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1，成都哪里的公寓值得投資

我在藍光空港國際城有個57米的公寓要賣。成都棕櫚泉費爾蒙公寓、成都盛捷江畔服務公寓、成都仁恒輝盛閣國際公寓、成都豐德奧克伍德華庭、中航名人公館、成都阿瑪尼藝術公寓。南門上有很多公寓?。√貏e是新川科技園那邊，像正成南郡也有公寓，還可以做成兩個標間，自己住一間，租一間出去！公寓房再看看吧。成都市區投資價值高企，泡沫過重。關注一下成都龍泉興安湖世界大學生運動會周邊吧。是投資就不怕期房。這樣你利潤空間更大一些。

成都哪里的公寓值得投資

2，求推薦成都范圍內自帶商業的公寓

在成都限購限售的背景下，住房因為資格的限制已經變成了稀缺品，那么如果有資金，到底買什么合適？很多朋友會想到公寓，畢竟公寓單價相對住宅更低，在稀缺路段選擇一套合適的公寓聽起來似乎不錯，買完以后坐著收租，看似也很美好，可事實真的如此嗎？今天建樹就和大家來聊聊公寓。公寓能不能買？我的答案是：可以，但不適合大部分人。公寓是商住的代名詞，是打著商業、住宅擦邊球的衍生產品，其本質就是寫字樓，是開發商好賣，購房者好買的共同產物?？墒怯捎诓荒苈鋺?，沒有學區資格，雖然不受限購要求，但其在采光、居住感受（可能出現一梯多戶、商住混用情況）、貸款方面受到頗多限制，始終不能成為市場的交易主流。最可氣的是，在商業用電的前提下，公寓大多數沒有引入天然氣，排煙管道也部分缺失，這對以居住功能為主主體的購房者而言，并不友好。40-50年的產權雖然對整體居住影響不大，但在交易上會受到一定影響，對交易價格也會大打折扣。在前幾年，成都的的確確掀起過一股公寓熱，原因很簡單，那時候無論是SOHO還是LOFT類型的公寓，都實實在在的抓牢了一部分購房者尤其是年輕購房者的心。當時許多開發商打著：給自己一個家、給年輕女孩婚嫁之前、婚嫁之后一個安身場所、下樓及上班，多睡30分鐘、拎包入住的噱頭，確確實實吸引了不少購房人群。尤其是當時LOFT公寓，買一層實得兩層，超高的挑高讓房屋的設計更加靈活，這不是年輕人群夢寐以求的嗎？再不濟，買了租出去，也是一筆穩定的收入，輕松跑過銀行利率。前段時間建樹的一個朋友還和我討論過：買公寓至少跑得贏大盤。我只是笑了笑：朋友，你可能不了解行情吧。早期部分下手剛買的公寓，的的確確是享受到了紅利，如果預算有限，在成都市區，尤其是主城區三環內購房的公寓，確確實實從租金回報來看，是一筆不錯的生意，一個30的兩層LOFT，當時可能1.6萬1平，除去公攤也有40多50平，現在核心地段配點家具租個3000+問題不大，一年不算空置率接近4萬的收益，租金回報率不要太高，光看租金都夠了。可一橫向對比，就發現完全不行，除非預算完全不夠，不然同樣的錢買樓房，只要買到市區，這幾年算下來幾乎沒有任何可能漲幅跑不過公寓的，與房屋升值相比，租金那點錢算的了什么？以一個具體例子為例，2013年左右位于成外附近的保利香檳國際，當時開盤時，公寓大約8000，LOFT面積買一贈一，而同樣的住宅，價格1.1萬左右，到現在來看，住宅的掛牌價在2萬左右，而公寓卻還在1-1.2左右，漲幅差距明顯，那個時候購房者可能覺得實得面積更多，但誰也沒想到，漲幅差距會如此之大。從2018年公寓熱達到頂峰后，市場急速降溫，大量的投資型公寓產品存量陡增，市場去化周期進一步加長。再加上成都出臺的相關政策，包括對樓層的限購，導致LOFT產品越來越少，如果說15年之前購買的公寓，可能只是賺得不多，那么現在買公寓，基本就是虧本了。高昂的稅費，讓交易變得非常困難，增值的部分被砍掉一大截，換誰都心痛，除了繼續持有租金，可能別無他法。低總價是公寓最大的優勢，可是中優背景下，優化升級的老破小以及17年以后有剪刀差的新盤都將持續擠占公寓的生存空間，那么到此，公寓可不可以買，我相信讀者朋友們心里已經有答案了。并不是所有的公寓都不能買，但相較于住房，尤其是首套房的剛需人群而言，公寓可能并不是第一選擇，或者說，選到合適的公寓成為一項比購買純住宅難度更大的操作。喜歡的朋友點贊+關注支持，建樹雜談：每日奉上。

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