秦皇島的空房率也是比較高的，應該在20%以上。在秦皇島房價下跌的都是什么小區，人口數量的變化是影響房價的主要因素，秦皇島的正常房價就是15年的房價，那年基本是本地剛需和改善住房，外地購買少，沒炒房團，所以目前的房價太虛，全是套路，誰買誰死，再就是東北人到秦皇島買房的很多，尤其黑龍江人，民間大有“黑龍江省秦皇島市的說法”。

1、河北秦皇島的房價會不會跌回2015年的水平？

早有高人提過：地段，地段，還是地段！在秦皇島房價下跌的都是什么小區？坐落于什么位置？真正好地段、好位置的房子是不會輕易下跌的，甚至還要繼續上漲。今天看看各種裝飾材料價格上漲了多少，人工費用也上漲了很多所以房價不會降很多，國家都不允許，國家要求房價要穩，有人總拿豬飼料的價格和豬肉來舉例，只要豬活著，就天天得喂，天天往里搭錢，和房子價格不能相提并論，個人觀點，僅供參考，歡迎留言，拒絕抬杠[捂臉][捂臉][捂臉]。

2、秦皇島3縣5區2016到2021房價走勢是怎樣的，未來還有上漲空間嗎？

秦皇島的房子上漲空間不大，沒有經濟發展速度，沒有新增外來人口，原有居民都有房子，哪來的房子需求？房子是要人住才有價值，空置著只能產生費用。別老看前幾年炒房的發了財，就認為今后囤積房子還會發財，時過境遷了，國家房住不炒的政策明白地告訴大家，房子不住就不要買了，空置著會降價賠錢的，它的金融屬性已不存在。秦皇島老的大型國企大部分倒閉了，像老耀華廠、纖維廠、耐火廠、造紙廠，等等，

老的沒了，新的企業沒有建起來，就業人口下降。再加上港務局業務量下降，山橋、船廠等大型國企也不如以往，居民的收入水平下降，直接影響房價。秦皇島的空房率也是比較高的，應該在20%以上，這是因為相當一部分購房者是游客，他們看到這里的房子便宜就買下了作為旅游臨時住房，全年大部分時間都是空房。這些房子隨時都可能賣掉，直接影響一手房的價格，

再就是東北人到秦皇島買房的很多，尤其黑龍江人，民間大有“黑龍江省秦皇島市的說法”。隨著東北人在秦皇島落戶的人減少，房子的需求量也會減少，從大趨勢來看，我國人口老齡化嚴重，出生率下降，人口在減少。有有專家預測，未來15年左右的時間里總人口我可能降到12億以下，而且在今后5年內這種現象就會有所顯現，人口數量的變化是影響房價的主要因素。

3、秦皇島房價現在是漲還是降？秦皇島二手房市場怎么樣？

秦皇島，有價無市，目前是買房與賣房的博弈期，誰能等到房產稅落地，誰就是贏家，秦皇島的正常房價就是15年的房價，那年基本是本地剛需和改善住房，外地購買少，沒炒房團，所以目前的房價太虛，全是套路，誰買誰死。畢竟秦皇島的收入就那么點，沒有幾家正經企業，旅游城市，人口流動大，市區常駐百八十萬，房子早過剩了，等過兩年在出臺空置稅，就都等死吧。