連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶。如果國家或者當地政府主管部門調控力度不進行太大的干預，再繼續實施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對學區房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了。

1、連云港2021年的房價還會繼續漲么？

最近到連云港出差，聽當地接待的朋友說這段時間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時間適合投資嗎？我告訴朋友我認為會繼續漲，當然是漲幅幾元錢還是幾千、幾萬的漲要看國家的政策調控力度和購買者的心理預期、理性思考水平了。如果國家或者當地政府主管部門調控力度不進行太大的干預，再繼續實施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對學區房不理性的思考，上漲是毫無疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了，

此輪房價上漲幅度超出常理，估計是疫情帶來實業投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧。其實對于三線城市，沒有很多大的產業，也吸引不來多少人口，我認為三線城市的樓市過熱不是很正常的，即使現在漲幅很大，但是后來買房的可能就是接盤俠了，你可能會說我也漲了點，但是對于你的投資成本，你的投資機會，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進行詳細的核算了。

當然有人會說這是學區房賣了不會錯的，但是聽說那個新海實驗中學的延安校區補液價格不高了嗎？再說了，學生學習好也不完全是學校教的好，還和背后家長的教育和課后培訓有很大的關系，所以我認為投資有成本，有風險，如果自住可以考慮，如果投資要謹慎，學區房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個版塊是不是把未來的漲價潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢，買房要慎重。

2、按照連云港發展的趨勢，它的房價還會再漲嗎？

連云港的發展不行，房價經過這兩年瘋狂上漲之后，不會再出現過去兩年大漲的局面，應該保持現有局面穩中微漲，連云港是蘇北地區海港城市，雖然有“中國首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點城市、國家東中西區合作示范點、旅游城市、國際性港口城市、東海水晶之都。”等各種標簽加特，但連云港就是發展不起來，發展略顯滯后，

2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房價直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平，可謂來勢洶洶，讓人猝不及防。在2018年，連云港房價趨于平穩，5月份保持在8500元上下的均價，二手房保持在9000元上下的均價，但實際成交額可能要高出一些，而連云港的人口只有450多萬人，如此高的房價，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶。

拿海州區來說，海州棚戶改造的數量由于歷史原因特別的多，貨幣補貼大大刺激了當地的房價上漲，另外大型房企紛紛涌入連云港，也導致了房價上漲，以及拿地價上漲，2018年甚至出現地王，可以預見未來兩年，連云港的房屋價格還將在平穩中緩緩上升，下跌趨勢不明顯。但連云港的發展產業結構單一，不具備吸引外來人流進入的基礎，僅僅靠著風景秀麗難以成氣候，

3、連云港的房價過萬有何支撐，還會繼續上漲嗎？

我認為不會的，連云港接入高鐵網絡的一天，也是蘇北其他城市接入高鐵網絡的時候。只能說連云港在這輪蘇北鐵路網的建設過程中，連云港沒有掉隊，并沒有占到什么先機，高鐵的建設通車，對于連云港的經濟發展來說，有利有弊，有利的地方，外地人來連云港商務出差、旅游度假更方便了，但并不代表資本會更多的流向這里。南通、鹽城、淮安，人家也有高鐵，產業結構比你完善。