但坐擁中華第一名山—泰山，離省會(huì)濟(jì)南17分鐘的高鐵距離，又很好的解釋了為何四線城市有這么高的房?jī)r(jià)，卻依然阻擋不了來(lái)自五湖四海購(gòu)房人的熱情。這都將是巨大的隱患，實(shí)體不給力的話，政府要過(guò)日子，還得賣地，還是有新房子入市，泰安一共500多萬(wàn)人，肥城東平新泰寧陽(yáng)人口多，房子也多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不靠前，第三產(chǎn)業(yè)工資低，外來(lái)的高學(xué)歷人才越來(lái)越少，早晚房子會(huì)出大問(wèn)題，參考濰坊市，除了高新區(qū)和核心城區(qū)，8000多房子隨便挑，這幾年在濰坊落戶的年輕人比泰安多的去了，守著泰山，有高速高鐵，就是沒(méi)有新興企業(yè)來(lái)泰安落地，未來(lái)10年的30萬(wàn)套房子還得靠泰安人自己消化，泰安的實(shí)體沒(méi)有能力吸引60萬(wàn)外來(lái)人員落戶泰安，青島濟(jì)南煙臺(tái)現(xiàn)在城區(qū)人口才多少。

1、泰安市的房?jī)r(jià)平均降了多少？

泰安房?jī)r(jià)降了多少有人說(shuō)沒(méi)降，有人說(shuō)降了，說(shuō)沒(méi)降的有道理，說(shuō)沒(méi)降的也有道理。說(shuō)降了其實(shí)也降了，從去年下半年開始泰安房?jī)r(jià)基本上是有價(jià)無(wú)市。開發(fā)商每次開盤，都打廣告發(fā)傳單，有禮品相送，開盤當(dāng)天門庭若市，人頭攢動(dòng)，動(dòng)用媒體大肆宣傳。甚至出現(xiàn)假的簽約儀式等，宣傳過(guò)后就到處放風(fēng)某某新開盤樓房，已售出沒(méi)有預(yù)售了。制造出一片搶樓盤的緊張空氣，

從老樓盤和二手房來(lái)看，泰安的房?jī)r(jià)除泰安經(jīng)典好地段（東岳大街以北的市政府以東，紅門路以西）外，可以說(shuō)基本是出于降價(jià)狀態(tài)，但是經(jīng)典好地段還是處于房?jī)r(jià)上漲（這一地段不論學(xué)校、醫(yī)院、交通、商場(chǎng)配備齊全），并且還會(huì)繼續(xù)上漲。其余的基本是有價(jià)無(wú)市狀況，，前幾天我的同事，網(wǎng)上掛上二手房出售，由于地段不在學(xué)區(qū)房，三個(gè)月后沒(méi)人過(guò)問(wèn)，且看看周圍網(wǎng)上掛的房?jī)r(jià)都降了，

雖然地產(chǎn)銷售商天天喊漲價(jià)，其實(shí)是在暗中降。有人說(shuō)還在漲，除老樓盤外，現(xiàn)在成品房都是全裝修的，有的是高檔裝修，拎包入住，甚至家電齊全，如果這部分費(fèi)用扣除后，毛胚房?jī)r(jià)格還是降了，有的降的還不少，但是很多開發(fā)商，也在高檔裝修上做文章，它們所謂推出的樣板房不是成品房的樣板房，交房時(shí)你會(huì)發(fā)現(xiàn)差距很大。當(dāng)你找他理論時(shí)，他會(huì)說(shuō)那不是成品房樣板房，是戶型樣板房，

2、泰安的房?jī)r(jià)現(xiàn)在多少了？

目前泰安房?jī)r(jià)泰山區(qū)東岳大街以北妥妥的11000起，擂鼓石大街北15000起，環(huán)山路市區(qū)部分20000起，岱岳區(qū)區(qū)政府，高鐵附近新房普遍8500-9000開盤，最新的岱岳區(qū)恒大翡翠華庭，馬上開盤的碧桂園都是10000起。復(fù)式的諸如魯商中心，泰山院子都是15000起，看到這些赤裸裸的數(shù)據(jù)，你不敢想象這是四線城市泰安的房?jī)r(jià)。

但坐擁中華第一名山—泰山，離省會(huì)濟(jì)南17分鐘的高鐵距離，又很好的解釋了為何四線城市有這么高的房?jī)r(jià)，卻依然阻擋不了來(lái)自五湖四海購(gòu)房人的熱情，指望泰安巨跌的是可能性不太大了，這幾年房產(chǎn)商拿地成本增加，銀行貸款困難，建筑材料成本提升，勞動(dòng)力工資增高，哪有降價(jià)的道理。不是泰安漲價(jià)，是全國(guó)都在補(bǔ)前幾年農(nóng)民進(jìn)城的土地房產(chǎn)價(jià)值的洼地，洼地剛好填滿，你再幻想著去挖坑，黨和政府愿意嗎，已買房的人愿意嗎？所以剛需的還是及時(shí)上車，想炒房的及時(shí)剎車，

3、2019年泰安市的房?jī)r(jià)是漲還是跌？

泰安2018年住宅一共賣了2.23萬(wàn)套，比17年下降了30%多，2018年新賣土地26宗，19年保底也得有3萬(wàn)套住房進(jìn)入市場(chǎng)，能賣出2萬(wàn)套就不錯(cuò)了，綜合來(lái)說(shuō)，泰安西東南地多的是，現(xiàn)在泰安市城區(qū)常駐人口就算109萬(wàn)吧，也就30-40多萬(wàn)戶，城區(qū)人口絕大部分有房，多數(shù)有2套房以上，二孩效果不好，土地財(cái)政，供應(yīng)持續(xù)增加，個(gè)人感覺(jué)19年差不多就是拐點(diǎn)了，也可能會(huì)在這個(gè)價(jià)位一段時(shí)間，人口增長(zhǎng)不及預(yù)期，炒房的不敢下手，能穩(wěn)住就不錯(cuò)，再過(guò)10年，毫無(wú)疑問(wèn)成片的住宅小區(qū)會(huì)起來(lái)，泰安可能大的沒(méi)法想象，差不多30萬(wàn)套房入市，但問(wèn)題是房子賣給誰(shuí)去，國(guó)家規(guī)定主體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)壽命50年，投資的房子到了一定年限不好出手，20年齡的老房子銀行不予貸款，就高鐵新區(qū)這密密麻麻的高層，30年后破舊的不成樣子，拆了重建嗎？這都將是巨大的隱患，實(shí)體不給力的話，政府要過(guò)日子，還得賣地，還是有新房子入市，泰安一共500多萬(wàn)人，肥城東平新泰寧陽(yáng)人口多，房子也多，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不靠前，第三產(chǎn)業(yè)工資低，外來(lái)的高學(xué)歷人才越來(lái)越少，早晚房子會(huì)出大問(wèn)題，參考濰坊市，除了高新區(qū)和核心城區(qū)，8000多房子隨便挑，這幾年在濰坊落戶的年輕人比泰安多的去了，守著泰山，有高速高鐵，就是沒(méi)有新興企業(yè)來(lái)泰安落地，未來(lái)10年的30萬(wàn)套房子還得靠泰安人自己消化，泰安的實(shí)體沒(méi)有能力吸引60萬(wàn)外來(lái)人員落戶泰安，青島濟(jì)南煙臺(tái)現(xiàn)在城區(qū)人口才多少？。