深圳有廣州自身調控的特點、難處與調控選擇方向，因為是特區，很多城市與深圳沒有可比性，所以深圳多家銀行下調首套房貸利率對全國其他銀行可能會產生一定的影響，但不可能引發全國其他銀行的相互模仿與跟進，更不會產生“羊群效應”。深圳的銀行基本是首套住宅房貸利率都是上浮5%的，銀行都是下半年的額度收緊，現中行，工行，招行基本上放尾款的時間都要一個月以上，說明額度已經很緊張了，深圳的樓市上漲回調基本上是政策市場，政策的規劃建設，銀行的利率政策都有可能讓市場上的商品房上漲或下跌，所以房貸利率是不敢一下子全部上浮或者回基準...