成都市金牛區城北小區二手房價，成都發布第二批二手房參考價格范圍更廣利于全面管控房價

來源：整理時間：2022-11-29 08:36:15 編輯：成都生活手機版

1，成都發布第二批二手房參考價格范圍更廣利于全面管控房價

2021年7月8日，成都市城市建設發展研究院發布成都第二批住宅小區二手房成交參考價格，共涉及天府新區、高新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區286個住宅小區，最高價格33006元/平方米，為高新區的凱德世紀名邸和萬科公園五號；青白江區的瀚城國際二手房參考價最低，為7016元/平方米。凱德世紀名邸與萬科公園五號均為高新區大源板塊，區域內配套有成都七中。澎湃新聞查詢中介平臺看到，凱德世紀名邸二手房7月掛牌均價為38599元/平方米，環比下降4.7%；33006元/平方米的二手房成交參考價相當于打了八三折。萬科公園五號首期開盤為2016年，掛牌均價為33549元/平方米，環比下跌14.66%，目前出售的房源為低樓層5層的327.87平方米。去年底推盤的為精裝交付，戶型面積在184.99-389.74平方米，套均總價為527萬元。一房一價表顯示，一套189.53平方米的房源，因樓層不同總價在425萬元-449.91萬元之間，單價在22472元-23738元。值得一提的是，成都市住房和城鄉建設局此前表示，成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次，將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，并及時發布參考價格。此次僅間隔僅一個多月就再次發布新一批住宅小區二手房成交參考價格，相較于初次發布的二手房參考價，此次發布的二手房參考成交價從成都主城五區以及高新區、天府新區擴大到近郊板塊，但覆蓋的住宅小區與上次不重復。諸葛找房數據研究中心分析師梁楠分析指出，由于首次出臺二手房參考價的主要是主城區范圍，而一些近郊板塊等市場熱度仍然較高，因此此次二手房指導價拓寬范圍，既說明前期出臺二手房指導價在主城區取得一定的效果，拓寬范圍有利于全面管控房價，引導市場整體降溫；也說明上次出臺的小區范圍不夠廣，使得局部未達到預期的理想效果。5月28日，成都發布首批二手房成交參考價，涉及成華區、金牛區、武侯區、青羊區、錦江區、天府新區和高新區的201個小區。參考成交單價最高為39300元，位于高新區的中大文儒德小區；金牛區的西城首峻參考單價最低，為12607元。首批二手房成交指導價基本上打了八五折左右，最低甚至達到六折。梁楠續指，自成都首次發布二手房參考價后，短期內市場降溫明顯，二手房成交量價雙雙回落，后期正逐漸趨于平穩。成都第二批住宅小區二手住房成交參考價格(本文來自澎湃新聞，更多原創資訊請下載“澎湃新聞”APP)

成都發布第二批二手房參考價格范圍更廣利于全面管控房價

2，成都成第二個發布二手房參考價城市較市場行情最多打了六折

成都成為繼深圳后第二個發布二手房成交參考價的城市。經過2個月，5月28日，成都發布首批二手房成交參考價，涉及成華區、金牛區、武侯區、青羊區、錦江區、天府新區和高新區的201個小區。參考成交單價最高為39300元，位于高新區的中大文儒德小區；金牛區的西城首峻參考單價最低，為12607元。諸葛找房數據研究中心分析師陳霄指出，從成都發布的201個住宅小區二手房成交參考價格來看，涉及到成都主城五區以及高新區、天府新區。和深圳不同的是，成都每半年會進行一次價格調整，而深圳是每一年調整一次。和目前市場價相比，此次成都發布的二手房成交指導價基本上打了八五折，最低甚至達到六折。根據成都二手房成交參考價格，位于天府新區的麓湖生態城麒麟薈參考價為39015元/平方米。記者5月14日在貝殼找房上搜索時看到，一套面積555平方米的房源掛牌價為108054元/平方米，5月28日再次搜索該樓盤則顯示“無房源”；記者在諸葛找房上搜索該樓盤，均價顯示為61851元/平方米，但點擊進去同樣顯示“無房源”。如果以參考價與諸葛找房上的均價相比較，該樓盤房價打了6.3折。5月14日，圖片截自貝殼找房。武侯區保利花園二期5月14日掛盤價為46325元/平方米，5月28日，記者再次搜索看到，該小區同為99平方米左右的房型掛牌價為28690元/平方米；以此計算打了6.2折。5月14日，圖片截自貝殼找房。成都市二手住房成交參考價格是根據成都市《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知》，綜合分析成都市二手住房買賣簽約價格、評估價格和房屋周邊新房掛牌價格，第一批形成了交易活躍度較高的部分樓盤的參考價格。成都市二手住房成交參考價格原則上每半年更新一次,將根據房地產市場變化情況適時調整、增加，并及時發布參考價格。首次選取的交易活躍度較高的樓盤中，高新區有28個小區，天府新區有8個，錦江區有22個，青羊區有22個，金牛區有36個，武侯區有34個，成華區有51個。成都12個區域中沒有樓盤涉及此次二手住房成交參考價格。在陳霄看來，對于二手房市場而言，出臺此類指導價機制，一方面提高了市場透明度，將二手房市場整體處于監管之下，更加有效地進行價格管控，促使二手房市場理性發展，落實穩房價、穩預期的目標。另一方面，銀行按照政府指導價來發放貸款，意味著購房者的首付款項將會增加，短期內買賣雙方陷入僵局，促使二手房成交降溫。從深圳出臺二手房指導價后的市場表現來看，短期內政策效應明顯，量價都呈現明顯回落，預計后期陸續還會有其他熱點一二線城市跟進二手房指導價機制，對二手房價格的監管或將成為后續市場調控的一個重要方向。今年3月22日，成都升級樓市調控，其中包括針對熱點片區、熱點樓盤的二手住房發布二手住房成交價格參考機制。對于二手房成交參考價發布機制，成都市住建局表示，成都關于進一步規范二手住房交易行為，一是加強對二手住房掛牌價格的管控，要求經紀機構不得受理及對外發布明顯高于所在樓盤合理成交價格的掛牌價格，社會化網絡信息平臺要配合做好技術管控；二是先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理，逐步形成區域網格化的二手住房參考價格，定期在官方網站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務平臺”發布，用于指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。5月14日，四川省成都市房地產經紀協會官微發布了《關于進一步規范我市二手住房掛牌價格發布工作的通知》。《通知》要求各房地產經紀機構和房地產銷售服務人員下架虛高價格房源，要牢固樹立市場參與主體責任意識，不得受理及通過線上和線下渠道對外發布明顯高于成都市二手住房最高參考價格的掛牌價格。線上渠道包括但不限于：機構官網、網絡平臺、手機APP、微信公眾號、微信小程序、微信朋友圈、短視頻平臺和QQ空間等；線下渠道包括但不限于：門店(水牌)、宣傳板(頁、冊)等。記者曾詢問成都本地房地產中介機構一名工作人員是否收到了“下架虛高價格房源”的通知，該工作人員告訴澎湃新聞記者，“下架有很多方式，可以選擇直接下架或者屏蔽，屏蔽是比較好的辦法。”

成都成第二個發布二手房參考價城市較市場行情最多打了六折