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1，經濟危機對成都住宅市場的影響

2006年，成都市完成房地產開發投資619.17億元，同比增長37.4%；其中住宅完成投資439.67億元，同比增長49.6%。2007年，成都樓市繼續保持快速、穩定、健康的發展勢頭。市場需求依然旺盛，成交活躍；新增供應大幅增長，可售房源充足；2007年1-6月，成都市新開住宅樓盤179個，新增供應面積1023.02萬㎡。其中，主城區新增樓盤108個，新增供應面積568.1萬㎡，占到總體供應量的56%；郊區住宅供應量略少于主城區。隨著主城區土地的稀缺，郊區市場所占比例份額將越來越重。在激烈的競爭中，成都房地產開發投資增幅呈逐月增長態勢，開發企業自籌資金能力增強，商品房施工、竣工面積大幅增長；成都房地產經過市場的洗禮，培育并催生了不少抗擊市場風險能力及核心競爭力強的企業和品牌。像成都萬科、置信實業，華潤置地等，他們在市場占有率、品牌影響力及顧客滿意度等方面走在了同行的前面。成都房地產行業在發展的同時，一些問題也日益顯露出來。如缺乏戶型設計的目標定位以及菜單式裝修項目的提供，只重視房屋質量，忽略物業管理，住宅環境差，商業地產的同質化嚴重，項目缺少前期市場調查和策劃，標識混亂等等。因此，成都房地產行業必須抓住新的發展形勢，盡快轉變經營觀念和意識，加快房地產企業運營機制的建立和完善，推進房地產企業資產重組，組建大型企業集團，增強競爭力，引進和留住房地產高級人才，積極開拓二級城市房地產市場。只有這樣才能在新形勢下立于不敗之地。中國投資咨詢網2007-2008年成都房地產市場分析及投資咨詢報告

經濟危機對成都住宅市場的影響

2，成都市高新區房地產200920102011統計數據誰有謝謝主要指標如下

　　2010年上半年的分析報告，希望對你有幫助　　2010年上半年商品房批準預售總面積為179萬平方米，商品房供應主要集中在歷下區、高新區和槐蔭區，該部分房源的推出加大了市場供應量，緩解了去年下半年嚴重供不應求的局面。宏觀調控政策要求獲得預售證后需一次性推出所有房源，禁止捂盤惜售，受此影響部分開發商將原打算在上半年推出的房源延至下半年，預計下半年新增供應量將有所上升。　　商品房批準預售總量分析　　2010年上半年商品房批準預售面積統計分析表　　時間開盤樓盤（個）住宅面積（萬平方米）非住宅面積（萬平方米）商品房總面積（萬平方米）　　2010年上半年 148 115.87 63.21 179.1　　（數據來源：濟南建設網）　　2010年上半年商品房批準預售總面積為179萬平方米。因為開發商把上半年推遲開盤的項目放到下半年開盤，預計下半年新增供應量將有所上升。　　商品住宅新增供應分析　　2010年上半年商品住宅新增供應統計分析表　　月份開盤樓盤（個）開盤面積（萬平方米）供應套數成交套數開盤成交率2010年上半年 48 95.7 9581 4879 51%2009年上半年 25 66.2 7003 5091 73%2009年下半年 47 77.45 7473 3512 59%同比漲幅 92% 45% 37% -4% -30%環比漲幅 2% 24% 28% 39% -14%　　（數據來源：山東中原投資顧問部注：成交量為開盤當日成交量）　　相比于去年同期，濟南市2010年上半年供應量大幅上漲，但在房價堅挺、嚴厲的政策環境引起濃厚觀望的背景下，成交量及開盤成交量下降明顯。　　2010年上半年共有48個項目開盤，其中5月份的推盤量最大，達到17個項目，32.2萬平方米，其余各月除2月份外均有6-9個項目推盤，推盤量較為平均。從開盤成交率來看，3月份在中端項目大量上市的刺激下，開盤成交率最高；整體來看，中端項目的新增供應量市場消化最快，高端項目中的頂端潛在客戶群購買能力最強，受政策性影響最小。　　與2009年相比，2010年上半年市場的新增供應量同比、環比均有所增加，其中，同比增加45%，環比增加24%，部分緩解了由于2009年開工面積不足導致的“房荒”局面，但因受宏觀調控政策的影響2010年上半年成交率出現同比、環比雙雙下降。　　商品住宅新開盤供應價格分析　　2010年上半年各價格區段供需統計表　　價格（元）供應比例成交比例成交率6000元以下 2% 4% 83%6000-8000 52% 51% 50%8000-10000 36% 36% 52%10000-12000 3.75% 0.61% 22%12000-14000 3% 3% 54%14000-16000 3% 4% 64%16000以上 0.25% 0.39% 79%合計 100% 100% 51%　　（數據來源：山東中原投資顧問部）　　2010年上半年6000-10000元/平方米之間的房源呈現供需兩旺，價格在10000元/平方米以上的房源依然是濟南的稀有房源，其供應比例僅為10%，但因供應量少、客戶積累期長、客戶群定位鮮明、客戶購買力強對價格敏感度較低等特點，開盤成交率較高。　　成交　　成交量大幅下降，價格高位運行，“下行”趨勢顯現：2010年上半年濟南普通住宅成交套數和成交面積較去年同期和環比去年下半年均出現40%以上的降幅。在此前提下，成交金額同比、環比下降20%左右，價格依然高位運行(較2009年同期增長46%，而環比2009年下半年則增長28%)，但已出現“滯漲”和“下行”的趨勢。　　新增供應成為成交主力：因新開盤項目較原在售項目有更多的調價空間，“4.15”新政后新增項目多調低預期價格，且在推售時序上先推出中小戶型，新開盤項目成交量占總成交量的近六成。　　經濟型房源和豪宅成為市場熱銷產品：價格在6000-8000元/平方米之間的面積在80-120平米之間的兩室、三室房源和價格在10000元/平方米以上的豪宅產品同時成為市場上的熱銷產品。受“4.15”新政影響，130平方米以上大戶型住宅產品的銷售出現明顯下降。　　成交總量分析　　2010年上半年濟南房地產市場共成交8487套房源，新增供應量及供應結構、宏觀調控政策引起購房信心的變化及房源性價比高低成為影響各月成交量變化的主要因素。　　3月份成交量最大，主要在于當月大量中端房源的上市，推動了市場剛性需求的釋放。1、2月份由于較多高價位樓盤的上市，快速拉升了濟南房地產市場的成交均價，潛在客戶的購房熱情驟減。“4.15”新政頒布后，剛性需求首先進入觀望狀態，主要在于房價高企，超出了首次置業者的購房能力，而改善型購房者對市場依然看好；隨著新政信貸政策的執行，打擊了投資型和改善型購房者的積極性，高端樓盤的銷售放緩；而5、6月份，在大量中端項目不斷放量的帶動下，首次置業者的需求釋放，濟南房地產市場轉變為依靠剛性需求支撐的局面。　　成交均價分析　　與成交面積相對應，2010年上半年因供應結構的變化濟南商品住宅價格在3月份出現階段性下滑，自4月份開始價格基本呈現“滯漲”狀態。　　1月份在部分高價樓盤大量上市成交的拉動下，濟南房地產市場的成交均價達到9481元/平方米，達到頂峰。2月份在多種因素的綜合影響下，成交量開始下滑，3月份伴隨大量中端項目的上市成交使成交均價繼續下滑，直到4月份，中、高端項目集中上市成交，快速拉升了市場成交均價，5、6月份價格保持平穩上行，基本呈現“滯漲”狀態。　　展望　　房地產市場調控政策繼續從緊從嚴　　房地產市場對國家經濟的影響舉足輕重，但是為了保障民生，政府不得不出臺房地產調控政策。經過兩個月的觀察，房地產新政在一線城市的調控效果開始顯現，但對二、三線城市的影響尚未進入實質性階段。開發商大多愿意相信這次調控政策依然會向先前幾次調控一樣，為了GDP的保八需要，再次放松對房地產市場的調控。但就現階段來看，今年政府放松對市場宏觀調控的可能性較小，否則政府將失信于民，對政府形象造成重創。同時，政府已經采取轉變經濟結構等多種手段減輕國家對房地產的依賴，試圖以其他產業的增長彌補房地產市場的損失，更重要的是，利用這次機會發展實業，使經濟的發展步入正軌。　　中端經濟型戶型供應量將放大，市場競爭激烈　　根據2010年上半年市場成交情況，結合對市場的監測，預計下半年將有約169.92萬平方米、13770套房源上市。其中，大部分為中端普通住宅產品，從區域分布來看，歷下區、槐蔭區和天橋區將成為新增供應量較為集中的地區。政策的不確定性和市場風險的雙重作用，將導致未來市場競爭激烈，尤其是需要快速回籠資金的部分開發商，將可能采取降低預期售價的方式，因此，大量同質產品共同推向市場將加快市場走向明朗化。　　高端住宅因稀缺和保值性強將穩定成交　　高端住宅因具有優越的地段、自然景觀條件而成為市場上的稀缺產品，其稀缺性和保值、增值性將為高端改善型、投資型客戶看中，在經歷較長時間的客戶積累后，高端住宅將保持穩定成交。　　量價變化取決于政策執行和開發商策略調整　　從近期開盤成交監測來看，部分開發商已經下調了開盤預期售價，對房價可能出現的下行趨勢做好了心理準備。而潛在客戶也對未來市場抱有下跌的心理預期，高于預期售價開盤的項目往往導致潛在客戶對價格產生抵觸，成交慘淡。因此，在近期國家不轉變調控風向標的前提下，買賣雙方都對未來市場的價格走勢做了下行的心理預期，在成交均價下降的帶動下，將促進市場成交量的轉暖回升，同時隨著下半年市場潛在供應量的上市，將逐漸拉高市場成交量，在成交量上漲的作用下，成交價格有望出現平穩上漲。　　土地成交將呈區域性熱點區域將更加多元　　從濟南市現有的規劃來看，西客站片區、空港經濟開發區、濱河新區都將成為今后土地供應的熱點地區，進而發展為房地產開發的熱點區域。這些片區主要集中在槐蔭區、高新區、天橋區及歷城區的交叉區域，因此未來土地市場的成交將呈現區域性，未來住宅市場的熱點區域也更為多元，“東部區域”一區獨大的格局將發生改變，購房者的區域購房觀念也將發生變化。

成都市高新區房地產200920102011統計數據誰有謝謝主要指標如下