鄭州的整體環境已經不適合投資除非是選在鄭州的熱點區域，投資一套房子還會有很大的價值，否則在嚴格的限購之下，投資是不劃算的，尤其是沒有全款買房投資更不劃算。再者北京向周圍沿伸的空間也十分廣闊，所以沿周邊房子去投資，所占的紅利也強于鄭州，我來告訴你，賣北京近千萬的房子，鄭州買房在原來的基礎上擴大一下投資，那只能用兩個字“后悔”來形容。

1、在鄭州投資房產怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經濟已經達到一個相對頂峰的時期，現在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網購經濟日趨發達，門店現在很難做，好多樓盤住宅底商現在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現在也是如此現狀，實際經營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結果到現在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業費，他的產權只有40年，現在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現在產權時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續的說法，畢竟這是商業性質的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、賣北京近千萬房子，鄭州買房在原來基礎上擴大一下，投資如何？

我來告訴你，賣北京近千萬的房子，鄭州買房在原來的基礎上擴大一下投資，那只能用兩個字“后悔”來形容，在近幾年北上深廣一線城市的房子一直熱度不減，居高不下，北上深廣的房子是有它的投資價值和經濟魅力的。所謂投資，就是尋找有價值的和有利潤空間的東西(指物、人、技術、有形資產、無形資產等)投入，最后取得收益的過程，

一、論投資價值。1.北京是一線城市，是中國的首都，其建都歷史悠久，文化底蘊深厚，人口流動大，經濟發展較快，經濟發展水平一直處在社會最前沿，雖然做為一線城市，人口多壓力大，經濟成本高，房子均價在6萬多，房子利潤看似已經見頂，向上延伸的空間也縮小了，但北京房子的跌幅也小，因為北京的人口流動大，流量強，這將是支撐房子市場的最強因素。

再者北京向周圍沿伸的空間也十分廣闊，所以沿周邊房子去投資，所占的紅利也強于鄭州，2.我們再看鄭州，是河南的省會，也是中原的交通樞紐，在地理位置上也享有得天獨厚的優勢。靠著這些優勢條件，近幾年經濟發展的也很快，迅速晉升為新一線城市的行列，房價在2019年也是漲速很快，均價漲到接近1.4萬，好的地段如鄭東新區已超過了2.7萬，就遠景來說鄭州的發展也不錯，

但是鄭州必竟人口流動性差，新建房屋空置高，住房可能出現供