房價最高的地區還是在杭州和寧波地區，地處浙中西區域的義務不是房價最高的地區。義烏的房價估計跟寧波、福州、東莞差不多，估計十年后的房價很難預估的準確，以鄭州目前的城市水平，十年后的房價肯定是漲的，漲多少這個很難估計，就像十年前的鄭州和現在的房價，在十年也是很難預估到目前這個價位的。

1、浙江義烏房價為什么超過長沙、南昌、鄭州等省會城市房價？

浙江是全國私有經濟最發達的省份，全省分為四大區域，杭州都市圈、寧波都市圈、溫州城市群和浙中城市群。而房價最高的地區還是在杭州和寧波地區，地處浙中西區域的義務不是房價最高的地區，可整個浙江的整體水平高，這是國內中西部地區沒有可比性的。別說浙中西地區的核心城市義烏的房價，即便是浙西的衢州和麗水也夠中西部省會城市追上一陣子，

如麗水的房價超2萬/平米，跟武漢、成都、西安、青島、蘇州、無錫相當。更不要說義烏的房價了，即便整個金華（含義烏）的房價也是跟武漢、成都看齊，而義烏的房價估計跟寧波、福州、東莞差不多。最近的筆者知道的一個住宅擬開盤小區，房價居然要高達單價6萬/平米以上，至于長沙、南昌、鄭州等地區的房價，根本就比不過義烏。

甚至比不過浙江最窮的地區～～衢州和麗水，要說長沙等地區的二手房均價約1.2萬/平米，也就是浙江省內的縣級房價，而且一些集鎮的房價也是紛紛過萬。直追長沙、南昌和鄭州等地房價，這也不知道是幸運，還是不幸。高房價讓更多的人難以安家落戶，更是讓外人的人口感到壓力倍增。可浙江的高房價也讓浙江本來改革開放以來擁有第一桶金得到固化，實現資本的積累和沉淀，

2、需要10年才能在鄭州首付一套90平米的住宅，鄭州房價高嗎？

目前鄭州四環以內均價應該在1.3萬到1.4萬之間，十年以后根據目前經濟水平的增長、人民幣貶值程度來對比，目前鄭州的正常首付為35萬左右，這還不包括裝修的資金。如果你計劃十年以后買房，估計你應該也是工薪階層，估計十年后的房價很難預估的準確，以鄭州目前的城市水平，十年后的房價肯定是漲的，漲多少這個很難估計，就像十年前的鄭州和現在的房價，在十年也是很難預估到目前這個價位的。

3、鄭州的房價未來是降低還是繼續攀升？

房價是降低還是攀升，我們客觀理性 感性的去分析，而不是在哪里“我覺得”“我認為”好不好？首先給房地產定價的是開發商，這是客觀事實，誰都改變不了，對于開發商來說，我自己開發的房子我想賣多少就定多少，他自己擁有定價權。那么開發商是如何給房子定價的呢？首先是基礎成本核算，房地產非常燒錢，有過房地產公司運營經驗的人都理解。

先不說別的，就拿建筑工地來說，今天環保局下令白天有考試不能開工，你就不能開工。明天全市徹查拉土車，那你就是無法把建筑垃圾外運，而建筑工地每天光塔吊這樣的大型建筑機器的租賃費，視開發樓盤的規模，一天幾十萬不等。2010年左右，具體哪年我記不起來了，中國胡潤排行榜第一名不是什么開發商，而是三一重工，由此可見房地產的貢獻能力。

當然最后這些錢都轉化到了買房者頭上，商品房的價格的確很高，但大家要清楚，并不是所有利潤都由開發商賺取了。中國目前房地產行業收取的稅收和稅種是最多的，從一個項目報批到建成銷售，需要繳納三四十種稅收，而這些稅收最終還是購房者買單，但是并不是開發商獲利。同時，如果你買房采用的是按揭貸款，那么未來十幾二十年你償還的利息是給銀行的，同樣開發商沒有獲利。

另外，土地成本逐年再增高，商品房的開發商只能通過招拍掛和合作開發模式取得住宅用地，招拍掛只會推高房價，而合作開發模式其中一部分的利潤得給另外一方。還有，房地產從業者的工資高于其他大多數行業，早年十幾年前，房地產開發公司的部分CEO年薪就已經接近千萬，很多大型開發商的一線員工月收入都過萬，這是十幾年前的事。