大浪小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格如何，大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房貴多少

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-03-12 03:48:20 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房貴多少

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

小產(chǎn)權(quán)基本上價(jià)格是大產(chǎn)權(quán)的一半左右。

大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房貴多少

2，深圳大浪小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是多少

大浪哪邊的房子小產(chǎn)權(quán)的都要接近一萬(wàn)一平了，小產(chǎn)權(quán)房都是要一次性付款的，即使有些小產(chǎn)權(quán)房可以所謂的按揭貸款什么的，哪個(gè)也是你跟建房子的開(kāi)發(fā)商貸款的。你五萬(wàn)根本買(mǎi)不了。五十萬(wàn)就可以。

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深圳大浪小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是多少

3，售價(jià)一般是多少小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。小產(chǎn)權(quán)房也是70年的產(chǎn)權(quán)，為什么叫小產(chǎn)權(quán)房就是說(shuō)他只有一本產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)給你的房子只是一個(gè)合同，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，所以叫小產(chǎn)權(quán)房，但是他的使用年限，只要是住宅就還是70年的。

有的

售價(jià)一般是多少小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

4，什么叫小產(chǎn)權(quán)房

人們說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)也就是集體土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是在集體土地上修建的房屋，土地使用權(quán)共分為兩種，一種是國(guó)有土地使用權(quán)，也就是歸國(guó)家所有的，此類(lèi)土地使用權(quán)類(lèi)型又分為劃拔和出讓?zhuān)瑒潛芡恋厥褂脵?quán)是沒(méi)有設(shè)定使用年限的，出讓土地使用權(quán)分為很多種，土地使用年期根據(jù)土地用途而定，你說(shuō)的七十年的土地使用權(quán)，就是住宅用地的最高使用年期，五十年作為商品住房出售的話(huà)我認(rèn)為很有可能是綜合用地，但是這些用途在幾年前已經(jīng)禁止了，還有一種可能也是住宅用地，只是沒(méi)有將土地使用年期是知道住宅用地的最高使用年期，也有可能是在競(jìng)得土地是只剩余五十年的土地使用年限，還有一種就是集體土地使用權(quán)，就是歸農(nóng)村集體所有的。想要看出大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，很簡(jiǎn)單，只要看一看土地使用證上寫(xiě)的是集體土地使用權(quán)還是國(guó)有土地使用權(quán)就行了。

5，大浪鵲山路口的小產(chǎn)權(quán)房安全嗎

一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。希望有幫助，還望點(diǎn)擊采納！

6，深圳龍華依山小筑

龍華依山小筑是2009年新的提供銀行貸款的集資房項(xiàng)目，自稱(chēng)享受商品房一樣的待遇。二手均價(jià)為1.6-1.7萬(wàn)

依山小筑在龍華，不是商品房，是小產(chǎn)權(quán)房子。一共三棟630戶(hù)。是開(kāi)發(fā)商和村委員合資建的小產(chǎn)權(quán)房。a棟和b2棟是開(kāi)發(fā)商的，可分期兩年到五年已經(jīng)售完。b1棟是村委，前不久才開(kāi)始發(fā)售，b1棟有村委的蓋章和證明，起價(jià)3100元，均價(jià)為3400左右，現(xiàn)在村委的房子銷(xiāo)售非?；鸨?，買(mǎi)的人很多，當(dāng)然房子位置戶(hù)型不一樣價(jià)格可能有區(qū)別。具體位置在龍華大浪英泰工業(yè)區(qū)，可在其站臺(tái)下車(chē)看房。開(kāi)車(chē)可以走福龍路30分鐘上北環(huán)?？梢约舆@個(gè)群（依山小筑群71037346）了解具體信息。希望我的回答能夠?qū)δ阌袔椭?，謝謝！

依山小筑在龍華，不是商品房，是小產(chǎn)權(quán)房子。一共三棟。新的前不久才開(kāi)始發(fā)售，均價(jià)多為3100左右，當(dāng)然房子位置戶(hù)型不一樣價(jià)格可能有區(qū)別。是私人合資建的屬于小產(chǎn)權(quán)房?？梢远昊蛭迥臧唇? 具體位置在龍華大浪英泰工業(yè)區(qū)，可在其站臺(tái)下車(chē)看房。位置有點(diǎn)偏，如果出行靠公交就不怎么方便，開(kāi)車(chē)可以走福龍路30分鐘上北環(huán)?，F(xiàn)在房子買(mǎi)的人也挺多的，可以加這個(gè)群（龍華依山小筑群5220301）了解具體信息。希望我的回答能夠?qū)δ阌袔椭?，謝謝！

7，2013在深圳買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房靠譜嗎

產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。和一般意義上的商品房相比，“小產(chǎn)權(quán)房”沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，“小產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。那么，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的法律屬性如何，其究竟是否合法、能否購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓?zhuān)渴紫葢?yīng)當(dāng)明確的是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，其就是合法建筑，法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑，其只是因銷(xiāo)售環(huán)節(jié)存在的一些問(wèn)題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突，才讓人誤認(rèn)為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是否可以購(gòu)買(mǎi)和轉(zhuǎn)讓呢？根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換.部分產(chǎn)權(quán)。（小產(chǎn)權(quán)）根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購(gòu)買(mǎi)公有住宅，在國(guó)家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購(gòu)房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買(mǎi)5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權(quán)和全部產(chǎn)權(quán)的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權(quán)與全部產(chǎn)權(quán)的不同之處在于，部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。

大家都在買(mǎi)，商品房太坑爹了。我這里有幾處小產(chǎn)權(quán)。龍華的金鳳凰豪苑觀(guān)瀾的桂花公寓大浪的凱濱大廈都是做的比較好的

若戶(hù)口在該小產(chǎn)權(quán)房所在地社區(qū)的話(huà)，可以考慮；不在的話(huà)不管多便宜建議放棄，后患太多，不靠譜！

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