年男生在鄭州買一套小公寓，性價比是關鍵，畢竟年輕人有很多錢的只是少數人。公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士。

1、在鄭州買公寓還是住宅好？

感謝邀請，能買住宅就不要買公寓，尤其是對于一般的畢業生學生來說，鄭州的公寓市場如今并不被看好，長期去住不可能，轉賣不劃算，出租難收回成本，還是住宅更為穩妥一點。鄭州多數公寓的缺陷是住宅不能比的公寓一般分為有70年產權的住宅性質，或者是擁有40年產權的商業性質，目前鄭州大多公寓都屬于后者，并且鄭州還有很多公寓屬于小產權房，無法落戶，子女無法就近上學，這是公寓與住宅相比的硬傷，

其次就是投資價值和居住用途，公寓分為loft和S0HO兩種形式，但無論是哪一種，都僅僅能滿足于單人或雙人居住，若是一家人居住，那么空間是遠遠不夠的。因此剛畢業的學生來講只能作為臨時住所，并且公寓以后轉賣利率較高，出租與小區住房競爭力小，并不適合投資，小戶型住宅在鄭州頗為流行在鄭州的街頭巷尾，經常會看到80平住三房，70平住三房等等這樣的廣告，這樣的戶型也頗受現在大部分收入不高年輕人的青睞。

小戶型住宅的優勢在于可以滿足一家人的居住需求，可以落戶，可以讓孩子就近上學，并且在今后轉賣時更容易被人們接受，在網上，翻開針對公寓的評價，大部分都是一些負面評價，有些人更是談公寓樓為之色變。其實公寓樓的初衷是低成本的解決住房問題，在一些超大型城市也很受歡迎，但在鄭州小戶型住宅和公寓房的價格差并不是很大，優勢差距明顯，因此在鄭州并不建議選擇公寓房，哪怕是剛畢業的學生或單身貴族人士，

2、97年男生想在鄭州買一套小公寓自住，哪里比較好？

97年男生在鄭州買一套小公寓，性價比是關鍵，畢竟年輕人有很多錢的只是少數人。推薦亞星福邸，亞星福邸是亞星集團2018年投資開發的重點房地產項目，也是亞星集團成立25年以來，繼亞星江南小鎮之后在上街開發的又一升級力作，項目價格目前約為6500元/㎡，在售房源戶型建面約87-138㎡。樓盤地址位于金華路與丹江南路交叉口，產權為70年，

雖然均價只有幾千元，但是亞星福邸擁有高綠化，智能化高配套。社區內wifi全覆蓋，同時配備指紋密碼鎖、單元門可視對講系統、車輛管理系統、緊急呼叫系統，不僅方便而且安全，很適合年輕人居住，而且亞星福邸是真正的地鐵房，距地鐵10號線金華路站直線距離僅約800米。配套方面周邊銀行、商場、醫院等生活配套一應俱全，

3、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學新校區附近買的loft公寓，作為一個過渡，合適嗎？

感謝邀請回答這個問題，購房對于很多朋友來說是一個大事，尤其是對于想要在省會及以上城市定居的朋友來說。但是因為大城市的房價高企，已經越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會這樣的城市購置一套房產了，隨即開發商就在商業與住宅之間發明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機會簡單談談我的觀察，

loft公寓，作為一個過渡居住其實是合適的，并不占有購房指標在我身邊其實有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩定但是距離真正購房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住。一般的小區單間800左右，好點的就過1000元了，關鍵是隨時會面臨被退租或者搬家的窘境，那么這個時候選擇購置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點愚見：第一、loft公寓本身是商業地產不限購，也不會占用你未來的購房指標。

也就是說哪怕你今天購買了商業公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點來說公寓作為一種過渡其實是很劃算的，加上本身公寓的產權年限比較短只有40-50年，房價相對比較便宜。第二、商業地產的投資價值一般比較低，而且首付比例比較高，50%的首付比例和只能有10年的貸款年限，一套公寓的首付和還款額度并不比一個同等面積的住宅便宜多少。