前期物業(yè)合同，前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-30 07:57:32 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1，前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂
2，前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期
3，前期物業(yè)服務(wù)合同如何簽訂包含哪些主要內(nèi)容
4，前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有哪些
5，我想為一下前期物業(yè)合同的內(nèi)容是什么
6，前期物業(yè)服務(wù)合同的基本信息
7，前期物業(yè)管理的合同范本

1，前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂

前期物業(yè)管理合同由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂

前期物業(yè)管理合同屬于委托性的約定，是由建設(shè)單位(及開(kāi)發(fā)商)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)要約，并與其簽訂的無(wú)限期的前期物業(yè)服務(wù)合同，這個(gè)合同的限期為業(yè)主大會(huì)成立并與新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同時(shí)終止。

前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂

2，前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期

1、無(wú)論有沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，只要2/3以上業(yè)主同意即可解聘物業(yè)管理公司2、前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期截止至業(yè)主委員會(huì)與新物業(yè)管理公司簽定合同時(shí)止。

一般來(lái)說(shuō)，解聘物業(yè)公司必須要成立業(yè)主委員會(huì)，經(jīng)三分之二的業(yè)主同意，才可解聘物業(yè)公司。在合同期限內(nèi)，也就是業(yè)主委員會(huì)尚未成立，單個(gè)業(yè)主，甚至是全體業(yè)主都想解聘，也是無(wú)能為力。所以，想解聘物業(yè)公司，就必須成立業(yè)主委員會(huì)。在前期物業(yè)服務(wù)合同中一般都會(huì)有合同的有效期限，通常都是如此敘述——“本合同的有效期限為：自開(kāi)發(fā)商出具的《入住通知書(shū)》上標(biāo)明的入住之日起，至小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立之日止?！保ū硎隹赡懿煌?，但意思都是一樣）

依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十九條,先前業(yè)主與物業(yè)簽定的協(xié)議均為前期物業(yè)服務(wù)合同,合同有效期最長(zhǎng)不超過(guò)3年

前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期

3，前期物業(yè)服務(wù)合同如何簽訂包含哪些主要內(nèi)容

答案：前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包含主要內(nèi)容為前期物業(yè)管理階段的服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利義務(wù)等。前期物業(yè)服務(wù)合同必須采取書(shū)面形式。

樓主，前期物業(yè)管理協(xié)議的內(nèi)容是按照物業(yè)公司介入時(shí)機(jī)不同而不同的： 1、在建設(shè)期物業(yè)公司介入時(shí)，客戶是開(kāi)發(fā)商或者建筑公司，前期管理的內(nèi)容以安全服務(wù)為主； 2、在竣工但未交付業(yè)主使用前，前期物業(yè)管理的對(duì)象是開(kāi)發(fā)商，主要管理工作是安全和園林維護(hù)； 3、開(kāi)始交付業(yè)主使用時(shí)，部分業(yè)主未能及時(shí)入住，此時(shí)的前期管理對(duì)象則是業(yè)主，管理內(nèi)容與日常物業(yè)管理一致。

《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)前期物業(yè)服務(wù)合同作了以下要求：１.建設(shè)單位與物業(yè)買(mǎi)受人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（第二十五條）。２.　　前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但前期物業(yè)服務(wù)合同是附終止條件的合同，約定的期限未滿，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止（第二十六條）。

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前期物業(yè)服務(wù)合同如何簽訂包含哪些主要內(nèi)容

4，前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有哪些

《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同?！? 【主要內(nèi)容】 (一)合同的當(dāng)事人物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。 (二)物業(yè)基本情況物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)類(lèi)型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。 (三)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地環(huán)境管理；車(chē)輛停放管理；公共秩序維護(hù)、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。 (四)服務(wù)費(fèi)用服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)約定的方式(包干制或酬金制)；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用開(kāi)支項(xiàng)目；物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納；酬金制條件下，酬金計(jì)提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭(zhēng)議的處理等。 (五)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理物業(yè)的經(jīng)營(yíng)與管理包括：停車(chē)場(chǎng)和會(huì)所的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)與管理。 (六)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。 (七)違約責(zé)任 (八)其他事項(xiàng) 其他事項(xiàng)主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭(zhēng)議處理、物業(yè)管理用房、承接查驗(yàn)和使用維護(hù)、物業(yè)管理相關(guān)資料歸屬以及雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)等。

5，我想為一下前期物業(yè)合同的內(nèi)容是什么

前期物業(yè)管理協(xié)議甲方：乙方：甲方是指：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)；乙方是指：購(gòu)房人（業(yè)主）。前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主大會(huì)與選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。本物業(yè)名稱(chēng)：乙方所購(gòu)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：乙方所購(gòu)房屋基本情況：類(lèi)型座落位臵建筑面積平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，在乙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：第一條、雙方的權(quán)利和義務(wù) 一、甲方的權(quán)利義務(wù) 1、根據(jù)前期物業(yè)管理協(xié)議向乙方提供服務(wù)； 2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策及小區(qū)業(yè)主臨時(shí)公約，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書(shū)面告知乙方； 3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料； 4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》的行為； 5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方； 6、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用； 7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃； 8、每個(gè)月向乙方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目； 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》； 10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)； 12、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)；

物業(yè)前期服務(wù)合同主要內(nèi)容有：1、合同雙方的詳細(xì)名稱(chēng)，負(fù)責(zé)人，地址，聯(lián)系電話。2、物業(yè)的類(lèi)型，座落位置，占地面積，建筑面積。3、委托管理的范圍有有哪些，收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。4、委托管理期限。5、雙方的權(quán)利和義務(wù)。6物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)。7、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成。8、違約責(zé)任簽訂。

6，前期物業(yè)服務(wù)合同的基本信息

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十一條規(guī)定：“在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。”前期物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人不僅涉及到建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，也涉及到業(yè)主。在實(shí)踐中，物業(yè)的銷(xiāo)售及業(yè)主入住是持續(xù)的過(guò)程。這個(gè)階段要求2/3以上投票權(quán)的業(yè)主投票形成業(yè)主大會(huì)決定是不現(xiàn)實(shí)的，而這個(gè)階段的物業(yè)管理服務(wù)又是必需的。因此，為了避免在業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前出現(xiàn)物業(yè)管理的真空，明確前期物業(yè)管理服務(wù)的責(zé)任主體，規(guī)范前期物業(yè)管理活動(dòng)，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確地規(guī)定前期物業(yè)管理服務(wù)由建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 1．根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，售房單位需通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)(管理單位)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作。2．在業(yè)主委員會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，售房單位選聘管理單位的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)服務(wù)協(xié)議當(dāng)事人情況的說(shuō)明：①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位；②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位委托的管理單位；③購(gòu)房人(業(yè)主)。(2)前期物業(yè)管理的物業(yè)的基本情況。(3)前期物業(yè)管理協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)的約定：①管理單位的權(quán)利和義務(wù)；②購(gòu)房人(業(yè)主)的權(quán)利和義務(wù)。(4)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的約定：①房屋共用部位的維護(hù)和管理；②房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理；③環(huán)境衛(wèi)生的清掃與維護(hù)；④保安的管理；⑤交通秩序與車(chē)輛停放的管理；⑥房屋裝飾裝修管理。(5)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的約定：①房屋外觀；②設(shè)備運(yùn)行；③共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理；④環(huán)境衛(wèi)生；⑤綠化；⑥交通秩序與車(chē)輛停放；⑦保安；⑧消防；⑨房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修。(6)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：①物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)；②物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的交納時(shí)間；③物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整方式；④其他有償服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及收取。(7)維修基金的管理和使用。(8)房屋保險(xiǎn)的相關(guān)約定。(9)違約責(zé)任的約定。3．售房單位在與商品住宅購(gòu)房人簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)包含前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。4．為保障前期物業(yè)管理合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，減少物業(yè)管理糾紛，建設(shè)部制定了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的示范文本，供前期物業(yè)管理當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況，選擇、確定服務(wù)協(xié)議的各項(xiàng)條款。5．前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)與建設(shè)單位簽訂物業(yè)管理合同后，在業(yè)主委員會(huì)成立之前，同時(shí)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因此而發(fā)生的糾紛。業(yè)主一旦簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，即表示接受前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，應(yīng)當(dāng)履行合同中約定的繳納物業(yè)費(fèi)等義務(wù)。前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問(wèn)題，關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。如果沒(méi)有安排好銜接工作，可能會(huì)發(fā)生前期物業(yè)服務(wù)合同的期限已經(jīng)屆滿，而業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)又沒(méi)有選聘好物業(yè)服務(wù)企業(yè)，此時(shí)就可能會(huì)造成物業(yè)服務(wù)的斷檔，而影響業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。也有可能會(huì)出現(xiàn)前期物業(yè)服務(wù)合同的期限還沒(méi)結(jié)束，但業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并由業(yè)主委員會(huì)與其簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，此時(shí)容易導(dǎo)致兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的沖突。為解決前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問(wèn)題，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第26條規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐，前期物業(yè)服務(wù)合同一般在以下三種情況下終止：(一)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間屆滿，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同終止時(shí)間。(二)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期尚未屆滿，業(yè)主委員會(huì)另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為另行選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同鎖定的起始時(shí)間。(三)前期物業(yè)服務(wù)合同約定的合同期限屆滿，業(yè)主委員會(huì)尚未成立，或尚未選聘任何物業(yè)服務(wù)企業(yè)，原物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以不再進(jìn)行管理，也可以與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，繼續(xù)對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理。在繼續(xù)進(jìn)行管理的情況下，前期物業(yè)管理的截止時(shí)間為新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)。

《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》同屬一種契約文件。所謂協(xié)議是指在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立的一種具有政治、經(jīng)濟(jì)或其他關(guān)系的契約。經(jīng)濟(jì)合同和以經(jīng)濟(jì)為內(nèi)容的協(xié)議，都可以稱(chēng)為契約，兩者都是確立當(dāng)事人雙方法律關(guān)系的法律文書(shū)。合同與協(xié)議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區(qū)別。協(xié)議是簽訂合同的基礎(chǔ)，合同又是協(xié)議的具體化。合同與協(xié)議不能只從名稱(chēng)上來(lái)區(qū)分，而應(yīng)該根據(jù)其實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)確定。如果協(xié)議的內(nèi)容寫(xiě)得比較明確、具體、詳細(xì)、齊全，并涉及到違約責(zé)任，即使其名稱(chēng)寫(xiě)的是協(xié)議，也是合同；如果合同的內(nèi)容寫(xiě)得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責(zé)任，即使其名稱(chēng)寫(xiě)的是合同，也不能稱(chēng)其為合同，而是協(xié)議?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》是開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到商品房預(yù)售條件時(shí)，辦理《商品房預(yù)售許可證》的前置文件。由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)招標(biāo)或議標(biāo)和委托方式，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與物業(yè)公司簽訂的小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，即：《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》。此合同要到當(dāng)?shù)胤抗芫治飿I(yè)科蓋章備案。《物業(yè)管理合同》的內(nèi)容相對(duì)比較寬泛，如小區(qū)成立了業(yè)主委員會(huì)，要廢除原有的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《前期物業(yè)服務(wù)合同》，就要由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》，此時(shí)“前期”的概念已經(jīng)結(jié)束。另外，非普通住宅中如：商業(yè)經(jīng)營(yíng)中的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、醫(yī)院、行政機(jī)關(guān)、金融保險(xiǎn)等公共辦公或經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，委托進(jìn)行公共秩序維護(hù)（保安）、保潔、工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)行等，就要由具有主體資格的經(jīng)營(yíng)者，與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理合同》。

7，前期物業(yè)管理的合同范本

原發(fā)布者:hx資料庫(kù)商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同范本　　商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同要怎么寫(xiě)？有哪些內(nèi)容呢？整理了“商場(chǎng)前期物業(yè)管理合同范本”僅供參考，希望能幫助到大家！　　委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：______________________　　受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》（建設(shè)部第33號(hào)令）、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家、地方有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專(zhuān)業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同?！　〉谝粭l　物業(yè)基本情況　　座落位置：_____________________________________________；占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_(kāi)______%；物業(yè)類(lèi)型：_______.　　第二條　委托管理事項(xiàng)　?。ㄒ唬┓课萁ㄖ倔w共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房等）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；　?。ǘ┓课萁ㄖ倔w共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)；　?。ò耍┥鐓^(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)；　?。ㄈ┴?fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)

第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）組織名稱(chēng)：法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：受委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理公司法定代表人：注冊(cè)地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（　物業(yè)）委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條　物業(yè)基本情況物業(yè)類(lèi)型：坐落位置：市　區(qū)　路（街道）　號(hào)；占地面積：　m；建筑面積：　m。第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條　甲方就　住宅區(qū)域內(nèi)的下列物業(yè)管理事項(xiàng)委托乙方管理：1.房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。2.公共設(shè)施的修繕和管理。3.社區(qū)服務(wù)配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和管理。4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。5.物業(yè)檔案資料管理。6.建筑管理。7.公共環(huán)境衛(wèi)生。8.保安。9.高層住宅電梯、水泵運(yùn)行服務(wù)管理。第六條　甲方權(quán)利義務(wù)1.負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2.審定乙方制定的物業(yè)管理方案。3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。4.審議乙方在小區(qū)的年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。5.保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第　種方式處理：（1）甲方負(fù)責(zé)返修。（2）委托乙方返修，支付全部費(fèi)用。（3）其他。6.在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)建筑面積管理用房，產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第項(xiàng)執(zhí)行：（1）無(wú)償使用。（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和服務(wù)。7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供。8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以方式償付。9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。10.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。11.其他。第七條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。3.按本合同相關(guān)的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4.選聘專(zhuān)營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書(shū)面告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7.每個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。9.其他。第八條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的管理滿意率達(dá)到 %。1.房屋外觀：2.設(shè)備運(yùn)行：3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：4.公共環(huán)境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第九條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（略）。第十條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的倍收取。第十一條車(chē)位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收?。?.露天車(chē)位：2.車(chē)庫(kù)車(chē)位：3.其他：第十二條乙方對(duì)業(yè)戶或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù)，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)劃。第十三條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下：（自定）。第十四條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承擔(dān)：1.保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.不屬保修范圍內(nèi)的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承擔(dān)。第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。第十六條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(mén)（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十九條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的堅(jiān)定為準(zhǔn)。第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決（當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第二十三條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：日期：

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前期物業(yè)合同，前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂

本文目錄一覽

1，前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂

2，前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期

3，前期物業(yè)服務(wù)合同如何簽訂包含哪些主要內(nèi)容

4，前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容有哪些

5，我想為一下前期物業(yè)合同的內(nèi)容是什么

6，前期物業(yè)服務(wù)合同的基本信息

7，前期物業(yè)管理的合同范本

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前期物業(yè)合同，前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂

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1，前期物業(yè)管理合同跟誰(shuí)簽訂

2，前期物業(yè)服務(wù)合同的有效期

3，前期物業(yè)服務(wù)合同如何簽訂包含哪些主要內(nèi)容

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