成都市金牛區(qū)城北小區(qū)二手房價，成都發(fā)布第二批二手房參考價格范圍更廣利于全面管控房價

來源：整理時間：2022-11-29 08:36:15 編輯：成都生活手機版

1，成都發(fā)布第二批二手房參考價格范圍更廣利于全面管控房價

2021年7月8日，成都市城市建設(shè)發(fā)展研究院發(fā)布成都第二批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，共涉及天府新區(qū)、高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)286個住宅小區(qū)，最高價格33006元/平方米，為高新區(qū)的凱德世紀名邸和萬科公園五號；青白江區(qū)的瀚城國際二手房參考價最低，為7016元/平方米。凱德世紀名邸與萬科公園五號均為高新區(qū)大源板塊，區(qū)域內(nèi)配套有成都七中。澎湃新聞查詢中介平臺看到，凱德世紀名邸二手房7月掛牌均價為38599元/平方米，環(huán)比下降4.7%；33006元/平方米的二手房成交參考價相當于打了八三折。萬科公園五號首期開盤為2016年，掛牌均價為33549元/平方米，環(huán)比下跌14.66%，目前出售的房源為低樓層5層的327.87平方米。去年底推盤的為精裝交付，戶型面積在184.99-389.74平方米，套均總價為527萬元。一房一價表顯示，一套189.53平方米的房源，因樓層不同總價在425萬元-449.91萬元之間，單價在22472元-23738元。值得一提的是，成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前表示，成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次，將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整、增加，并及時發(fā)布參考價格。此次僅間隔僅一個多月就再次發(fā)布新一批住宅小區(qū)二手房成交參考價格，相較于初次發(fā)布的二手房參考價，此次發(fā)布的二手房參考成交價從成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)擴大到近郊板塊，但覆蓋的住宅小區(qū)與上次不重復(fù)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠分析指出，由于首次出臺二手房參考價的主要是主城區(qū)范圍，而一些近郊板塊等市場熱度仍然較高，因此此次二手房指導(dǎo)價拓寬范圍，既說明前期出臺二手房指導(dǎo)價在主城區(qū)取得一定的效果，拓寬范圍有利于全面管控房價，引導(dǎo)市場整體降溫；也說明上次出臺的小區(qū)范圍不夠廣，使得局部未達到預(yù)期的理想效果。5月28日，成都發(fā)布首批二手房成交參考價，涉及成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)和高新區(qū)的201個小區(qū)。參考成交單價最高為39300元，位于高新區(qū)的中大文儒德小區(qū)；金牛區(qū)的西城首峻參考單價最低，為12607元。首批二手房成交指導(dǎo)價基本上打了八五折左右，最低甚至達到六折。梁楠續(xù)指，自成都首次發(fā)布二手房參考價后，短期內(nèi)市場降溫明顯，二手房成交量價雙雙回落，后期正逐漸趨于平穩(wěn)。成都第二批住宅小區(qū)二手住房成交參考價格(本文來自澎湃新聞，更多原創(chuàng)資訊請下載“澎湃新聞”APP)

成都發(fā)布第二批二手房參考價格范圍更廣利于全面管控房價

2，成都成第二個發(fā)布二手房參考價城市較市場行情最多打了六折

成都成為繼深圳后第二個發(fā)布二手房成交參考價的城市。經(jīng)過2個月，5月28日，成都發(fā)布首批二手房成交參考價，涉及成華區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)和高新區(qū)的201個小區(qū)。參考成交單價最高為39300元，位于高新區(qū)的中大文儒德小區(qū)；金牛區(qū)的西城首峻參考單價最低，為12607元。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，從成都發(fā)布的201個住宅小區(qū)二手房成交參考價格來看，涉及到成都主城五區(qū)以及高新區(qū)、天府新區(qū)。和深圳不同的是，成都每半年會進行一次價格調(diào)整，而深圳是每一年調(diào)整一次。和目前市場價相比，此次成都發(fā)布的二手房成交指導(dǎo)價基本上打了八五折，最低甚至達到六折。根據(jù)成都二手房成交參考價格，位于天府新區(qū)的麓湖生態(tài)城麒麟薈參考價為39015元/平方米。記者5月14日在貝殼找房上搜索時看到，一套面積555平方米的房源掛牌價為108054元/平方米，5月28日再次搜索該樓盤則顯示“無房源”；記者在諸葛找房上搜索該樓盤，均價顯示為61851元/平方米，但點擊進去同樣顯示“無房源”。如果以參考價與諸葛找房上的均價相比較，該樓盤房價打了6.3折。5月14日，圖片截自貝殼找房。武侯區(qū)保利花園二期5月14日掛盤價為46325元/平方米，5月28日，記者再次搜索看到，該小區(qū)同為99平方米左右的房型掛牌價為28690元/平方米；以此計算打了6.2折。5月14日，圖片截自貝殼找房。成都市二手住房成交參考價格是根據(jù)成都市《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，綜合分析成都市二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格。成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次,將根據(jù)房地產(chǎn)市場變化情況適時調(diào)整、增加，并及時發(fā)布參考價格。首次選取的交易活躍度較高的樓盤中，高新區(qū)有28個小區(qū)，天府新區(qū)有8個，錦江區(qū)有22個，青羊區(qū)有22個，金牛區(qū)有36個，武侯區(qū)有34個，成華區(qū)有51個。成都12個區(qū)域中沒有樓盤涉及此次二手住房成交參考價格。在陳霄看來，對于二手房市場而言，出臺此類指導(dǎo)價機制，一方面提高了市場透明度，將二手房市場整體處于監(jiān)管之下，更加有效地進行價格管控，促使二手房市場理性發(fā)展，落實穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。另一方面，銀行按照政府指導(dǎo)價來發(fā)放貸款，意味著購房者的首付款項將會增加，短期內(nèi)買賣雙方陷入僵局，促使二手房成交降溫。從深圳出臺二手房指導(dǎo)價后的市場表現(xiàn)來看，短期內(nèi)政策效應(yīng)明顯，量價都呈現(xiàn)明顯回落，預(yù)計后期陸續(xù)還會有其他熱點一二線城市跟進二手房指導(dǎo)價機制，對二手房價格的監(jiān)管或?qū)⒊蔀楹罄m(xù)市場調(diào)控的一個重要方向。今年3月22日，成都升級樓市調(diào)控，其中包括針對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房發(fā)布二手住房成交價格參考機制。對于二手房成交參考價發(fā)布機制，成都市住建局表示，成都關(guān)于進一步規(guī)范二手住房交易行為，一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經(jīng)紀機構(gòu)不得受理及對外發(fā)布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網(wǎng)絡(luò)信息平臺要配合做好技術(shù)管控；二是先期重點對熱點片區(qū)、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區(qū)域網(wǎng)格化的二手住房參考價格，定期在官方網(wǎng)站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務(wù)平臺”發(fā)布，用于指導(dǎo)二手房市場買賣、加強二手房交易管理。5月14日，四川省成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會官微發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范我市二手住房掛牌價格發(fā)布工作的通知》?！锻ㄖ芬蟾鞣康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價格房源，要牢固樹立市場參與主體責任意識，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價格的掛牌價格。線上渠道包括但不限于：機構(gòu)官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺、手機APP、微信公眾號、微信小程序、微信朋友圈、短視頻平臺和QQ空間等；線下渠道包括但不限于：門店(水牌)、宣傳板(頁、冊)等。記者曾詢問成都本地房地產(chǎn)中介機構(gòu)一名工作人員是否收到了“下架虛高價格房源”的通知，該工作人員告訴澎湃新聞記者，“下架有很多方式，可以選擇直接下架或者屏蔽，屏蔽是比較好的辦法?！?

成都成第二個發(fā)布二手房參考價城市較市場行情最多打了六折