我以成都樓市一二手房價格倒掛位例來說明，房價倒掛對樓市的影響。如此這般，看來杭州的房價在搖搖欲墜中再次企穩(wěn)，年杭州的房價1-2w均價（我那時候買的第一套），杭州的房價接近腰斬這個結(jié)論不知道你是從哪里聽來的，杭州是長三角未來的核心城市，當(dāng)然，杭州永遠(yuǎn)只能當(dāng)老二，超越不了上海。

1、杭州2025年房價會多少錢一平？

2025年，杭州均價4萬，昨天我剛說的，你可以看我的問答主頁。杭州是長三角未來的核心城市，當(dāng)然，杭州永遠(yuǎn)只能當(dāng)老二，超越不了上海，不過長三角第二把交椅也很好了，從房地產(chǎn)角度看，杭州未來潛力還是比較大的。中國房地產(chǎn)今后只有兩個城市敢買，一個城市叫一線，公認(rèn)的北上廣深，另外一個叫熱點(diǎn)二線，比如杭州，南京，西安，成都，重慶，武漢等，

這些城市未來人口將持續(xù)增加，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)會不斷優(yōu)化，醫(yī)療，教育配套會不斷完善，每個城市都有自己特點(diǎn)，但綜合競爭力都不會弱！這是保證這些城市房價不斷上漲的推動力。今后買房，買的其實(shí)是城市，而不是房子！這個大家要充分理解！不同的城市，未來漲幅肯定不同，有的會大漲，有的會跌！有的會原地踏步！普漲帶著六線一起跑的時代過去了，買錯城市，房子必然會砸到手里！，

2、杭州二手房倒掛真的這么嚴(yán)重嗎？

杭州出臺限價等相關(guān)政策，經(jīng)過了一段時間的調(diào)整，目前一二手房價價格倒掛差距越來越小了。1、客戶可以選擇單價低一點(diǎn)的一手房去搖號，但是有價格低的樓盤，登記的人數(shù)自然就多，那么搖到的概率就低，有些人甚至搖了10來個樓盤，另外一手房由于限價的原因，一些開發(fā)商為了利益最大化，質(zhì)量方面會有問題。2、限價下的二手房市場交易量確實(shí)受到影響，隨著時間的推移，倒掛差距越來越小，而且有些業(yè)主也會調(diào)整價格，

3、杭州買房搖號的情況下，房價出現(xiàn)倒掛了嗎，一手房價格低于二手房的話，對樓市有何影響？

房地產(chǎn)觀察員（2018年5月26日）答其實(shí)這種一二手房價格倒掛的現(xiàn)象不僅僅是在杭州才有，全國多數(shù)進(jìn)行搖號的城市均有相同的情況。只是看倒掛的情況是不是很嚴(yán)重，我以成都樓市一二手房價格倒掛位例來說明，房價倒掛對樓市的影響。上圖為中國出臺房地產(chǎn)購房搖號的城市，現(xiàn)階段真正實(shí)施搖號購房的城市如上圖6個分別是：上海、長沙、杭州、南京、成都、西安，

我們先從經(jīng)濟(jì)角度來審視本次搖號選房：說實(shí)話，在新房限價的基礎(chǔ)上進(jìn)行的搖號選房，本身就是違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。商品的價格決定應(yīng)該是由供求關(guān)系 產(chǎn)品價值而定：經(jīng)濟(jì)說：商品的價格圍繞該商品的價值上下波動，之所以是上下波動就是由于受到供求關(guān)系的影響。現(xiàn)在政府通過宏觀手段進(jìn)行新房價的調(diào)節(jié)，將價格固定在某，避免其過快上漲，

但是二手房的價格是不收政府限價影響的，二手房的價格是有房東自己確定。這就出現(xiàn)了一二手房價格倒掛的現(xiàn)象，搖號之后，每個人在購房機(jī)會面前人人平等，完全依靠運(yùn)氣進(jìn)行購房加上一二手房價格倒掛現(xiàn)象的出現(xiàn)。人們就開始瘋狂的進(jìn)行新房選購，一二手倒掛現(xiàn)象：導(dǎo)致社會產(chǎn)生了一種共同的認(rèn)知：買到就賺到。打個比方：同區(qū)域的二手房價格已經(jīng)達(dá)到2.5萬元/平米，而新房的價格才1.5萬元/平米，

在共同的社會認(rèn)知的情況下：人們就瘋狂的參與排號選房，不惜動用高杠桿參與購房。這個時候就出現(xiàn)以下影響：1、全家出動，全城搖號選房；2、不斷提升家庭負(fù)債，動用高杠桿買房；3、搖號中簽率直線下降，出現(xiàn)幾萬人搶購幾百套房源的盛況；4、二手房有價無市，成交量急劇萎縮；5、真正的剛需哀鴻遍野，買不到房；不僅僅如此，從供給段對房地產(chǎn)的影響：政府限價，導(dǎo)致2016-2017那年高價拿地的開發(fā)商們，全部按兵不動，觀望樓市政策的走向，這時候就出現(xiàn)：開發(fā)商大量項目不開盤，供給越來越少，剛需買房越來越難的有趣現(xiàn)象，

說白了這就是開發(fā)商：故意捂盤其實(shí)開發(fā)商也很無奈：土地樓面價11000元/平米，建安成本3500元/平米，也就是成本價14500元/平米，但是政府限價：13000元/平米。也就是每平米就要虧1500元/平米，所以說開發(fā)商也很無奈，在成都這樣的象限比比皆是，最嚴(yán)重的：成都金茂府這個項目2017年地王，成交樓面價17000萬/平米，但是政府同區(qū)域限價15000元/平米。