成都市普通住宅和非普通，請問目前在成都買房營業稅怎么交納普通住宅和非普通住宅拜托各位

來源：整理時間：2022-12-03 21:29:01 編輯：成都生活手機版

1，請問目前在成都買房營業稅怎么交納普通住宅和非普通住宅拜托各位

普通住宅------140平米以內的,二手房證要滿2年的,不交營業稅. 非普通住宅-----140平米以上的都要交營業稅

不明白啊 = =！

請問目前在成都買房營業稅怎么交納普通住宅和非普通住宅拜托各位

2，普通住宅和非普通住宅的區別

非普通住宅的判斷標準：1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；這個一般的住宅小區都達到了，基本可以忽略不計。2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的區別

3，非普通住房與普通住房的區別

北京市普通住房認定條件：1、住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上（住宅小區建筑容積率指總的建筑面積/總的占地面積，容積率愈低愈好）；2、單套建筑面積在140（含）平方米以下；3、普通住宅平均交易價格根據環線和房屋總價劃分為四檔，三環以內總價215萬元/套、三環至四環之間175萬元/套、四環至五環之間165萬元/套、五環以外100萬元/套的房屋。這三個條件下被認定為普通住宅。

非普通住房與普通住房的區別

4，普通住房和非普通住房怎么區分的

由于不知道你是哪個地方的,對于福州市而言,目前，住宅界定為普通住宅必須同時符合以下三個標準（均含本數）：（1）單套建筑面積140平方米以下，（2）單價在5500元/平方米以下，（3）容積率在1.0以上。只要一項標準不符合，即界定為高級住宅。如果你不是福州市的,主要區別在于建筑面積及單價方面的區別,比如廣東的汕頭,建筑面積為144平方米以下(國家公布的是120,可以上浮20%,即120+120*20%=144平方米)

1，而普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房。2，非普通住房：1）住宅小區建筑容積率在1.0以下；2）單套建筑面積在144平方米以上；3）實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關系，但在實際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取。

5，普通住宅和非普通住宅有什么區別首付比例分別是多少

2017年3月17日北京住建委發布《》北京市住建委發布通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易對象為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低于35%，非普宅首付不低于40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低于60%，非普宅比例不低于80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。普通住宅與非普通住宅的區別： 1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)　　2、單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)　　3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。)　　普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。環線單價總價（元/平方米）（萬元/套） 5環內 39600 468 5-6環 31680 374.4 6環外 23760 280.8

稅費參考如下：查檔20元公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

6，普通住宅非普通住宅非住宅的區別有哪些

普通住宅、非普通住宅、非住宅，這三個名詞看起來相似，但又卻有著不相同的意義。不同性質的房屋，所對應的是不同的政策和用途，因此，了解三者的區別很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的區別有哪些呢？普通住宅一、什么是普通住宅普通住宅滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。以上條件少一個都屬于非普通住宅。二、普通住宅標準住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上；單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。注：允許各地級以上市在上述標準的基礎上，對單套住房的套內建筑面積標準適當上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報經省政府批準后方可執行。非普通住宅一、什么是非普通住宅多數人的理解中是商業、辦公等類用房，忽視了高標準普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標準，以坐落、容積率、房屋面積、成交價格為標準。非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。二、非普通住宅標準1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區市場指導價；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。非住宅非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業用房和廠房倉庫等。辦公用房：指的是企業、事業、機關、團體、學校、醫院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設備較齊全的為高標準寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。商業服務用房：指的是各類商店、飲食店、門市部、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。工業廠房：指的是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。倉庫：指的是交通運輸、工業、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及冷藏庫、糧油庫等。（以上回答發布于2017-09-04，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

普通住宅特點有哪些？1、住宅小區建筑容積率在1.0以上。2、單套建筑面積在140平方米以下。3、上海市的住宅，坐落在內環線以內的低于17500元/平方米，內環與外環之間的低于10000元/平方米，外環線以外的低于7000元/平方米。4、須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。普通住宅與非普通住宅的區別定義方面：普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據實際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發的通知要求從嚴區分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實際成交價格高于該區市場指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。反之則為普通住宅。（如：別墅等）稅費方面：個人所得稅：成交價*1%1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6%1、普通住宅滿5年(含5年)免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%1、普通住宅類，暫免。2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅產權轉移登記費：1、80元/本，普通住宅及配套車庫2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證

7，普通住宅和非普通住宅有什么區別

根據您描述的情況：普通住宅和非普通住宅判斷標準如下：普通住宅標準：內環內，面積小于140平方，總價低于450萬(含)；內、外環之間，面積小于140平方，總價低于310萬(含)；外環外，面積小于140平方，總價低于230萬(含)；普通住宅和非普通住宅在交易稅費上有區別：個稅：普通住宅1%，非普通住宅2%，滿五唯一個稅免征；增殖及附加稅：普通住宅滿2年免征；非普通住宅必須征收；二套房普通住宅和非普通住宅在首付比例上有區別：普通住宅：50%；非普通住宅：70%；希望我的回答能幫到您。

普通住宅和非普通住宅稅費區別個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，...普通住宅和非普通住宅稅費區別個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年(含5年)免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，(144平米以上含144平米)土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，普通住宅免征。 2、非普通住宅，全征(無年限制)、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05% 1、普通住宅類，暫免。 2、贈與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)。轉讓手續費 1、面積*2.5元/平方米，已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅8產權轉移登記費 1、80元/本，普通住宅及配套車庫 2、550元/本，非普通住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。