考慮到南京的河西板塊又是南京樓市的風向標，房價的漲跌都能代表全南京的市場，所以，一旦有樓盤降價，那都是大事，更何況是170萬的大跳水呢。不止是地鐵小鎮，南京最近有不少地塊都在降價，比如最近的有，如果世茂天譽是按照銷許表上的價格來降價的話，那么這套公寓房源實際上根本就沒有降價。

1、南京橋北的房價會不會降價呢？

仔細了解一下橋北，冷靜思考一下你就會發現橋北區域是整個南京市房價20000—30000區間內最靠譜的地方。不論是學校，商業，文化體育設施，交通等都是最齊全的，而且量級也都不低，特別是商業量級已經達到了一個很高的水準，看看弘陽廣場和印象匯入駐的品牌就知道了，普通剛需最關注的教育橋北區域其實比起同價位的南京其他區域也是有很大優勢的，不論有的人認不認同，明發一中，浦口外國語學校，二十九中天潤城還有浦口實驗小學等等都是還不錯的學校。

而三萬內的價格鼓樓區只能買不入流學校學區的老破小!麒麟，板橋等地方學校商業還要靠規劃!交通和醫療其實是橋北區域之前最大的短板，但是現在大橋已經重新回歸，雖然因為橋南橋北都因為在修地鐵而沒有完全暢通，但是一個不掙的事實是大橋重新通車后揚子江隧道車流至少下降了1/3，因為隧道免費的存在，對于橋北來說至少比以前只有一座四車道的長江大橋來說，更多了一種選擇。

本人親測上午九點從旭日愛上城開車到山西路通過揚子江隧道只需25分鐘，晚上八九點從山西路回橋北走長江大橋僅僅二十分鐘!不敢想象從麒麟，板橋開車到市中心新街口鼓樓山西路所需的時間，而且公共交通上不論是公交還是地鐵的通達性，橋北更是比南京近郊任何一個區域都方便且完備，橋北的醫療要看南醫大四附院和靠近的鼓樓醫院江北分院，樂見的是這兩個醫院都是眼前就看得見，而不是那些看似高大上實際上想一想卻有些縹緲的規劃(鬼話)！橋北，我所理解的橋北區域就像是江北的成熟老城區，需要的是潤物細無聲的精耕細作，逐步更新美化生活環境的細節。

個人認為，橋北經歷了大橋兩年多的封閉維修房價都是一直在穩中有升，未來的房價不但不會跌，反而在市場環境好的時候會有一波上漲!因為，不管你愛信不信，接不接受，認不認同，愛理不理，其實越來越多的人已經發現了橋北區域的真正價值所在!也許以后我也會離開橋北，但那肯定是為了更高的追求，回望在橋北的這些年，再放眼全南京，房價曾經三五千現在兩三萬的橋北對于我們這些外地來南京的所謂新南京人，是最友善最能觸手可及這座古都繁華的地方了。

2、南京地價再降，地鐵小鎮地塊“降價”近萬元，還能在南京買房嗎？

不止是地鐵小鎮，南京最近有不少地塊都在降價，比如最近的有：江浦G21地被中糧地產以樓面地價17922元/㎡拿下，未達到最高限價，無需現房銷售，較區域最高地價23235元/平，直降5000元/平。仙林G23地塊被復地以地價8486元/㎡的樓面地價拿下，地塊未達到最高限價，無需現房銷售，與之臨近的朗詩保利麓院，2012年的樓面地價為8680元/㎡，地價回到6年前。

城北新玄武G16地塊經，被深圳星河以40.8億元的底價拿下，綜合樓面地價12789元/㎡，區域最高樓面地價，為30006元/㎡的星河天賦，西善橋G18地塊，被電建地產以28.2億元拿下，樓面地價17919元/㎡，同區域內的最高樓面地價是21745元/㎡的綠城云棲玫瑰園。青龍地鐵小鎮招商正榮東望府，樓面價10174元/㎡，

與區域內樓面地價為20069元/㎡的新城G60地塊相比，地價幾乎打了五折。青龍山G72地塊，被深業以13980元/㎡的樓面地價拿下，區域內最高樓面地價為融僑觀瀾，19476元/㎡，當前的土地市場回歸冷靜，只能說是一年前地價全面破2萬注定只是特殊情況下的特殊產物。在限購、限售、限價等綜合壓力下，開發商也相對冷靜了不少，

尤其是在限價的壓力下，不少高價地也因為定價的問題遲遲無法上市，資金壓力大的很。據統計，2015年以來，南京已經出現了36幅2萬 的地塊，其中只有保利天悅、中海桃源里、京奧港未來墅和北辰旭輝鉑悅金陵4個項目已經開盤，其中京奧港未來墅還因資金鏈問題被藍光接手，還剩下32幅等待著上市，不少地塊條件眾多，擋住了不少開發商的報名門檻，“想拿地也不符合條件”。