這類房屋不確定房屋的出賣人是否是房屋的真正所有人，或者房屋所有權是否有爭議,賣房人無法辦理房屋產權變更登記，買房人的權益容易受到損害,法律解析:合同房屋買賣雙方需到房管局辦理產權過戶手續，買賣方為有效,合同房子不能公開交易,合同房子是指購買價格為合同的房子。
合同房子不能公開交易。合同房子是指購買價格為合同的房子。這類房屋不確定房屋的出賣人是否是房屋的真正所有人，或者房屋所有權是否有爭議。賣房人無法辦理房屋產權變更登記，買房人的權益容易受到損害。《中華人民共和國房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓: (一)以出讓方式取得的土地使用權不符合本法第三十九條規定條件的；(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依法收回土地使用權；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記并取得權屬證書的；(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
法律解析:合同房屋買賣雙方需到房管局辦理產權過戶手續，買賣方為有效。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記后生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。法律依據:《中華人民共和國民法》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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