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成都市商業地產交易稅，在成都購買新商業房產3契稅由那方交

來源：整理 時間：2022-11-28 04:36:48 編輯：成都生活 手機版

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1，在成都購買新商業房產3契稅由那方交

國家法律已有明文規定，買方承擔契稅，賣方承擔營業稅和個稅。但是實際賣房中基本所有稅都是買房出。

在成都購買新商業房產3契稅由那方交

2，一二手商業地產交易稅費大概多少點

二手房是五年內的新房的話，其中主要的稅費是 按總房價的八個點（8%）；若二手房是五年以上的房子的話，其主要的稅費是按房價的4個點（4%） 還有其他一些小稅費等等...

一二手商業地產交易稅費大概多少點

3，成都市房屋買賣稅費標準是什么首套房和二套房契稅

按房產總價的1%至3%。首套小于90平方米的普通住宅是1%；大于90小于144平方米的是1.5%；大于144平方米的是3%。非首套住宅、非普通住宅、非住宅性質房產，都是3%。

成都市房屋買賣稅費標準是什么首套房和二套房契稅

4，我在成都市溫江區買40平方商業用房稅費是多少

底商屬于非普通住宅，屬于商用住房．需要交納房款的3％契稅．商品房在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5% 契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%） 印花稅：0.1% 雙方各0.05%個人所得稅：1% 或購房差價的20%。 土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交） 如果購買的商品房是標準價、優惠價、成本價房 標準價 每平米補63元 優惠價 每平米補63元 成本價 每平米補9元 （土地出讓金） 買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納．
可以，雙方協商到當地房地局，帶上房產證，身份證原件，復印件做一個夫妻更名，就可以辦理補差價。
這么高深的問題，還是到政務大廳去吧?。。。?！

5，想了解下成都房產稅費支付問題

"成都房產稅適用于內資企業和個人，房產稅的計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產用途 計 稅 依 據 稅 率 經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2% 出租房屋 房產租金收入 12% 個人出租住房 房產租金收入 4% 注：房產稅的計稅公式1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%城市房地產稅 城市房地產稅適用于外商投資企業和外籍個人, 計算依據采用從價計稅和從租計稅，具體稅率如下：房產用途 計 稅 依 據 稅 率 經營自用 房產原值一次減除30%后的余額 1.2% 出租房屋 房產租金收入 18% 個人出租住房 房產租金收入 4% 注:城市房地產稅的計稅公式為:1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×18%3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4% 這個是成都慧人房產網的資料,你可以去看看,他們是做房產人才培訓的,這種資料應該比較多,而且介紹很詳細的"

6，咨詢下成都房產交易稅費

稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4、非普通住宅未滿5年，全征 個人所得稅：成交價*1% 1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。 3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。 4、直系贈與，看老證，滿5年免征。 契稅： 1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。 3、成交價*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交價*0.5%，房改房征收。 土地增值稅： 1、成交價*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。 印花稅：成交價*0.05% 1、住宅類，暫免。 2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。 轉讓手續費： 1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 2、面積*6元/平方米，商品房。 3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。 產權轉移登記費： 1、80元/本，住宅及配套車庫 2、550元/本，非住宅及不配套車庫。 3、10元/本，共有權證。 貼花稅：5元/件。 比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
您好！！您現在的情況，產權屬于不滿5年來繳納，房產過戶到你愛人名下，只要繳納150的手續費，年限不發生變化。如果過戶到子女有兩種方式，一種是買賣，一種是贈與，買賣按正常交易納稅。贈與按房價千分之三付費。但您子女再出售的話要繳納20%的個人所得稅。希望對您有幫助。

7，營改增后商業地產交易稅費是怎樣計算的

二手商鋪涉及到的稅費比較多。對于賣家而言，主要有增值稅及附加，土地增值稅，個人所得稅；對于買家而言，主要是契稅。具體需要根據個人情況計算稅費，可以微信搜索“房屋稅費及估價””小程序來計算。
財政部、國家稅務總局2016年3月24日對外公布的營改增全面推開細則顯示，個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5％的征收率繳納增值稅；636f70793231313335323631343130323136353331333363356563　公告自2016年5月1日起施行。 商業地產交易時產生的稅費太高，阻止了很多資本介入商業地產。根據規定，在商業地產交易時，除了買方需要繳納的3%契稅外，賣方繳納稅費一般有兩種方式征收。如果按照成交總價征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、20%的土地增值稅等，合計為成交價的45.6%；如果按照差額征收，則賣方要繳納5.6%的增值稅和附加、20%的個稅、30%-50%的土地增值稅等，合計為差額價的55.6%-75.6%。個人名義購買以個人名義購買商用物業和以企業名義購買商用物業，所產生的稅種和稅率有相應差別：以個人名義購買，物業持有期間不產生稅費，企業購買則需要繳納土地使用稅及房產稅；個人名義購買后，再次出售時，提供發票按差額征收相關稅費，不提供發票按全額征收相關稅費；其中，土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收：（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%；（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。公司名義購買以公司名義購買，可作為公司固定資產核算，每年可以計提折舊，持有房產雖然每年要繳納房產稅、土地使用稅，但公司可以少繳納企業所得稅，兩邊稅負可以形成對沖，企業在持有環節稅負較低。如果房產不進行二次交易、過戶，稅負成本較相對較低，適合自用型企業；例如：公司持有2000萬物業自用，每年需要繳納房產稅2000*70%*1.2%=16.8萬；若采用直線法折舊，折舊年限為20年，每年可以折舊2000/20=100萬；那么該公司企業所得稅=（收入-扣除項目）*25%，每年100萬的折舊額算在扣除項目中，那么該公司每年可以少繳納企業所得稅100*25%=25萬；此外，以企業名義購買商用物業，當企業出現虧損或破產清算，公司名下房產要將用于償還債務；如果購買物業的企業股東為多個，后期則可能涉及股東之間的份額劃分。
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