大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題。對于您想購買農村小院的話還是建議您放棄這種想法吧，這也是為什么題主會問關于大連的農村小院購買需要注意什么的問題的，因為您是違法買賣農村宅基地，在《土地管理法》和《農村宅基地管理辦法》中都是明令禁止的。

1、農村宅基地轉讓價格是多少？

嚴格來說，空白宅基地轉賣是非法行為。如果被國土資源部門追究，可能還要被罰款，當然，一個地方會有一個地方的情況，在有些地區，如果是本村、本組戶與戶之間的宅地轉讓，管理部門一般也不會追究，還有另一種情況就是，如果有人出面干涉宅地轉讓，或是暗地里向管理部門舉報宅基地轉讓行為，那管理執法人員肯定是要制止追究責任的。

在我國實施的最新宅基地政策中，宅基地屬于農民集體所有，農民個人沒有所有權，只有使用權，目前我國絕大部分地區（少數地區試點“宅基地非本村集體經濟組織外流轉”）都只能村集體內部成員之間進行宅基地的轉讓，在《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第十條中，有明確的規定：“禁止農村集體經濟組織非法出讓、出租集體土地用于非農業建設。

禁止城鎮居民在農村購置宅基地，”此外，在現在農村宅基地確權的政策下，我國對于農村“一戶一宅”做出了明文規定，并且對“一戶多宅”的農民按照不同地方政策采取收回、罰款等打擊措施。而且農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準，而上述情況以及嚴格的土地保護政策，都給宅基地的轉讓帶來了困難，在價格上，由于轉讓人群受限（多為那些沒有宅基地，或者“80后”、“90后”結婚需要蓋房的年輕人。

），再加上都是“鄉里鄉親”，也就決定了宅基地轉讓價格不可能會被抬得很高，在偏遠的山區農村，還有許多空心村，原住戶要么在各種條件較好的村買房落戶，要么在城鎮買了商品房，在城市安家落戶。這樣的村里，不掏錢也沒人去住，在一些交通方便，自然條件較好的行政村，一戶三、四分的空白宅地，有3000~5000元的，也有1~2萬元的，要看宅地的具體區位情況。

在城郊或市郊，那就又另當別論了，七、八萬，十多萬的不等，也有的有價無市，說起來多么多么值錢，張口要價十多萬，但二十年過去了，那地還是原主未動，從來沒有出手過。現實中也會有如下一些情況，一是宅地戶主已在列定居多年，宅地閑著也是浪費，如果有人愿買，貴賤都好說，隨便出倆錢就能成交。這種情況下，是體現不出市場行情的，

二是買方急需，賣方不急，價錢滿意我給你，不滿意不賣，地挌那兒早晚都是自己的，而一旦成交，價格會遠高于當地行情，這種情況下成交的宅地，也反映不出合理的價格。鑒于上述情況，如果確需宅地，一是要低調，二是要提前做些工作，對一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有數，三是請相關的人員到場做中，雖然宅地轉讓不合法，但至少要做到合情、合理、合規，

2、大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？

大連農村有好多農家小院出售，價格便宜，如果買來養老，需要注意哪些問題？城市的PM2.5和緊張的生活，讓很多人、特別是老人又在向往著農村的山青水綠和恬靜的田園生活。這也是為什么題主會問關于大連的農村小院購買需要注意什么的問題的，對于題主的這個想法，我覺著還是放棄的好。如果有條件的話還是去租賃一個農家小院，種點小菜也是不錯的，

而且現在農村的普通小院子一年的租金大概也就幾千元左右吧，價格還是比較低廉的。而且和您能享受的生活相比，性價比還是比較高的，之所以不讓您購買，是因為作為城市戶口的人，是沒有權利去農村購買宅基地的，而且，宅基地是針對本村集體組織內部成員無償分配的建設用地，是不允許買賣的，所以，即便是您購買了農家小院，您也不能講小院確權，甚至連房屋的所有權都沒有法律保護的。