既然題主已經(jīng)買了，也確定是南三環(huán)，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了。競爭對手很多，主要是安置房和精品公寓，但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟已經(jīng)達到一個相對頂峰的時期，現(xiàn)在租金是高，但正是因為租金高，商戶賺錢越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟日趨發(fā)達，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實際經(jīng)營遠沒有吹噓的那么好，

我有個朋友投資了一個景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個下沉廣場隔壁又新建一個綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價低，總價更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時間短，而且沒有像標準住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、本人在鄭州南三環(huán)買了一套30平的公寓出租用！請問前景如何？

既然題主已經(jīng)買了，也確定是南三環(huán)，那我們就具體問題具體分析，不扯公寓該不該買，以及鄭州整體租金情況了，房子好不好往外租，除了可控的租金、裝修問題，最重要的兩點：租客和競爭對手。從這兩點看，這個出租有點懸，第一：南三環(huán)現(xiàn)在還很荒，各種配套都不完善，就業(yè)機會少，租客就少。第二：競爭對手很多，主要是安置房和精品公寓，

南三環(huán)附近的幾個項目，鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城等，都有一定體量的安置房，等這些安置房交房之后，將會是公寓出租的最大競爭對手。此外，這些項目的公寓在今年相繼入市，其中不乏像樓主一樣，抱著出租態(tài)度的業(yè)主，另外就是投資客，做精品公寓或者酒店，這些房子成體量、有資金、有資源，個人租戶贏面能有多大？當然，這是目前，畢竟現(xiàn)在三環(huán)的房子基本接近尾聲，戰(zhàn)場擴展到四環(huán)。

3、鄭州租房客為什么越來越少？

一、前幾年鄭州城中村改造，“一指沒”力度很大，造成大量城中村房屋集中拆除，原來租住在城中村的人沒房可住，也造成原住民不僅沒房可出租，自己也要租房子住，因此，住房特別緊張，市中心一個兩室的房子，月租金從一千元左右，連續(xù)長到兩、三千元。完全是出租方市場，因租房成本增加，工資增長緩慢，也造成大量鄭漂生存不下去而出走他鄉(xiāng)。

加上一部分經(jīng)營不好的商戶也被淘汰（除了門面房貴，還有他的員工包括他們自己也需要租房住），實際上租房人群的增量在下降，二、近兩年，隨著城中村改造的逐漸完成，大量房子造出來了，原來那些需要租房的拆遷戶，不僅不用租房子了，每家還有好多套房子可以向外出租，房子一時供過于求。逐漸成了承租方市場，但是，那些既得利益者（老房東）不愿意降價，新分的房子的拆遷戶因為出租的是新房，更想要高價，所以處于僵持階段。