要學(xué)位，深圳很多人辦租賃合同，是為了給孩子要學(xué)位讀書，但是深圳的學(xué)位，一旦用了，至少要鎖定6年，或者9年，周期很長，用過學(xué)位的房子，后期不好出手，價格也要低一些，因為很多人買房，也是為了換學(xué)位房。現(xiàn)在南山區(qū)的好學(xué)位都是鎖定九年的，所以學(xué)位一旦被報名，意味著九年之內(nèi)這套房子學(xué)位不能再給別人用。

1、為什么有的深圳房東不愿意辦租賃合同？

這個問題，我能回答。我本人在深圳從事房地產(chǎn)銷售8年了，對深圳還是非常了解的，關(guān)于租賃合同這種事情呢，大概就是以下幾種情況。第一，嫌麻煩，很多房子出租的時候，你不辦租賃合同沒事，你辦租賃合同后，街道辦基本每年都會查，這房子今年還出租不？交稅了沒有？第二，要學(xué)位，深圳很多人辦租賃合同，是為了給孩子要學(xué)位讀書，但是深圳的學(xué)位，一旦用了，至少要鎖定6年，或者9年，周期很長，用過學(xué)位的房子，后期不好出手，價格也要低一些，因為很多人買房，也是為了換學(xué)位房，

2、深圳孩子上學(xué)，房東卻不愿意在租房證明上，給予支持。該怎么辦？

謝邀！我在麒麟花園做地產(chǎn)，就麒麟學(xué)位說說自己的看法，現(xiàn)在南山區(qū)的好學(xué)位都是鎖定九年的，所以學(xué)位一旦被報名，意味著九年之內(nèi)這套房子學(xué)位不能再給別人用。這是個非常嚴(yán)重的問題，因為很多人買學(xué)位房，小孩都是3--6歲，1--3年就要報名上學(xué)，如果買一套房子，學(xué)位用不了，那對于客戶來說是一定不會考慮的，不管這套房子性價比多高！拿小戶型為例，麒麟花園40平小戶型如果明年就能報名上學(xué)，單價12萬沒有什么問題，12月出來一套當(dāng)晚被秒殺！如果學(xué)位剛被用，那就意味著九年之內(nèi)就算你買了也不能報名上學(xué)，40平房子10萬一平也不見得有人買！也就是說40平的房子，學(xué)位有沒有被占用，差價80萬以上！！！所以，看似學(xué)位問題，其實是經(jīng)濟(jì)問題，而且是很嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)問題。

誰能保證自己十年沒不賣房？就算不賣房，學(xué)位憑什么免費給你用？如果著急用錢賣房子，賣不上價這個責(zé)任誰承擔(dān)？現(xiàn)在有一些業(yè)主也會專門賣學(xué)位，配合去房管局做租賃備案，但是收費并不少，6年小學(xué)15萬（每年2.5萬），三年初中7.5萬，這些錢是一次性付清的，不是分開支付的，因為只要你報名了，用不用人家學(xué)位都鎖定了！當(dāng)然這是業(yè)主報價，也能商量，但是空間不大。