我只能說(shuō)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，在深圳小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量幾乎是全國(guó)最多的城市了，違規(guī)小產(chǎn)權(quán)建筑將近40萬(wàn)棟，占深圳總建筑面積的49.27%。深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)的，關(guān)鍵是看怎么買(mǎi)，買(mǎi)什么樣的小產(chǎn)權(quán)，深圳據(jù)相關(guān)部門(mén)公布數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)數(shù)量約40萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產(chǎn)權(quán)房的快速增長(zhǎng)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房面積肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)量。

1、深圳的小產(chǎn)權(quán)房為什么這么火爆？

小產(chǎn)權(quán)房最重要的一點(diǎn)就是便宜，能滿足在深圳務(wù)工人員的住房需求。但是也有優(yōu)缺點(diǎn)，下面我們來(lái)聊一下，小產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)。優(yōu)點(diǎn)：1、便宜，比如深圳南山區(qū)的商品房，每平米均價(jià)9萬(wàn)左右，而好地段，大開(kāi)發(fā)商的商品房直接和賣(mài)到10萬(wàn)到13萬(wàn)每平方，如果100平方米的商品房買(mǎi)家需要花至少1000萬(wàn)。但是深圳小產(chǎn)權(quán)房則非常的便宜，比如龍華*豪苑的小產(chǎn)權(quán)房，每平方米均價(jià)才5000元,和剛才提到的南山區(qū)的商品房，它簡(jiǎn)直就是天壤之別，

你在南山區(qū)購(gòu)買(mǎi)一套商品房，可以在這里購(gòu)買(mǎi)幾十套，這就是小產(chǎn)權(quán)最大的優(yōu)點(diǎn)。2、選位置，可以選擇的區(qū)域位置比較多。比如可以選擇離自己?jiǎn)挝槐容^近，或者說(shuō)是交通比較方便，離地鐵比較近的地方，可選擇性比較強(qiáng)。缺點(diǎn)：1、沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)不明確，小產(chǎn)權(quán)房基本上是沒(méi)有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房分三種類型：1.原住村民自建籌資新建的農(nóng)民樓，

2、深圳為什么有這么多小產(chǎn)權(quán)房？

關(guān)于深圳小產(chǎn)權(quán)房為什么這么多，首先我們得搞清楚小產(chǎn)權(quán)房的由來(lái)。深圳改革開(kāi)放后，城市規(guī)模的迅速擴(kuò)張，住房需求急劇增加，為順應(yīng)城市發(fā)展需要，政府也放寬了住房建筑限制，村民建房發(fā)展房東經(jīng)濟(jì)，以此來(lái)為外來(lái)人口提供住所，另一方面，進(jìn)城來(lái)的外來(lái)人口，想在深圳定居，但買(mǎi)商品房壓力又大，只能選擇小產(chǎn)權(quán)房，還有部分投資客，慢慢的形成了一個(gè)繁榮的小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)和利益群體，據(jù)相關(guān)信息統(tǒng)計(jì)，深圳大概有700萬(wàn)人住在小產(chǎn)權(quán)房。

深圳小產(chǎn)權(quán)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的經(jīng)濟(jì)主體，深圳不僅能解決大多數(shù)人的住房問(wèn)題，還能吸引投資，對(duì)經(jīng)濟(jì)也有一定的推力，深圳人口超過(guò)2000萬(wàn)，但占地面積僅1997平方公里，不到北京的1/8面積，住房需求太大，所以在一定程度上依賴小產(chǎn)權(quán)房。深圳據(jù)相關(guān)部門(mén)公布數(shù)據(jù)，小產(chǎn)權(quán)數(shù)量約40萬(wàn)棟，建筑面積高達(dá)4.2億平，占深圳總建筑面積的49%，隨著近兩年小產(chǎn)權(quán)房的快速增長(zhǎng)，深圳的小產(chǎn)權(quán)房面積肯定遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)量，

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房可不可以買(mǎi)？萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？

深圳的小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠洫?dú)特的歷史背景問(wèn)題而導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房占到深圳總建面的半壁江山！所以深圳的小產(chǎn)權(quán)房是可以買(mǎi)的，關(guān)鍵是看怎么買(mǎi)，買(mǎi)什么樣的小產(chǎn)權(quán)！01我先說(shuō)第一個(gè)問(wèn)題，什么樣的小產(chǎn)權(quán)可以買(mǎi)。1、村委房：這類形的統(tǒng)建樓基本都在2010年后建的，都比較新，好多都是以是村民安置房、改善房或困難戶安置房報(bào)建的，從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，這類型的小產(chǎn)權(quán)房最安全的。

比如：紅星國(guó)際新城、中泰國(guó)際、康城花園、鳳城花園、百麗名苑、寶湖新村等等，2、統(tǒng)建樓：這類別的統(tǒng)建樓又分兩類：一是開(kāi)發(fā)商與村委合作的。與開(kāi)發(fā)商簽合同，村委蓋章！如尚品雅居、章閣華庭、上城大廈、匯隆公館等等，這一類型的小區(qū)會(huì)稍小一點(diǎn)，配套還可以，在交易上因?yàn)橛写逦硶?shū)，所以安全程度稍低于村委房，二是單純開(kāi)發(fā)商建的。

房子買(mǎi)賣(mài)都直接由開(kāi)發(fā)商一手操辦，小區(qū)大小質(zhì)量也參差不齊。如盛世江南就是一個(gè)很大的小區(qū)，雙層地下車(chē)庫(kù)，天然氣，中式地面花園，這類型最大的擔(dān)心就是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，只要細(xì)心點(diǎn)，也還是沒(méi)有問(wèn)題的！3、農(nóng)民房（私宅）：就是村民或者外地買(mǎi)一塊宅基地自建房，這類型小產(chǎn)權(quán)一般都簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議和律師見(jiàn)證！也是小產(chǎn)權(quán)房最為復(fù)雜的，復(fù)雜的主要是實(shí)際土地屬性，產(chǎn)權(quán)、報(bào)批手續(xù)、是否紅線內(nèi)、中間轉(zhuǎn)手等等，一不小心就掉到坑里去了！特別開(kāi)發(fā)商收購(gòu)之后重新改造裝修出售，坑更多！4、其他還有軍產(chǎn)房、集資房、大紅本等，太復(fù)雜了，下次單獨(dú)開(kāi)一個(gè)文章作介紹！02萬(wàn)一遇到拆遷怎么辦？1、村委房、統(tǒng)建樓、軍產(chǎn)房、集資房等，你基本上不會(huì)遇到拆遷的機(jī)會(huì)，即使有，那也是20年以后的事兒！2、目前最有可能會(huì)拆遷的就是農(nóng)民房。