這類房屋不確定房屋的出賣人是否是房屋的真正所有人，或者房屋所有權(quán)是否有爭議,賣房人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，買房人的權(quán)益容易受到損害,法律解析:合同房屋買賣雙方需到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買賣方為有效,合同房子不能公開交易,合同房子是指購買價格為合同的房子。
合同房子不能公開交易。合同房子是指購買價格為合同的房子。這類房屋不確定房屋的出賣人是否是房屋的真正所有人，或者房屋所有權(quán)是否有爭議。賣房人無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，買房人的權(quán)益容易受到損害?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: (一)以出讓方式取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十九條規(guī)定條件的；(二)司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記并取得權(quán)屬證書的；(七)法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
法律解析:合同房屋買賣雙方需到房管局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買賣方為有效。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記后生效；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源可以不登記。法律依據(jù):《中華人民共和國民法》第一百四十三條對符合下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(2)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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