連云港的人口只有450多萬(wàn)人，如此高的房?jī)r(jià)，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶。如果國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù)，再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對(duì)學(xué)區(qū)房不理性的思考，上漲是毫無(wú)疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了。

1、連云港2021年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲么？

最近到連云港出差，聽當(dāng)?shù)亟哟呐笥颜f這段時(shí)間連云港的蒼梧版塊和高新版塊漲瘋了，朋友問我，這段時(shí)間適合投資嗎？我告訴朋友我認(rèn)為會(huì)繼續(xù)漲，當(dāng)然是漲幅幾元錢還是幾千、幾萬(wàn)的漲要看國(guó)家的政策調(diào)控力度和購(gòu)買者的心理預(yù)期、理性思考水平了。如果國(guó)家或者當(dāng)?shù)卣鞴懿块T調(diào)控力度不進(jìn)行太大的干預(yù)，再繼續(xù)實(shí)施寬松的貨幣政策，再加上人們沒有其他的投資渠道，對(duì)學(xué)區(qū)房不理性的思考，上漲是毫無(wú)疑問的，但漲多少就需要買賣雙方的博弈了，

此輪房?jī)r(jià)上漲幅度超出常理，估計(jì)是疫情帶來(lái)實(shí)業(yè)投資的收縮，人們更多愿意把錢投到房市中去的心理在作怪吧。其實(shí)對(duì)于三線城市，沒有很多大的產(chǎn)業(yè)，也吸引不來(lái)多少人口，我認(rèn)為三線城市的樓市過熱不是很正常的，即使現(xiàn)在漲幅很大，但是后來(lái)買房的可能就是接盤俠了，你可能會(huì)說我也漲了點(diǎn)，但是對(duì)于你的投資成本，你的投資機(jī)會(huì)，你的漲幅后的所謂獲利可能就要進(jìn)行詳細(xì)的核算了。

當(dāng)然有人會(huì)說這是學(xué)區(qū)房賣了不會(huì)錯(cuò)的，但是聽說那個(gè)新海實(shí)驗(yàn)中學(xué)的延安校區(qū)補(bǔ)液價(jià)格不高了嗎？再說了，學(xué)生學(xué)習(xí)好也不完全是學(xué)校教的好，還和背后家長(zhǎng)的教育和課后培訓(xùn)有很大的關(guān)系，所以我認(rèn)為投資有成本，有風(fēng)險(xiǎn)，如果自住可以考慮，如果投資要謹(jǐn)慎，學(xué)區(qū)房也不是只漲不跌的，就算都漲，還要考慮這個(gè)版塊是不是把未來(lái)的漲價(jià)潛力都挖光了，畢竟都是血汗錢，買房要慎重。

2、按照連云港發(fā)展的趨勢(shì)，它的房?jī)r(jià)還會(huì)再漲嗎？

連云港的發(fā)展不行，房?jī)r(jià)經(jīng)過這兩年瘋狂上漲之后，不會(huì)再出現(xiàn)過去兩年大漲的局面，應(yīng)該保持現(xiàn)有局面穩(wěn)中微漲，連云港是蘇北地區(qū)海港城市，雖然有“中國(guó)首批沿海開放城市、新亞歐大陸橋東方橋頭堡、“一帶一路”交匯點(diǎn)城市、國(guó)家東中西區(qū)合作示范點(diǎn)、旅游城市、國(guó)際性港口城市、東海水晶之都。”等各種標(biāo)簽加特，但連云港就是發(fā)展不起來(lái)，發(fā)展略顯滯后，

2017年底連云港的GDP也不過2640多億元，而在2017年中有一階段連云港房?jī)r(jià)直接從4、5千飛漲到了接近10000元每平，可謂來(lái)勢(shì)洶洶，讓人猝不及防。在2018年，連云港房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，5月份保持在8500元上下的均價(jià)，二手房保持在9000元上下的均價(jià)，但實(shí)際成交額可能要高出一些，而連云港的人口只有450多萬(wàn)人，如此高的房?jī)r(jià)，主要由于這兩年棚戶改造誕生了大量的拆遷戶。

拿海州區(qū)來(lái)說，海州棚戶改造的數(shù)量由于歷史原因特別的多，貨幣補(bǔ)貼大大刺激了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)上漲，另外大型房企紛紛涌入連云港，也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲，以及拿地價(jià)上漲，2018年甚至出現(xiàn)地王，可以預(yù)見未來(lái)兩年，連云港的房屋價(jià)格還將在平穩(wěn)中緩緩上升，下跌趨勢(shì)不明顯。但連云港的發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，不具備吸引外來(lái)人流進(jìn)入的基礎(chǔ)，僅僅靠著風(fēng)景秀麗難以成氣候，

3、連云港的房?jī)r(jià)過萬(wàn)有何支撐，還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？

我認(rèn)為不會(huì)的，連云港接入高鐵網(wǎng)絡(luò)的一天，也是蘇北其他城市接入高鐵網(wǎng)絡(luò)的時(shí)候。只能說連云港在這輪蘇北鐵路網(wǎng)的建設(shè)過程中，連云港沒有掉隊(duì)，并沒有占到什么先機(jī)，高鐵的建設(shè)通車，對(duì)于連云港的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)說，有利有弊，有利的地方，外地人來(lái)連云港商務(wù)出差、旅游度假更方便了，但并不代表資本會(huì)更多的流向這里。南通、鹽城、淮安，人家也有高鐵，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比你完善。