浙江省政府有意識的限制了嘉興和湖州的發展。的城市格局來看，未來的嘉興不會有太大的變化，只是嘉興的鄉鎮，可能會星羅密布將成為長三角地區城鄉居民差距最小的地方，的嘉興地區縣市與主城區的聯系上，我們可以看出，在今后的未來，依然可能保持現在的狀態，嘉興市區主要由南湖區與秀洲區兩區組成，在未來城市化的發展中。

1、大家對嘉興的房地產有何評價？未來5年的嘉興發展咋樣？

你好，很巧合，本人一直在浙江地區從事房地產管理工作。嘉興的房地產可以說是從2016年6月開始變天的，那時嘉興市區房屋均價只有6000左右，鄉鎮樓盤均價在3000左右，短短兩年時間，南湖區均價變為了14000 30萬車位，秀洲區13000 30萬車位。比較熱門的南湖新區，秀湖新區，桐鄉振東新區，海寧鵑湖版塊，嘉善新城，房價已經在1.7-2萬之間，發展可謂迅猛，

現在嘉興高架在修建，滬嘉城際輕軌和有軌電車也啟動了招標工作。海寧至杭州的城際輕軌明年即可通車，大交通在發展教育和醫療也在不斷輸血更新，國際商務區的哥倫比亞凱宜國際醫院即將完工，以婦產科和腫瘤科為主，上外，北大附中優質學校都在建設并且嘉興地區包含五縣在內，其實資金充裕的客戶是非常多的，嘉興市本級，桐鄉和海寧這幾年很多新房建筑戶型面積都在120-200改善型和大平層為主，

2、湖州未來的發展是否能夠超越嘉興？

湖州和嘉興地域相鄰，文化相通，歷史上原本是一個地區，1983年才分立。要比較兩地的未來發展前景，我覺得應從物理空間和人文經濟兩個角度來比較，一、所謂物理空間，主要指的是地理位置、土地面積、交通布局等1、地理位置的比較：嘉興位于浙江省東北部、長江三角洲杭嘉湖平原腹地，是上海大都市圈重要城市、杭州都市圈副中心城市。

嘉興與滬蘇接壤，距上海、杭州、蘇州、寧波等城市均不到百公里，是浙江接軌上海的“示范區”，湖州位于浙江省北部、浙北杭嘉湖平原地帶，北濱太湖，緊鄰江蘇、安徽兩省.。與蘇州無錫隔湖相望，南接杭州，相距蘇杭各90公里，從地理位置看，嘉興離我國經濟中心——上海更近，相鄰的經濟發達城市數量多于湖州，因此從地理位置看嘉興勝于湖州。

2、土地面積的比較：嘉興陸域土地面積3915平方公里，湖州土地面積5818平方公里（含山地），從數字上看，湖州土地大于嘉興，但是，傳統上說法是湖州“七山二水一分田”，而嘉興是“六田一水三分地”，由此可以看出，實際上湖州多的是山地，嘉興多的是田地。但是嘉興不利的地方是基本農田保護面積近1900平方公里，占陸地面積的48.5%；而湖州基本農田保護面積則為1200平方公里，占陸地面積的20%，

從可利用的土地面積看，湖州明顯較多，因此湖州相對于嘉興來說，發展空間的儲備較為充足。3、交通布局的比較：（1）陸地交通：鐵路：湖州境內已有及規劃四條鐵路，嘉興已有兩條規劃六條；高速公路：湖州境內5條高速經過，嘉興境內也是5條高速途經；（2）機場：目前兩地均無在用機場，湖州規劃一類機場一個；嘉興規劃運輸機場一個（運輸機場級別高于一類機場）（3）水運：湖州境內只有內河運輸，其中三級航道一條；嘉興境內不但有內河三級航道兩條，并且擁有對外開放的海港——嘉興港，

從交通布局來看，無論空運、陸運還是水運，嘉興明顯有優勢。二、所謂人文經濟，是指人口數量、經濟結構、財政收入等1、人口數量：嘉興最新規劃為到“2020年底，預計常住人口478萬人左右“；湖州規劃為”到2020年底，預計常住人口350萬人左右“，嘉興人口數量超過湖州，說明該區域人口容納能力強，未來發展的軟實力強。

2、經濟結構：分產業看，2016年湖州第一產業增加值127.8億元；第二產業增加值1058.1億元；第三產業增加值1057.2億元，三次產業結構比例為5.7:47.2:47.1，嘉興2016年第一產業增加值143.85億元；第二產業增加值1911.57億元；第三產業增加值1704.70億元，三次產業結構比例為3.8:50.9:45.3。