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1，未來房價和房租會跌還是漲

每年國家都會調控你看房價降過嗎？沒

未來房價和房租會跌還是漲

2，租房和買房哪個更劃算

租房還是買房，是一個挺好的經濟學命題，千千萬萬個家庭正在加入解題的行列。到底是一次性花筆大錢買下一套自己的屋子，還是每月花個小錢過著租房的生活。每個人對此的理解與想法是不同的。認為買房更好的認為，雖然花了大錢，但是房子是自己的，而租房雖然看似前期花銷比較少，但是生活太不穩定。同時如今類似在上海租房生活，算算租金成本也不是很低，房價在上漲的同時，租金水平亦沒有比之低多少，所以相比之下，何不縮緊褲腰帶買套屬于自己的房子呢！shqianyy而且也不會遇到生活不穩定情況，畢竟租的房子是房東，房東說不準哪天就要賣房，你的房子就得被收回，你又該踏上苦惱的尋租之路。而選擇租房的人認為，如今連國家政策已經開始鼓勵租房，面對高房價，租房也能使得人們提前住進寬敞、實用的理想房屋，享受生活，還能節約出家庭的大筆資金，去投資理財，去購物旅游，去提高生活質量。就好像很多滬漂、北漂族的人雖然多數都苦嘆這些地方的房價之高，但是最后選擇租房生活的也不在少數??！何必苦苦背著巨大的房貸壓力讓自己不痛快呢！這樣選擇租房的人應該說是比較喜歡享受生活的。然而事實卻仍然是一個無解的難題，只是端看各位如何選擇自己的生活狀態而言的。誰都不是傻子，房價上漲，對居住者來說，租房似乎“合算”，那么對房東而言，就是“不合算”。要么，房東們會將房租繼續提升，要么，會將房子出售。以上與道德無關，而是由市場的不穩定、出乎意料決定的。處于這樣的“死循環”中，無論是房客還是房東，都時時刻刻感到不安定，都會時刻為租房還是買（賣）房而猶豫。

租房和買房哪個更劃算

3，房租會隨房價的增長而增長嗎

房價和房租類似杠桿原理，房價漲，房租降；房租張，房價降。

房租會隨房價的增長而增長嗎

4，如果樓市房價穩定房租是不是會大漲

我覺得這個邏輯不對，樓市穩定了，買房就容易了，房租只會跌，不會漲。覺得房租少利息好的人可以賣掉房子換成錢把錢存銀行。再說你錢存在銀行里，利息是現收的。但是房子是隨市場變化會增值的（也有可能貶值，風險和收益共存啊）。你五百萬的房子未來絕對不止五百萬，尤其上海的房子，保值能力是很強的，就算不漲，也可以保值。期間你還有租金可以收。你存銀行，五百萬就只是五百萬。其實房東完全可以把收租維護這些事情交給中介去處理，自己就可以無牽無掛的做其他事情了。房價肯定是下跌的。房租也會隨著跌。在房價房租雙跌的情況下，賣房子會越來越多。未來上海周邊地區的郊區，房價肯定要跌的。但是上海核心區的房價不會跌，還會漲。如果都漲，窮人住哪里。如果都跌，富人怎么花錢。所以未來的樓市分化是必然的，要讓有錢人住的更舒適。也要保證窮人有家可歸。核心區的窮人可以賣掉房產去郊區，一樣可以幸福的生活。外邊的有錢人可以進入核心區，實現理想生活。這才是未來的方向。而穩定是一切可行的基礎，如果房價大漲大跌，窮人可能賣掉房子什么都賺不到。而窮人倒了，富人的好日子也就到頭了。所以穩定是大方向。其實總有那么些人是買不起或者要租房的，租房市場未來可能還要繼續降價，政府其實可以補貼這個市場，保證大家不賣房。比如給租房子的人退一部分房租稅，然后多收多套房的人的稅，這樣平衡租房的價格，雖然房租漲了，但是因為要多繳稅了，所以實際沒增加收入。雖然房租漲了，但是租客有退稅，所以實際上負擔更輕了。不然房價跌，房租跌，沒有租房的也是個問題。所以不要擔心房租下跌或者上漲，對付上漲，有對付上漲的辦法，對付下跌有對付下跌的辦法?？傊磥砦飪r會平穩。

5，房價是長還是降啊

漲了、而且都沒房租了、

現在不適合買，資金已轉向

是升了

是在降，現在我國目前的建筑行業形勢日趨下跌。

房價每年都是在直線上升的，

6，租房和買房哪個劃算

:25請點擊輸入圖片描述這是財小妹的第288篇原創文章近日，居易研究院發布的《一季度50城租金收益率研究報告》顯示，北上廣深這4個一線城市租金收益率分別為1.8%、1.8%、1.9%和1.6%。很明顯，一線城市的租金收益率都低于2%，這種收益率微乎其微。但在很多房東痛斥租金收益率過低的情況下，在大城市租房的人卻在痛斥房租高、租不起。到底真實的情況如何，是租房更劃算，還是買房更劃算呢？請點擊輸入圖片描述寒酸的房租收益率所謂租金收益率，是指一套房子的年租金收益與該套房產的市場價格之比。這個數值的倒數就是平時大家講的“租售比”，也就是如果將房子租出去，憑借租金要經過多少年才能把買房的錢賺回來。舉個例子，如果租金收益率為2%，租售比為50，也就是說，在租金不變的情況下，這套房子需要租超過50年才能回本。那么，目前各個城市的租金收益率到底如何呢？《2019年一季度50城租金收益率研究報告》顯示，今年一季度，50城租金收益率為2.4%，環比下降4%，同比下降7%。說實話，如果買一套房子拿來出租的話，這樣的收益率也就是余額寶的水平！我們都知道，房租一般只會漲不會跌，所以租金收益率下降，只能說明總體房價還是在微漲。這50個城市是中國最具代表性的城市，也就是說，如果到這些典型的城市買房，將房子租出去，不考慮房租的漲跌，普遍需要40年才能收回本。具體這50個典型城市的租金收益率見下圖。請點擊輸入圖片描述從上圖可以看出，50城中，租金收益率最低的是廈門，收益率僅為1.3%；租金收益率最高的是西寧，收益率達到3.7%，是廈門的3倍。也就是說，在廈門買一套房子之后，將房子出租出去，需要83年才能收回成本，而西寧則只需要27年。上圖也顯示了另外一個真相：弱二線城市、三線城市的租金收益率相對比較高，而一線城市和強二線城市的租金收益率都比較低。為什么一線城市和強二線城市的租金收益率會低呢？因為這些城市的房價近幾年上漲的速度遠比房租上漲幅度要大，所以造成了一個畸形的結果：租金收益率比較低，但租售比又很高。換句話說就是租售比比較高了，需要更長的時間才能收回買房的成本。國際上的標準是，一個區域房產運行狀況良好的租售比一般界定為16-25之間，也就是說，如果一個房子，超過25年才能收回購房成本，就證明房產泡沫已經顯現。相比較而言，我國動不動超過50的租售比只能說明我們的房產泡沫是真的非常大，如果以后房價沒有飛漲，僅將房子租出去，似乎有點不劃算。請點擊輸入圖片描述租金收入比畸高上面的數據也說明了，我們國內的房子租金其實相對比較低，但是在北上廣深租過房子的人都知道，租房也不容易，租金也很貴。那么當下，各城市的房租到底貴不貴呢？我們先來看一個表格。請點擊輸入圖片描述先說明一下，上表的房租收入比是指個人租房租金費用與個人可支配收入的比值。從上表來看，具體城市來看，2018年，北京人均房租為3379元，房租收入比為60.1%，深圳人均房租為2866元，房租收入比57.7%；上海人均房租為2726元，房租收入比為47.6%；廣州人均房租為1942元，房租收入比為36.9%。整體來看，我們國內的房租收入比在20%-60%之間，一線城市和強二線城市的房租收入比一般超過30%，尤其是北京、深圳這兩個城市，房租收入比超過50%。這說明了，在大城市工作的我們，每月大概需要花費30%以上的錢用來繳納房租。經濟學專家認為房租收入比在25%以內是合理的，房租收入比在25%-30%處于居民可以承受的范圍之內，一旦超過30%則表明房租壓力過大。毋庸置疑，在大城市租房的年輕一族的痛苦感十足，很多人有這樣的感覺，每到繳納房租的時候，都感覺錢包一緊，感覺你在哭房東卻在笑?，F在看來，就算我們租得了房子，依然沒有了生活。更可怕的是，去年以來，一線城市的房租還在大幅上漲，很多農民房被長租公寓收入囊中，經過一翻裝修，就以更高的價格租出去。這不禁讓人有一種感覺，曾經追不上房價，以后可能連房子也租不起了。請點擊輸入圖片描述買房還是租房劃算上面，租金收益率和租金收入比這兩組數據說明了一個赤裸裸的現實：租房不易，買房更難。房東也好，租客也罷，大家的日子其實都不好過。日子已經如此艱辛，那么我們到底是租房劃算，還是買房劃算呢？如果單純從租金收益率來看，毋庸置疑，租房更加劃算。但問題是租金收益率是按照當下的租金與當下的房價相比較，而不是該房產購入時的房價做比較的。舉個例子，現在廣州300萬的房子，租出去一年只能租5.4萬（月租金4500元），其租金收益率為1.8%。也就是說，在租金不變的情況下，這套房子需要租出去55年才能收回購房的款項。但是，如果在未來，房價上漲，租金同時也上漲，那么租金收益率也會隨之上漲。假如，現在一套300萬的房子，10年后，年租金上升到12萬（月租金10000元），那么跟購入房子的原價相比，租金收益率就變成了4%。雖然這個租金收益率不算高，但是隨著時間的推移，租金收益率只會越來越高。而且國家在發展“租售并舉”，也在規劃房地產稅的征收，房租在未來大概率是會有大的漲幅的。還有一點需要注意的是，買房有信貸支持，相當于用未來的錢、憑空創造一筆錢去支付現在的購房款，雖然還要償還利息，但是房貸是一筆便宜的錢，利率比真實通貨膨脹率低得多。但租房就不一樣，是實打實的現金支付，房租會隨著房價的上漲而上漲，你都需要用當下的錢來償還房租。當然，以上這些都建立在房價會上漲的基礎上。但未來房價還會像過去那樣暴漲嗎？答案當然是會?，F在的房價總體是沒有大漲，甚至有些區域還有微跌趨勢，但現在是政府的調控暫時壓制了價格。在我看來，一些人口凈流入的城市的房價依然有上漲的趨勢，只是漲勢不再瘋狂，但長期來看，具備上漲的趨勢，至少有保值的投資價值。除此之外，房產也綁架了更好的教育、醫療資源，如果你想享受這些資源，也逃不了購房的命運。所以，從長期來看，購房比租房是更加劃算（當然得有一筆首付款），但是買房的前幾年，負擔會更重，但是租房的負擔一直都不會太輕。對首套房的剛需而言，買房苦一時，租房苦一世！其實，無論你是租房還是購房，日子都不會過得太舒服，都只是被高房租壓垮的租客、被高房價摧殘的房奴。說到底，經濟繁榮發展的背后，是我們這一代人的負重前行，是我們用血汗錢一點點打造而成的。這或許就是我們這一代人的宿命吧。

7，租房的價格會隨著房價的起伏而起伏嗎二者之間有這種必然的關系嗎

二者關系不大，但也存在潛在聯系房屋租金和房屋周邊的配套，交通，小區環境以及房屋內部的裝修情況有直接的關系。

租房的價格和房價是沒有必然的聯系的,同房子的位置倒有密切的關系.

你好！關系不大但是也有點關系，因為很多投資商購買房子之后出租，會考慮自己的回報率的，都會有點影響的如果那個房子裝修很漂亮啊等等價錢相應的都會有變化的~~僅代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

8，買房與租房那個劃算長久來說

租房不如買房，當然是買房劃算，而且房子都是升值物業，拆遷都有賠償啊！

房價要看是哪里的，有的在長，有的就有點下浮了！不管怎么說，買房比租房合算！房價是不會跌的，只是漲的幅度變小了！買了只會賺不會虧！

當然是買房，你租房子的價錢也可以買個房子還貸款了

既然是長久來說的，當然是買房劃算了啊?，F在租房這么貴，一個月的租金相當于一個月的房貸了，所以長久來講的話，還是買房劃算啊，畢竟房子永遠都是你自己的啊。還不談房子以后的升值呢。。

根據現在的房價，還是先租房吧，觀望的同時錢可以用來做別的投資。

9，房價近兩年會跌還是會漲對于房子還是租房子劃算但心理不踏

根據我們國澤資產模型來看，近兩年房價開始暴跌是大概率事件。目前已經沒有什么利好能刺激房價上漲了。利空因素:最簡單的指標房價收入比，房價租金比都遠遠高于歐美發達國家，這顯示中國房地產泡沫嚴重。供給嚴重過剩，現在人均居住面積已達30多平，人口紅利逐步消失，人均面積將更多。人民幣對外貶值。利多因素:城市化，這其實是個偽命題，因為城市化利好已經完全被透支，這么多農民進城，那是不是就代表他們就螚承受這么高的房價，而且高級的城市化應該是像歐美那樣，實現農村現代化，提高農民在本地的就業水平，那么這些農村就會形成小的城鎮，緩解大城市壓力，如果政府給出優厚的創業條件，甚至很多人愿去農村創業。央行降息利多。現在利多利空因素交織，就看政府態度。目前政府態度已經在暗示政府已經做好了房價下跌的準備:一是人民幣對外貶值；二是房產稅征收明確告訴我們，“現在地賣多差不多了，房價下跌我們也不怕，有這么多房子，我們征收房產稅頁能增加財政收入了！“目前房價還不能降，還要等銀行做好準備，銀行一旦做好準備，房價長期熊市就開始了。根據我們國澤資產模型測算，如果房價下跌，可能將從北上深開始，他們至少要跌50%以上，全國平均至少30%以上。

有能力還是自己買再看看別人怎么說的。

10，現在房租會隨著房價漲而嗎

租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價），然后把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）?，F在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益比遠比通過銀行直接放貸款給剛需買房的收益更高。現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！??！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金～10000元。若按揭貸款可貸款130～200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，這在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。

應該會吧

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