昆明房價未來5年趨勢如何，昆明5年內(nèi)的房價會漲還是跌

來源：整理時間：2023-03-14 23:21:56 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，昆明5年內(nèi)的房價會漲還是跌

大概會漲吧！現(xiàn)在的房價就像黃金只漲不跌啊！應(yīng)為人是越來越多地球就這么大點(diǎn)地方所以房價漲

昆明5年內(nèi)的房價會漲還是跌

2，五年之后昆明房價會怎么樣

市場自然有其規(guī)律，該降該漲都會順其自然出現(xiàn)的。沒什么不合適，需求決定了房價。由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國家政策的長期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場的本來需求，房價在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落

2環(huán)內(nèi)房子還需要6000-10000每平方米，市中心就更高了!房價很高！

肯定貴啊你看錢現(xiàn)在越來越多了

五年之后昆明房價會怎么樣

3，十二五期間昆明房地產(chǎn)發(fā)展前景

首先要先看你是一手房還是二手房，同時地區(qū)環(huán)境很重要，從宏觀來看，接下來的房地產(chǎn)肯定不會像09、10年那樣火，但不排除還會某些地區(qū)還會有不錯的發(fā)展前景。我以前做過二手房，覺得二手房要選擇好一些的小區(qū)工作，主要注重幾點(diǎn)，一，社區(qū)大。社區(qū)大，競爭力肯力會比較大，因?yàn)樾屑叶啵鄬Φ某山涣扛撸瑱C(jī)會也會多一些。二，有發(fā)展前景的小區(qū)，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還會有很多的炒家，只要有值得投資的房子，還愁找不到買家。同時房地產(chǎn)公司的品牌也很重要，最好找些大公司，名聲大些，同時也會比較注重品牌。這是我個人的心得，你可以參與一下！

十二五期間昆明房地產(chǎn)發(fā)展前景

4，昆明房價未來十年走勢原因

全國房地產(chǎn)的走勢都是一樣的，沒有一個地方幸免。國家政策從去年就開始對物價的調(diào)控（加了三次息和兩次準(zhǔn)備金率，還有國八條針對房地產(chǎn)的），但效果不盡人意，房價還是那么堅挺。今年的房價會有點(diǎn)下探，但不會太多，時間也不會太長。今年下半年買房是最合適的時機(jī)。我們需要了解和分析的有幾點(diǎn)：1.美國適度寬松的貨幣政策使全世界都通貨膨脹，物價飛漲；2.中國經(jīng)濟(jì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，未來幾年經(jīng)濟(jì)還得靠房地產(chǎn)帶動（雖然國家12五計劃謀求經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，但還需要時間），政策是不能大動干戈的，大力了可能會造成房地產(chǎn)泡沫一破影響經(jīng)濟(jì)的根基。3.房地產(chǎn)關(guān)系到多方面的利益，上有政策，下有對策，中央無從下手。4.需求還是那么多，適用房卻少得可憐。5.人民幣對美元還在不斷的升值，使國內(nèi)物價比任何一個國家都漲的快。總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)還要靠房地產(chǎn)帶動，未來幾年房價還是慢牛行情。

昆明房價未來走勢穩(wěn)中有升！

5，昆明房價

　　看地段，看你一月能省多少，看面積。。　　項目點(diǎn)評1：云南映象（查看地圖）——價格是熱賣的核心因素　　最近半個月，昆明樓市捷報頻傳，除了12月28號開盤的朝花曦拾（查看地圖）、傲云峰（查看地圖）、城市理想（查看地圖）都傳出熱賣消息外，1月1日，云南映象3期花好月圓開盤當(dāng)天的火爆場面更是讓人倍感驚奇。雖然小道消息稱花好月圓也并沒有當(dāng)初官方通報的那樣當(dāng)天就賣得只剩下了十幾套，但確實(shí)開盤當(dāng)天的銷售率達(dá)到了70%。　　因?yàn)樵颇嫌诚笫?009年昆明推出的第一個新盤，開盤當(dāng)天又幾乎創(chuàng)下了近一年來最火爆的場面。所以業(yè)內(nèi)對其賦予了很大的關(guān)注。在7日晚的焦點(diǎn)沙龍上，大家也對其熱銷展開了一番討論。　　房價仍然是大家討論的焦點(diǎn)。他們認(rèn)為花好月圓之所以熱賣，最關(guān)鍵的因素還在于它的價格達(dá)到了購房者的心理價位，也就是說在它目標(biāo)客戶群的支付能力范圍內(nèi)。大朝地產(chǎn)的市場主管錢波認(rèn)為，一個樓盤定什么樣的價格，不僅要看需求，更要看客戶的支付能力，有支付能力的需求才是真正的需求。至祥置業(yè)研究部總監(jiān)李純玉也認(rèn)為，花好月圓的價格讓其性價比顯得很高，片區(qū)優(yōu)勢和產(chǎn)品的價值擺在那，而價格又能被絕大部分人接受，這樣就能打破消費(fèi)者觀望的情緒，出手購買。另外一位為嘉賓也認(rèn)為云南映象所在片區(qū)的購買力是很強(qiáng)的，世博板塊早已經(jīng)被定位為昆明第二片高端住宅區(qū)，而花好月圓又推出了一個相對較低的價格，自然就很容易被購房者接受。　　除了價格，大家認(rèn)為片區(qū)發(fā)展也是花好月圓熱賣的一大原因。尤其北金大道通車后，云南映象所在片區(qū)的發(fā)展前景將更為廣闊。　　項目點(diǎn)評2：都市名典（查看地圖）——定價需要謹(jǐn)慎　　作為與云南映象相鄰的一個新項目，都市名典也即將開盤。有小道消息稱，都市名典的開發(fā)商長基地產(chǎn)打算將均價定在4700元/㎡左右。對此價格水平，焦點(diǎn)沙龍的幾位嘉賓頗有微辭，幾乎一致認(rèn)為有點(diǎn)高了。　　至祥置業(yè)作為都市名典的銷售代理商，當(dāng)被焦點(diǎn)網(wǎng)的記者爆出了這個價格后，李純玉也不得不對此做出回應(yīng)。他坦言，至祥其實(shí)也覺得這個定價有點(diǎn)偏高，就他們看來，3800—4200元/㎡的價格是比較合理的。很顯然，這個價格和云南映象花好月圓90公寓的價格差不多，但花好月圓90公寓是精裝修房。　　幾位嘉賓一致建議都市名典定價一定要謹(jǐn)慎，開盤定價相當(dāng)重要，千萬別步例如金色俊園（查看地圖）、盛高大城（查看地圖）這些樓盤的后塵。　　同時，針對都市名典規(guī)劃了大量商業(yè)，錢波提示道：只有大盤才能起到引導(dǎo)市場的作用，小盤只能順應(yīng)市場，千萬別冒險做英雄。　　房價預(yù)測：昆明房價穩(wěn)中有降　　其實(shí)從各位嘉賓對云南映象花好月圓和都市名典兩個項目價格的點(diǎn)評，就已經(jīng)很明顯地看出了他們的觀點(diǎn)就是：昆明的房價在2009年還有一定的回調(diào)余地。以云南映象為例，二期故鄉(xiāng)的云均價在5100元/㎡左右，花好月圓的普通住宅均價卻調(diào)回到了4200元/㎡，雖然花好月圓的地段沒有故鄉(xiāng)的云所處地段好，但價格有了一定的回調(diào)是顯而易見的。就2009年的市場來說，顯然花好月圓的價格是合時宜的。就如嘉賓們所說的：達(dá)到了購房者的心理價位。　　戴比天揚(yáng)的媒介經(jīng)理張超表示，現(xiàn)在很多樓盤都在走渠道營銷道路，尤其是那些去年開盤定價太高，卻又不敢公開降價的樓盤，而走渠道營銷勢必出現(xiàn)內(nèi)部價、團(tuán)購價等。因此，縱使對外公開的價格沒有下跌，但實(shí)際成交價會有所下降。　　而錢波則明確表示：昆明的房價在2009年總體上趨穩(wěn)，但仍然還有下調(diào)的空間，昆明的房價還存在一定的泡沫。（編輯：楊敏）　　焦點(diǎn)沙龍4期——09昆明地產(chǎn)策劃須以產(chǎn)品為本　　新年伊始，焦點(diǎn)昆明房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的第四期“焦點(diǎn)沙龍”于元月7日如期舉辦，眾嘉賓認(rèn)為，經(jīng)歷了08樓市的低迷，依靠廣告包裝賣房的時代將不復(fù)存在，09昆明樓市需將著眼點(diǎn)放在研究客戶需求，設(shè)計更加人性化的產(chǎn)品。　　2006年到2007年，全國樓市經(jīng)歷了前所未有的大繁榮，昆明樓市也是如火如荼，房價不停看漲，一路高歌。而當(dāng)市場容量不斷擴(kuò)張之時，開發(fā)商應(yīng)對之道更多的是在營銷手段與包裝上下工夫，而非在產(chǎn)品創(chuàng)新上多動腦子。很多樓盤熱銷，多是因?yàn)楦魇礁鳂拥拇黉N活動或是所謂的品牌效應(yīng)使然。而08年，在國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)危機(jī)等因素的影響下，樓市開始走熊，昆明樓市進(jìn)入下行在所難免。以往依靠外延營銷手段推盤的手法在過去的一年中似乎逐漸失效。一些頗具眼光的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今后樓市發(fā)展的方向應(yīng)該在于研究消費(fèi)者真正的需求所在，從而進(jìn)行產(chǎn)品的創(chuàng)新。　　至祥置業(yè)研究總監(jiān)李純玉認(rèn)為，目前昆明很多樓盤存在產(chǎn)品設(shè)計與客戶需求相脫離的情況，尤其是在戶型設(shè)計中沒有充分考慮實(shí)用性，有些項目過于追求面積，而在產(chǎn)品的功能性方面考慮不周，變化較少。例如，某品牌開發(fā)商開發(fā)的一景觀樓盤，無論在其廣告包裝、產(chǎn)品建材以及園林景觀方面都非常專業(yè)，產(chǎn)品硬件無可挑剔，然而對軟性因素的考慮就忽視了消費(fèi)者生活方式有可能發(fā)生的變化。在戶型設(shè)計中，有部分面積浪費(fèi)，一般來講，除共用衛(wèi)生間外，最多在主臥中設(shè)計衛(wèi)生間，而次臥和客臥中附帶衛(wèi)生間則顯多余；另，客臥與客廳之間需經(jīng)過主臥房門，私密性沒有充分保障。而該戶型在動靜、干濕方面也無明顯分區(qū)，未與業(yè)主的實(shí)際需求相結(jié)合。李純玉認(rèn)為，雖然沿海樓市在營銷與產(chǎn)品設(shè)計方面有很多值得借鑒的方面，但昆明氣候特征與沿海城市有很大區(qū)別，一些沿海的營銷模式以及產(chǎn)品設(shè)計并不適合昆明市場。如昆明四季鮮花常開，很多人喜歡種花養(yǎng)草，應(yīng)該有適宜養(yǎng)花的陽臺設(shè)計，但少有樓盤充分考慮這一點(diǎn)。產(chǎn)品設(shè)計一定要從消費(fèi)者的實(shí)際需求出發(fā)才能贏得市場。　　大朝地產(chǎn)市場主管錢波認(rèn)為，南派尤其是深圳在產(chǎn)品設(shè)計方面很務(wù)實(shí)，能夠站在購房者角度考慮房子的使用情況，這樣，設(shè)計出的產(chǎn)品比較實(shí)用，昆明設(shè)計者值得借鑒。同時，錢主管在營銷方面也提出了自己的想法。他認(rèn)為，一個有過開發(fā)史的地產(chǎn)企業(yè)，在營銷新項目時不能沿襲之前的營銷思維。“一個項目即是一個思想體”，過往項目值得借鑒，但不能受銷售思維慣性的束縛，而要以客戶以及環(huán)境的變化而適時調(diào)整銷售戰(zhàn)略。　　戴比天揚(yáng)媒介部經(jīng)理張超非常贊同產(chǎn)品創(chuàng)新。他提到，目前戴比天揚(yáng)所代理的經(jīng)典壹城（查看地圖）在戶型設(shè)計方面就有所創(chuàng)新，提出了可改造的自由空間，同時，每套住宅中基本都帶有入戶花廳，并且每兩層就有一個公共休閑花園，業(yè)主不必走到社區(qū)底層就可享受休閑空間，極大地方便了業(yè)主。而這些設(shè)計創(chuàng)新在昆明目前還較為少見，受到歡迎。　　當(dāng)前，人們的生活水平越來越高，對于房子的要求也逐漸從經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性向舒適性、享受性延伸，生活化、舒適化、享受化將是未來樓市產(chǎn)品設(shè)計需要綜合考量的重要因素。隨著昆明房地產(chǎn)市場的日益成熟，產(chǎn)品創(chuàng)新將獲得越來越廣闊的空間。