深圳有廣州自身調控的特點、難處與調控選擇方向，因為是特區，很多城市與深圳沒有可比性，所以深圳多家銀行下調首套房貸利率對全國其他銀行可能會產生一定的影響，但不可能引發全國其他銀行的相互模仿與跟進，更不會產生“羊群效應”。深圳的銀行基本是首套住宅房貸利率都是上浮5%的，銀行都是下半年的額度收緊，現中行，工行，招行基本上放尾款的時間都要一個月以上，說明額度已經很緊張了，深圳的樓市上漲回調基本上是政策市場，政策的規劃建設，銀行的利率政策都有可能讓市場上的商品房上漲或下跌，所以房貸利率是不敢一下子全部上浮或者回基準打折的情況。
1、全國首套房貸利率持續降溫，深圳上浮5%,你怎么看？
2019年上半年全國樓市持續回暖，部分如佛山、蘇州等城市樓市過熱，在“房住不炒”的主基調下，房產調控將會迎來加碼可能，同時全國首套房房貸利率持續降溫的勢頭將會出現變數。從5月房貸利率數據來看，全國首套房貸款平均利率5.42%，已降至2018年以來最低水平，按照往年銀行歷史經驗，進入下半年，房貸額度吃緊貸款周期延長，房貸利率進一步下調可能性變小，
2、深圳三家銀行首套房貸利率下調，會引發“羊群效應”嗎？
作為一個財經工作者，我認為很難引發“羊群效應”。因為我國樓市調控的政策本來就是“因城施策”，各在不可能千篇一律，調控具有差異性和地域性，因而每個地方調控的方法和策略是不一樣的，而當地銀行也必須圍繞地方政府樓市調控目標服務的。深圳有廣州自身調控的特點、難處與調控選擇方向，因為是特區，很多城市與深圳沒有可比性，所以深圳多家銀行下調首套房貸利率對全國其他銀行可能會產生一定的影響，但不可能引發全國其他銀行的相互模仿與跟進，更不會產生“羊群效應”，
3、深圳主要銀行目前首套房貸利率仍以上浮5%為主，你怎么看？
目前深圳的銀行基本是首套住宅房貸利率都是上浮5%的，銀行都是下半年的額度收緊，現中行，工行，招行基本上放尾款的時間都要一個月以上，說明額度已經很緊張了，深圳的樓市上漲回調基本上是政策市場，政策的規劃建設，銀行的利率政策都有可能讓市場上的商品房上漲或下跌，所以房貸利率是不敢一下子全部上浮或者回基準打折的情況。
