如何知道房價有沒有高估，買房評估高估和低估有什么區別

來源：整理時間：2023-01-02 08:03:15 編輯：今日頭條手機版

1，買房評估高估和低估有什么區別

買房評估高估了的話就是房子單價及總價較高，低估了的話就是單價及總價較低了。

高估就是過高地估計低估就是過低的估計

買房評估高估和低估有什么區別

2，烏魯木齊公積金貸款買二手房怎樣把房產價格評估的高一些想多貸

想高估價格，只能找評估公司，也可以直接合作銀行的評估公司，錢嘛是要花一點的，你可以先問好可以評估到什么價格，如果是一點，就直接把合同價格寫的高一點就可以了，一般評估公司可以高估15%,這個范圍是銀行接受的，如果再多了就要根據當地的情況了。并且現在房價處于下降階段，所以銀行貸款也是要考慮風險的，沒有別的更好地辦法了。

直接找評估公司談，你懂的。

基本上沒有辦法，高評一點可以呢，多個十萬八萬基本上不可能，而且烏魯木齊還沒有組合貸款這種形式，真是讓人相當郁悶、、、不知道您的問題解決了么，不知道您最后是怎么處理的，望您能給與答復，我碰到了相同的問題、、、

公積金貸款額度和房屋價格有關系？？？這誰告訴你的？？？中介說的？？？屁話。這是想騙你手續費呢。烏魯木齊公積金貸款額度只和你的工資數和還有多久到60歲有關。公式是月工資額 X 45% X 12個月 X （60歲-你的年齡）。這算出來就是你最多能貸出來的錢。誰管你房價估了多少。。。別聽中介給你胡扯。房產估價越高他收的手續費越高。其他的沒有任何意義

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3，如何知道房子升值

第一肯定會升值。堅信吧如果自己不住可以考慮租出去收房租也算是一種收入。如果想知道確實升值多少，可以去中介掛上，看看有人會出多少錢買就清楚了

李嘉誠判斷房產優劣有一個標準：地段。遺憾的是現在好的地段房價已經高企了，但幸運的是我們可以尋找未來的好地段。購買一個有潛力的房產，只要做好這三步就足夠了搜集目標區域的規劃資料，這一步在互聯網就可以找到。然后你發現，凡是規劃明確的地方房價已經早早起跑了。但沒關系，關鍵的下一步：根據你搜集的資料，結合產業特點及規劃區域周邊配套，你可以尋找到次優目標。這個不用展開，北京周邊就是活生生的例子哦。未來深圳周邊會不會歷史重演呢？那怎么判斷次優目標是不是真的是一個優質資產呢？下面給出一把尺子，確保不被房產中介忽悠：這把尺子是學校？醫院？這可都是房產中介喜歡亮出來的賣點。我這里給出的尺子是一道數學公式：一年的房租÷房產總價>0.025，可判斷房產價值被低估，有升值空間；反之，則是被高估，不劃算。這個尺子很客觀，也很簡單。是反忽悠神器！！舉例子來說，如果有一套房子報價100萬，可租5000元，代入公式計算 5000元*12個月÷100萬=0.06>0.025。明顯被低估了，按照5000元租金推算，這套房子市價至少值240萬。買下來，肯定很合算。

想知道房子是否升值，最好的辦法就是多去周邊的樓盤看看那，看看現在賣的房子價格，和去年相比上漲了多少，從這里能判斷出，房價每年的大體走勢！

如何知道房子升值

4，售價提高率怎么計算

考察一處房產是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產的價格與期望的收入關系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產價值，不妨一試。一大公式：租金乘數小于12 租金乘數，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數＝投資金額/每年潛在租金收入），小于12。上述所提的西藏南路一小戶型，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當時的租金乘數是12倍。一般來說，這個數字被看成大多數租賃房產的分界線。如果一處房產的租金乘數超過12倍，很可能會帶來負現金流。這套房子如今的售價已經上漲到60萬元，而月租金卻仍不到2000元，租金乘數升到25倍，已經大大超過了合理的范疇。投資者可以將目標物業的總租金乘數與自己所要求的進行比較，也可在不同物業間比較，取其較小者。不過這個方法并未考慮房屋空置與欠租損失及營業費用、融資和稅收的影響。二大公式：8年~10年收回投資投資回收期法考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金乘數適用范圍更廣，還可以估算資金回收期的長短。它的公式是：投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/[（月租金-按揭月供款）×12。一般來說，回收年數越短越好，合理的年數在8年~10年左右。仍以西藏南路小戶型為例，假設2001年時首付5萬元，每月按揭供款1000元，1年后交房，當時它的投資回收年數是10.3年。但是到了2005年，由于房價上漲，而租金卻沒有同步增長，現在購買這套房產每月的租金收入無法彌補月供款，實際上面臨投資無法回收的境地。三大公式：15年收益是否物有所值另外，也可以參考下面這個國際專業理財公司評估物業的公式。如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，該物業物有所值；如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，該物業尚具升值空間；如果該物業的年收益×15年〈房產購買價，該物業價值已高估。仍以上文提到的小戶型為例，2001年時，年租金收益為18000元，乘以15等于27萬元，大于當時的售價22萬元，因此是值得投資的。但是現在，就以2000元月租金計算，合理價值為36萬元，遠遠小于當前60萬元的售價，價值已經被過度透支了。以上是三種常用的比例與比率法，有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷，有的還需要進行專業性的投資分析，計算另外一些指標以增加可靠性。比如，一個地段好的房產可能現在的租金回報率不高，但具有較佳的升值前景，或者一套普通住宅能夠享受稅收減免，一定程度上能夠彌補過高的租金乘數。

5，如何買到有升值空間的房子

自住購房時，考慮最多的是價格合適、居住合適等問題，而投資購房時，就像投資股票一樣，考慮最多的是房產的升值問題，包括房屋價格和租金的上升。所以你得掌握并運用好房產升值的八大希望因子。 1.交通狀況影響房產價格最顯著的因素是地段，決定地段好壞的最活躍的因素是交通狀況 2.周邊環境包括生態環境、人文環境、經濟環境。 3.物業管理以投資為目的購買房產，更應注意物業管理的水平，它直接決定了租金的高低 4.社區背景這樣一個知識經濟時代，文化層次越高的社區，房產越具有增值的潛力，估計用不了多久，在中關村周圍會形成新經濟產生的“新貴”們的新社區。 5.配套設施足不出戶”（戶：指小區）就能夠解決所有的生活問題，是中國特色小區模式的最高境界。 6.房屋品質網絡家居、環保住宅等已成為現實。實際上，房屋的品質是在不斷變好的。單從這個意義上說，建成的房子會隨著時間的推移而不斷貶值。這就要求投資者在買房時，要特別注意房屋的品質，對影響房屋品質比較敏感的因素，如布局、層高、建筑質量等，要重點考慮其抗“落伍”性。 7.期房合約投資期房具有很大的風險，投資者要慎而又慎。但一般來說，風險大，收益也大。如果能夠合理、合法地應用好期房合約的話，應該是可以獲得豐厚回報的。 8.經濟周期這是一個最難把握的因子。普遍認為，中國經濟還有很大的向上發展空間，目前我國的房地產市場發展也很平穩，基本上沒有房地產泡沫現象，房產投資前景看好。

6，誰懂房屋估價啊

你的問題很難回答,你在什么城市都沒說清楚具體的情況很多，最好和你附近的房子對比下

價格要參照樓主房子的周邊市場價格來確定，還要考慮一個潛在值。而且你給的說明有限不好分析

　估價原本僅是對商品價格或價值的一種估計，是任何人都可以做出的，不論他的估計是對還是錯，也不論其結果令人相信還是不相信。但是，現今估價已發展成為一門學問，一種職業，由于其專業技術性強，事關公眾利益，甚至事關人民財產安全，所以，已不是任何人都可以從事的，而須專業的估價人員從事這個職業。　　從專業估價的角度來講，房地產估價是指專業估價人員，根據估價目的遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。房地產估價從表面上看，好象是估價人員在給房地產定價——估價人員認為值多少就值多少，在現實房地產交易中，房地產的成交價格雖然也容易受交易者的個別行為或動機、偏好等的影響，但房地產價格從某種意義上講是客觀存在的，不以個別人的主觀意志為轉移，是由市場決定，既是由市場參與者集體的價值判斷而非個別人的價值判斷所形成。因此，房地產估價不應是估價人員的主觀隨意定價，而應是估價人員模擬市場形成價格的機制和過程，將客觀存在的房地產價格或價值揭示、顯現出來。　　房地產估價是科學與藝術的有機結合。正確的房地產價格的估算和判定，必須依賴于一套科學的估價理論和方法，但又不能完全拘泥于這些估價理論和方法，還必須依賴于估價人員的經驗，因為影響房地產價格的因素復雜多變，不是簡單地套用數學公式就能夠計算出來的。為此，世界上許多國家和地區建立了房地產估價制度，規定要成為估價師，不僅須具備相當程度的估價理論知識，還須具有一定年限以上的估價實踐經驗，只有取得了估價師資格，才能獨立地開展估價業務。　　房地產估價是把客觀存在的房地產價格揭示、顯現出來。也就是說，房地產估價是估價人員基于對客觀存在的房地產價格的認識之后，運用科學的估價理論、方法和長期積累的估價經驗將其表達出來,而不是把某個主觀想象的數字強加給估價對象，盡管估價表現為一種主觀活動，有時甚至帶有一些主觀色彩。為此，世界上許多國家和地區在房地產估價制度中制定有職業道德要求，規定估價人員如果與估價對象有利害關系時要回避；有的還主張估價收費標準不能與評估值完全掛鉤，以免刺激估價人員高估價格；有的還制定了估價標準或規范，防止因無統一準則而導致不同的估價人員對同一估價對象的估價結果出現較大偏差。　　中國大陸的現代房地產估價活動，是在1978年以后改革開放的背景下，隨著改革者土地使用制度和住房制度，推行房屋商品化，使房地產成為商品可進入市場流通而出現的。其起步雖然較晚，但是發展很快，并得到了政府和社會的高度重視。　　目前，無論是土地使用權出讓，還是房地產轉讓（包括買賣、交換、贈與、抵債等）、租賃、抵押、典當、保險、課稅、征用拆遷補償、損害賠償、分割、合并、糾紛、涉案，以及企業合資、合作、合并、兼并、分立、買賣、租賃經營、承包經營、改制、上市、破產清算，還有房地產估價糾紛、涉案中的房地產估價復核或鑒定等，都需要房地產估價。此外，房地產估價也是房地產開發經營全過程中一項必不可少的基礎性工作。隨著社會發展，房地產估價的作用還會越來越大，服務領域也將越來越廣。看看合適你不??

找個中介公司,幫你們

最簡單的是找個評估公司，對你家的房子做個評估！想賣的話多找幾家房產中介看下行家是多少！你那里太遠了不是很了解~~~

淮南

7，房地產評估從哪些方面進行

房地產評估，主要是根據不同的評估目的，評估某一估價標的物在某一估價目的下的現行市場價值，對某一標的物進行評估時，主要從以下幾個方面進行：一、首先要與委托方充分溝通，仔細了解其真實、具體的估價需要以及估價報告的預期使用者和預期用途，確定估價目的。二、房地產估價機構指定一名能夠勝任該項目估價工作的注冊房地產估價師擔任項目負責人，并配備與該項目工作量相適應的足夠數量的注冊房地產估價師按估價程序開展估價工作。1、明確估價基本事項。(1) 估價目的；(2) 價值日期；(3) 估價對象；(4) 價值類型。2、制定估價作業方案。(1) 估價工作內容，包括擬采用的估價技術路線和估價方法，擬搜集的估價所需資料及其來源渠道等；(2) 估價工作質量要求及保障措施；(3) 估價作業步驟、時間進度、人員安排和經費預算。3、搜集估價所需資料。(1) 反映估價對象狀況的資料；(2) 估價對象及其類似房地產的交易、收益、成本等資料；(3) 對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；(4) 對房地產價格有普遍影響的資料。4、實地查勘估價對象。每個估價項目至少有一名參加該項目的注冊房地產估價師必須親自到估價對象現場，觀察、檢查、核對估價對象的區位狀況、實物狀況和權益狀況，拍攝反映估價對象外觀和內部狀況以及周圍環境和景觀的照片等影像資料，補充搜集估價所需的關于估價對象的其他資料和相關房地產市場資料，并做好實地查勘記錄。5、選定估價方法進行測算。6、確定估價結果。7、撰寫估價報告。8、審核估價報告。9、交付估價報告。10、估價資料歸檔。三、我國《房地產估價規范》明確規定，自受理估價委托至完成估價項目，估價工作應按上列程序進行，房地產估價機構和注冊房地產估價師在估價中不得簡化或省略前款規定的估價程序。

現在主要是看評估對象所在地的市場，通過各項系數調解！有點復雜，具體你可以查一下，估價規范。

不同的項目有不同的評估方法。這么問有點寬泛了。　　基準價格是首先要確定的　　之后是房屋結構，內部裝修。這三項是最基本的　　估價方法有4個　　市場比較法。在評估房地產價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價理應差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。購房者常常多看幾處住宅，然后“貨比三家”，在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的，從中挑選出自己最中意的一個。這就是市場比較法所依據的替代原理。　　市場比較法的優點是具有很強的現實性，適用范圍寬，簡單明了，易于采用。但是，必須弄清楚市場比較法的使用范圍。采用市場比較法有三個必要條件：　　第一，需要收集大量、正常的房地產交易數據。也就是說，要求房地產市場比較發達，有相當大的規模，有較長的歷史。如果在某個地區房地產交易量很少，缺乏可供比較的先例，那么市場比較法可能出現較大的隨意性或偏差。有的城市雖然已經積累了幾萬個房地產交易數據，可是，一旦按照比較嚴格的標準進行分類，每一個樣本的空間仍然不夠大。如果樣本空間偏小，那么具有一定置信度的區間就很寬。假若置信區間的上下限之間的距離拉得很開，討論房價時就失去了判斷標準。　　第二，使用市場比較法隱含著這樣一個假設：在房地產市場上不存在壟斷或者寡頭壟斷，即市場比較法的使用前提是充分競爭。　　第三，采用市場比較法必須要求房價相對穩定。在市場比較法中，房地產商估計的房價取決于他們對市場走向的預期。如果房地產市場比較穩定，那么房地產商會在當前房價的基礎上加上一定的通貨膨脹率設定房價。如果市場不穩定，房價暴漲暴跌，那么采用市場比較法的困難就很大。在出現房地產泡沫的時期，采用市場比較法有可能高估房價，放大房地產泡沫。在這種情況下，市場比較法完全喪失了用武之地。　　收益還原法。按照房地產未來的收益來估計房價的做法稱為收益還原法。收益還原法的基礎是理性預期理論。首先估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當的還原利率將純收益折算到現在，各個時期收益的總和就是房價。如果在未來的純收益和還原利率這兩個環節上沒有異議，那么收益還原法是最理想的房價估計法。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本。　　使用收益還原法的第一個困難來自于如何選取合理的還原利率。對于不同的投資者來說，這個利率的選擇標準有所不同。對于購房居住者來說，這個還原利率就是銀行存款的利率，也就是資金的機會成本。當期的利率好說，困難在于未來利率的不確定性，利率的變動給還原利率的計算帶來了不確定性。　　第二個困難是如何計算純收益。在計算純收益時，由于租金往往是在前期就通過租約固定了下來，在一般情況下銀行利率和住宅折舊率變化不大，因此，最大的不確定因素就是住房價值的增長率。在房地產市場異常繁榮的時期，人們對房價的樂觀估計提高了預期的純收益，由于純收益上升，房價自然也隨著上升。　　事實上，人們的預期往往隨著外部環境而變化。倘若在某些時期房價突然暴漲，再加上新聞媒體的炒作，許多人會隨著潮流改變他們對住房增值的預期。在這種情況下購買住房看起來要比租房合算得多，從而越來越多的人由租房改為購房。這部分解釋了為什么房地產市場比較容易受到投機風氣的影響。　　成本估價法。采用成本估價法看起來比較簡單，建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價。成本估價法特別適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。對于新建造的住宅來說，這個計算方法簡單明了，直接了當。可是，許多房地產商最不喜歡的就是這個成本估價法，因為被加數中有兩項見不得陽光，即開發商的利潤和行賄成本，如果說房價的構成很復雜，也主要是這個原因。　　假設開發法。房地產商在決定是否開發一個項目之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本（利息），稅金等，最后扣除地價，剩下來的就是房地產開發商預期的利潤。倘若這個利潤是房地產商認為能夠接受的，他們就會積極投入這個項目。否則，房地產商是無論如何也不會接手這個項目的。預先估計房價，然后再決定是否開發，這樣的房價估價法稱為假設開發法。假設開發法經常被用于房地產開發項目的可行性分析。　　在開發商準備投資某個項目之前，他們必須要估算出來地價。有經驗的房地產開發商對于建筑費用、銷售費用、資金成本、應繳納稅費等項成本早已心中有數。房價扣除開發成本之后就剩下兩大塊：地價和利潤。地價高了，利潤就降低。如果利潤低于某個水平，房地產商或者放棄這個項目，或者改變原來的設計預想，增加樓層，改變建筑物用途，使得這個項目有利可圖。如果說房地產商有什么商業秘密的話，最高的商業秘密就是他們可接受的利潤標準。有的房地產企業對外聲稱他們在某個項目中，特別是在經濟適用房項目中根本就沒有賺到錢，也就是說，利潤率等于零。倘若如此，這些房地產公司都應當被樹立為雷鋒式的企業。在房地產商對一個開發項目感興趣的時候，他們預期的利潤率絕對不會輕易示人。他們最終實現的利潤率究竟是多少，這正是我們需要認真研究的課題。　　除了上述的房價評估方法之外，還有一些其他的估價辦法，例如購買年法、長期趨勢法、殘余估價法以及在成片開發的時候采用路線價估價法等等。盡管這些方法在估價的技術上有所增減，但是基本原理仍然沒有超出以上四個基本類型。