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1，前期物業管理合同跟誰簽訂
2，前期物業服務合同的有效期
3，前期物業服務合同如何簽訂包含哪些主要內容
4，前期物業服務合同的主要內容有哪些
5，我想為一下前期物業合同的內容是什么
6，前期物業服務合同的基本信息
7，前期物業管理的合同范本

1，前期物業管理合同跟誰簽訂

前期物業管理合同由物業服務企業與建設單位簽訂

前期物業管理合同屬于委托性的約定，是由建設單位(及開發商)向物業服務企業要約，并與其簽訂的無限期的前期物業服務合同，這個合同的限期為業主大會成立并與新的物業服務企業簽訂了物業服務合同時終止。

前期物業管理合同跟誰簽訂

2，前期物業服務合同的有效期

1、無論有沒有成立業主委員會，只要2/3以上業主同意即可解聘物業管理公司2、前期物業服務合同的有效期截止至業主委員會與新物業管理公司簽定合同時止。

一般來說，解聘物業公司必須要成立業主委員會，經三分之二的業主同意，才可解聘物業公司。在合同期限內，也就是業主委員會尚未成立，單個業主，甚至是全體業主都想解聘，也是無能為力。所以，想解聘物業公司，就必須成立業主委員會。在前期物業服務合同中一般都會有合同的有效期限，通常都是如此敘述——“本合同的有效期限為：自開發商出具的《入住通知書》上標明的入住之日起，至小區業主委員會成立之日止。”（表述可能不同，但意思都是一樣）

依據《物業管理條例》第二十九條,先前業主與物業簽定的協議均為前期物業服務合同,合同有效期最長不超過3年

前期物業服務合同的有效期

3，前期物業服務合同如何簽訂包含哪些主要內容

答案：前期物業服務合同由建設單位與物業管理企業簽訂，包含主要內容為前期物業管理階段的服務費用、服務內容和質量要求、雙方的權利義務等。前期物業服務合同必須采取書面形式。

樓主，前期物業管理協議的內容是按照物業公司介入時機不同而不同的： 1、在建設期物業公司介入時，客戶是開發商或者建筑公司，前期管理的內容以安全服務為主； 2、在竣工但未交付業主使用前，前期物業管理的對象是開發商，主要管理工作是安全和園林維護； 3、開始交付業主使用時，部分業主未能及時入住，此時的前期管理對象則是業主，管理內容與日常物業管理一致。

《物業管理條例》對前期物業服務合同作了以下要求：１.建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容（第二十五條）。２.　　前期物業服務合同可以約定期限。但前期物業服務合同是附終止條件的合同，約定的期限未滿，業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止（第二十六條）。

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前期物業服務合同如何簽訂包含哪些主要內容

4，前期物業服務合同的主要內容有哪些

《物業管理條例》規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。” 【主要內容】 (一)合同的當事人物業服務合同的當事人就是建設單位與物業服務企業，其中建設單位以及物業服務企業一般都是法人組織。 (二)物業基本情況物業基本情況包括物業名稱、物業類型、坐落位置、建筑面積等方面的內容。 (三)服務內容與質量服務內容主要包括：物業共用部位及共用設施設備的運行、維修、養護和管理；物業共用部位和相關場地環境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協助管理；物業裝飾裝修管理服務；物業檔案管理及雙方約定的其他管理服務內容等。前期物業管理服務應達到約定的質量標準。 (四)服務費用服務費用包括：物業服務費用的收取標準、收費約定的方式(包干制或酬金制)；物業服務費用開支項目；物業服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。 (五)物業的經營與管理物業的經營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業其他共用部位共用設施設備經營管理經營與管理。 (六)專項維修資金專項維修資金的繳存、使用、續籌和管理。 (七)違約責任 (八)其他事項其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業管理用房、承接查驗和使用維護、物業管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

5，我想為一下前期物業合同的內容是什么

前期物業管理協議甲方：乙方：甲方是指：房地產開發單位或其委托的物業管理企業；乙方是指：購房人（業主）。前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。本物業名稱：乙方所購房屋銷售（預售）合同編號：乙方所購房屋基本情況：類型座落位臵建筑面積平方米根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣（預售）合同》時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議：第一條、雙方的權利和義務一、甲方的權利義務 1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務； 2、根據有關法規和政策及小區業主臨時公約，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方； 3、建立健全本物業的物業管理檔案資料； 4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為； 5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； 6、依據本協議向乙方收取物業管理費用； 7、編制物業管理服務及財務年度計劃； 8、每個月向乙方公布物業管理費用收支帳目； 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》； 10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認；

物業前期服務合同主要內容有：1、合同雙方的詳細名稱，負責人，地址，聯系電話。2、物業的類型，座落位置，占地面積，建筑面積。3、委托管理的范圍有有哪些，收取物業管理費的標準。4、委托管理期限。5、雙方的權利和義務。6物業管理服務的要求和標準。7、物業管理服務費的構成。8、違約責任簽訂。

6，前期物業服務合同的基本信息

《物業管理條例》第二十一條規定：“在業主、業主大會選聘物業服務企業之前，建設單位選聘物業服務企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。”前期物業服務合同的當事人不僅涉及到建設單位與物業服務企業，也涉及到業主。在實踐中，物業的銷售及業主入住是持續的過程。這個階段要求2/3以上投票權的業主投票形成業主大會決定是不現實的，而這個階段的物業管理服務又是必需的。因此，為了避免在業主大會選聘物業服務企業之前出現物業管理的真空，明確前期物業管理服務的責任主體，規范前期物業管理活動，《物業管理條例》明確地規定前期物業管理服務由建設單位選聘物業服務企業。 1．根據房地產開發與物業管理相分離的原則，售房單位需通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業(管理單位)負責物業的管理工作。2．在業主委員會選聘物業服務企業之前，售房單位選聘管理單位的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同應包括以下內容：(1)服務協議當事人情況的說明：①房地產開發單位；②房地產開發單位委托的管理單位；③購房人(業主)。(2)前期物業管理的物業的基本情況。(3)前期物業管理協議雙方的權利和義務的約定：①管理單位的權利和義務；②購房人(業主)的權利和義務。(4)物業管理服務內容的約定：①房屋共用部位的維護和管理；②房屋共用設施設備及其運行的維護和管理；③環境衛生的清掃與維護；④保安的管理；⑤交通秩序與車輛停放的管理；⑥房屋裝飾裝修管理。(5)物業管理服務質量的約定：①房屋外觀；②設備運行；③共用部位、共用設施設備的維護和管理；④環境衛生；⑤綠化；⑥交通秩序與車輛停放；⑦保安；⑧消防；⑨房屋共用部位、共用設施設備小修和急修。(6)物業管理服務費用：①物業管理服務費用的標準；②物業管理服務費用的交納時間；③物業管理服務費用標準的調整方式；④其他有償服務費用的標準及收取。(7)維修基金的管理和使用。(8)房屋保險的相關約定。(9)違約責任的約定。3．售房單位在與商品住宅購房人簽訂的買賣合同中應當包含前期物業服務合同約定的內容。4．為保障前期物業管理合同當事人的合法權益，減少物業管理糾紛，建設部制定了前期物業管理服務協議的示范文本，供前期物業管理當事人根據實際情況，選擇、確定服務協議的各項條款。5．前期物業服務企業與建設單位簽訂物業管理合同后，在業主委員會成立之前，同時應當與業主簽訂前期物業服務合同，明確雙方的權利義務，避免因此而發生的糾紛。業主一旦簽訂前期物業服務合同，即表示接受前期物業服務企業的管理，應當履行合同中約定的繳納物業費等義務。前期物業服務合同與物業服務合同的銜接前期物業服務合同與物業服務合同的銜接問題，關系到業主能否正常使用物業。如果沒有安排好銜接工作，可能會發生前期物業服務合同的期限已經屆滿，而業主大會、業主委員會又沒有選聘好物業服務企業，此時就可能會造成物業服務的斷檔，而影響業主對物業的正常使用。也有可能會出現前期物業服務合同的期限還沒結束，但業主大會選聘了新的物業服務企業，并由業主委員會與其簽訂了物業服務合同，此時容易導致兩家物業服務企業的沖突。為解決前期物業服務合同與物業服務合同的銜接問題，《物業管理條例》第26條規定，前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。根據物業管理的實踐，前期物業服務合同一般在以下三種情況下終止：(一)前期物業服務合同約定的合同終止時間屆滿，則前期物業管理的截止時間為前期物業服務合同約定的合同終止時間。(二)前期物業服務合同約定的合同期尚未屆滿，業主委員會另行選聘物業服務企業并簽訂物業服務合同，則前期物業管理的截止時間為另行選聘物業服務企業的物業服務合同鎖定的起始時間。(三)前期物業服務合同約定的合同期限屆滿，業主委員會尚未成立，或尚未選聘任何物業服務企業，原物業服務企業可以不再進行管理，也可以與開發商繼續簽訂前期物業服務合同，繼續對物業進行管理。在繼續進行管理的情況下，前期物業管理的截止時間為新的物業服務合同生效時。

《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》同屬一種契約文件。所謂協議是指在平等協商的基礎上訂立的一種具有政治、經濟或其他關系的契約。經濟合同和以經濟為內容的協議，都可以稱為契約，兩者都是確立當事人雙方法律關系的法律文書。合同與協議雖然有其共同之處，但兩者也有其明顯區別。協議是簽訂合同的基礎，合同又是協議的具體化。合同與協議不能只從名稱上來區分，而應該根據其實質內容來確定。如果協議的內容寫得比較明確、具體、詳細、齊全，并涉及到違約責任，即使其名稱寫的是協議，也是合同；如果合同的內容寫得比較概括、原則、很不具體，也不涉及違約責任，即使其名稱寫的是合同，也不能稱其為合同，而是協議。《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》是開發建設單位在建設項目達到商品房預售條件時，辦理《商品房預售許可證》的前置文件。由開發建設單位通過招標或議標和委托方式，由房地產開發公司與物業公司簽訂的小區物業服務合同，即：《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》。此合同要到當地房管局物業科蓋章備案。《物業管理合同》的內容相對比較寬泛，如小區成立了業主委員會，要廢除原有的《前期物業管理服務協議》、《前期物業服務合同》，就要由業主委員會與物業公司簽訂《物業管理合同》，此時“前期”的概念已經結束。另外，非普通住宅中如：商業經營中的商場、寫字樓、醫院、行政機關、金融保險等公共辦公或經營場所，委托進行公共秩序維護（保安）、保潔、工程設備設施運行等，就要由具有主體資格的經營者，與物業公司簽訂《物業管理合同》。

7，前期物業管理的合同范本

原發布者:hx資料庫商場前期物業管理合同范本　　商場前期物業管理合同要怎么寫？有哪些內容呢？整理了“商場前期物業管理合同范本”僅供參考，希望能幫助到大家！　　委托方（以下簡稱甲方）：______________________　　受委托方（以下簡稱乙方）：_____________________　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《城市新建住宅小區管理辦法》（建設部第33號令）、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及《實施細則》等國家、地方有關法律、法規和規章，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_______實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。　　第一條　物業基本情況　　座落位置：_____________________________________________；占地面積：_______平方米；建筑面積：_______平方米；其中地上建筑面積_______平方米，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%；物業類型：_______.　　第二條　委托管理事項　　（一）房屋建筑本體共用部位（外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理；　　（二）房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等）的維修、養護、管理和運行服務；　　（八）社區文化娛樂活動；　　（三）負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案，經

第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）組織名稱：法定代表人：注冊地址：聯系電話：受委托方（以下簡稱乙方）企業名稱：物業管理公司法定代表人：注冊地址：聯系電話：根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（　物業）委托乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條　物業基本情況物業類型：坐落位置：市　區　路（街道）　號；占地面積：　m；建筑面積：　m。第三條　乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同，承擔相應的責任。第四條　甲方就　住宅區域內的下列物業管理事項委托乙方管理：1.房屋共用部位、共用設備的修繕和管理。2.公共設施的修繕和管理。3.社區服務配套設施的經營和管理。4.房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設施修繕基金的賬務管理。5.物業檔案資料管理。6.建筑管理。7.公共環境衛生。8.保安。9.高層住宅電梯、水泵運行服務管理。第六條　甲方權利義務1.負責制定《住宅使用公約》和《住宅使用說明書》并將其作為房屋租賃合同的附件要求業主和物業使用人遵守。2.審定乙方制定的物業管理方案。3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況。4.審議乙方在小區的年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。5.保修責任范圍內的房屋、設施和設備的維修養護，按以下第　種方式處理：（1）甲方負責返修。（2）委托乙方返修，支付全部費用。（3）其他。6.在合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積管理用房（產權建筑面積管理用房，產權仍屬甲方），由乙方按下列第項執行：（1）無償使用。（2）按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業管理和服務。7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內向乙方提供。8.當業主和物業使用人不按規定繳納物業管理費時，負責催交或以方式償付。9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題。10.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。11.其他。第七條乙方權利義務1.根據有關法律、法規及本合同的約定，制定物業管理方案。2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。3.按本合同相關的約定，對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理。4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃，經雙方議定后由乙方組織實施。6.向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，書面告知有關限制條件，并負責監督。7.每個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況。8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施。9.其他。第八條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到 %。1.房屋外觀：2.設備運行：3.房屋及設施、設備的維修、養護：4.公共環境：5.綠化：6.交通秩序：7.保安：8.急修：小修：第九條物業管理服務費（略）。第十條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的倍收取。第十一條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位：3.其他：第十二條乙方對業戶或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務，由業主或物業使用人按實際發生的費用計劃。第十三條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：（自定）。第十四條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用按以下方式承擔：1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、保養費用由甲方承擔。2.不屬保修范圍內的維修、養護費用由業戶按建筑面積承擔。第十五條雙方約定自本合同成效之日起天內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。第十六條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。第十七條本合同的附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十八條本合同正本連同附件共頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第十九條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的堅定為準。第二十條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第二十一條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，提請仲裁委員會裁決（當事人雙方沒達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴）。第二十二條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿天前向對方提出書面意見。第二十三條本合同自簽訂之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：代表人：日期：日期：