合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知，在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意，發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

1、我買房交了定金，因為各種原因交不出房款，開發商不肯退定金怎么辦？

屬于購房者個人原因，定金是無法退還。一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋，到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息，

二、合同無效。合同無效的原因多由于開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款，三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意，

否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房，四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息，五、房屋質量不合格影響使用。

根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失，認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚，如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。七、存在合同欺詐等其他問題的，開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。

此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形，八、遲延辦理房屋所有權登記。根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。