成都市祥合里二手房出售，成都二手房過戶要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急

來源：整理時(shí)間：2022-11-25 21:01:05 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都二手房過戶要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急
2，成都藍(lán)光圣菲TOWN城未下產(chǎn)權(quán)的二手房能買嗎風(fēng)險(xiǎn)大嗎
3，成都金牛區(qū)那邊哪里有比較好的二手房出售
4，成都祥和里在哪里
5，在成都買二手房要交哪些稅費(fèi)
6，成都二手房轉(zhuǎn)委托交易風(fēng)險(xiǎn)大嗎
7，成都二手房限購(gòu)后買方不能過戶可以過戶給他親戚嗎不是直屬

1，成都二手房過戶要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急

全款購(gòu)房的話手續(xù)簡(jiǎn)單，帶上買賣雙方的戶口、身份證、婚姻證明、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局辦理就行了，房管局可以網(wǎng)簽哈！

成都二手房過戶要那些手續(xù)二手房的合同是否需要網(wǎng)簽急急急

2，成都藍(lán)光圣菲TOWN城未下產(chǎn)權(quán)的二手房能買嗎風(fēng)險(xiǎn)大嗎

公證的話還是具有法律效率的，如果按正常流程走，買還是可以買的。但是我建議你還是不要買，有風(fēng)險(xiǎn)的事情還是少做做。

沒有產(chǎn)權(quán)的別買再看看別人怎么說的。

成都藍(lán)光圣菲TOWN城未下產(chǎn)權(quán)的二手房能買嗎風(fēng)險(xiǎn)大嗎

3，成都金牛區(qū)那邊哪里有比較好的二手房出售

讓我來跟你講講吧，金牛區(qū)那邊有很多好的二手房，有萬科金域西嶺，華宇錦城名都，華僑城純水岸等二手房，可以去附近的一些房產(chǎn)中介看看，如中原地產(chǎn)那些大型的中介商的。

樓主我住在這附近的，近金牛區(qū)附近比較多一點(diǎn)哦，價(jià)格都在七八千一平米左右，買房不是小事，建議樓主先上網(wǎng)找一下關(guān)于成都二手房信息，你可以百度一下成都中原地產(chǎn)網(wǎng)，里面有很多詳細(xì)的二手房信息的。

成都金牛區(qū)那邊哪里有比較好的二手房出售

4，成都祥和里在哪里

起點(diǎn)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)終點(diǎn)：祥和里路線：5路下行(較快捷)距離：全程約1小時(shí) / 10.4公里起點(diǎn)：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)步行至鐵門坎站乘坐5路下行, 在游泳池站下車步行至祥和里終點(diǎn)：祥和里打車費(fèi)用白天（05:00-23:00）：23元夜間（23:00-05:00）：26元

青羊區(qū)電視塔附近

一環(huán)路東三段這邊挨著電視塔的財(cái)大過來白天可以做81路到水碾河下然后轉(zhuǎn)27路或者72路在玉雙路口東下對(duì)門加油站旁邊就是祥和里晚上打車過來吧不繞路走城里面25元左右走一環(huán)26以上30以下走2環(huán)的話趕快換車

5，在成都買二手房要交哪些稅費(fèi)

問：在成都買二手房要交哪些稅費(fèi)？答：現(xiàn)在二手房交易的稅費(fèi)主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。首次置業(yè)且面積為144平方米（含）以下的普通住宅，契稅應(yīng)交房屋成交總額的1.5%；如果是二次置業(yè)或房屋面積為144平方米以上的非普通住宅，契稅應(yīng)交房屋成交總額的3%。購(gòu)買不足2年的房屋出售，營(yíng)業(yè)稅交成交總額的5.55%，2年或2年以上的免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人所得稅為房屋成交總額的1% 。問：我按揭買二手房，貸款要交哪些費(fèi)用呢？答：如果你是按揭貸款買二手房，就會(huì)涉及到按揭部分的費(fèi)用，主要包括評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)、合同公證費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，評(píng)估費(fèi)是交評(píng)估價(jià)的3‰；抵押登記費(fèi)交貸款金額的1‰+80元（工本費(fèi)）；合同公證費(fèi)已婚公證300元，未婚公證400元；擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為貸款金額的1.2%。問：我想在成都買套二手房入戶，要滿足哪些條件呢？答：在成都入戶有以下幾種方式：一，購(gòu)房入戶（70平米以上住房，可辦二個(gè)人的戶口）；二，學(xué)歷入戶（大專學(xué)歷和檔案）無住房面積限制；三，：暫住入戶（ic卡暫住證2年和2年以上的社保），滿足其中任意一條就可以申請(qǐng)入戶成都。問：現(xiàn)在在成都買二手房能享受哪些補(bǔ)貼優(yōu)惠呢？答：一，今年12月31日前，在成都購(gòu)買二手房，按所交契稅的地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65％）給予50%補(bǔ)貼，也就是補(bǔ)貼所交契稅的32.5%。二，購(gòu)買144平方米及以下二手房，按購(gòu)房款總額的1％給予購(gòu)房補(bǔ)助。三，從2008年11月1日起，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

6，成都二手房轉(zhuǎn)委托交易風(fēng)險(xiǎn)大嗎

　　成都二手房轉(zhuǎn)委托交易風(fēng)險(xiǎn)大不大，要看這套房的具體情況而定，如下例子可考慮：　　購(gòu)房源，直接將房產(chǎn)的買賣過戶等事宜公證委托給經(jīng)紀(jì)人，等遇到買家時(shí)再辦理過戶手續(xù)以賺取差價(jià)。　　注意有無“可轉(zhuǎn)委托權(quán)”　　郭氏房產(chǎn)權(quán)證部一位姓范的經(jīng)紀(jì)人告訴大家，在委托中，如果還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)委托，委托內(nèi)容大多是委托辦理收房等事宜，沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不能委托辦理買賣過戶等事宜，所以凡是委托辦理買賣過戶的房產(chǎn)必須有產(chǎn)權(quán)證。　　轉(zhuǎn)委托還特別應(yīng)該注意，業(yè)主在第一次委托中，要注意查看委托書上有沒有明確被委托人有“可轉(zhuǎn)委托權(quán)”，如果有，被委托人才有權(quán)利將委托轉(zhuǎn)給第三人。所以，龍小姐首先要確定李梅在委托王先生代辦過戶的委托書上有沒有明確“可轉(zhuǎn)委托權(quán)”。　　同時(shí)，還要注意看查轉(zhuǎn)委托房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證有沒有共有人，委托書上的委托人是不是包含了共有人？委托是不是唯一委托？業(yè)主委托了幾個(gè)人代辦買賣過戶事宜？是其中任何一人都可以代辦，還是必須被委托人共同到場(chǎng)才能辦理等等，這些都是龍小姐應(yīng)該注意的問題。　　委托買賣風(fēng)險(xiǎn)很大　　委托，本來就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，轉(zhuǎn)委托中間涉及的細(xì)節(jié)問題更多，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)和糾紛的可能性也就更大。伊誠(chéng)權(quán)證部一位姓王的權(quán)證人員告訴記者，受委托人不能是交易后的產(chǎn)權(quán)人，也就是說，無論是委托，還是轉(zhuǎn)委托，被委托的人和交易后辦理登記的產(chǎn)權(quán)證人不能是同一人。　　據(jù)了解，有不少購(gòu)房者為了避免繳納5年?duì)I業(yè)稅，把買到的房子從房東那兒直接公證到自己朋友或親人的名下，想等5年期滿后再過戶成自己的名字，但今年3月份限購(gòu)令一出，通過委托公證還沒辦理過戶的不少人被限購(gòu)，營(yíng)業(yè)稅沒有省到，反而把自己陷入進(jìn)退兩難的境地。　　因?yàn)闆]有過戶，所以房產(chǎn)始終是屬于產(chǎn)權(quán)人，政策的突變是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，另外，如果產(chǎn)權(quán)人涉及債務(wù)問題，其房產(chǎn)在房管局查不到交易記錄，該房產(chǎn)仍屬于債務(wù)人，很有可能被抵押，這些都是不可預(yù)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。　　這是成都二手房轉(zhuǎn)委托交易風(fēng)險(xiǎn)最好的例子！

7，成都二手房限購(gòu)后買方不能過戶可以過戶給他親戚嗎不是直屬

可以。雙方協(xié)商致的，可以過戶給親屬。補(bǔ)充協(xié)議有規(guī)定過戶時(shí)間，但還是沒有履行的，賣方可以要求解除合同。

一：首先建議您等業(yè)主拿到房產(chǎn)證后再?gòu)乃抢镔?gòu)房。二：如果房子有房產(chǎn)證，土地使用證，先住進(jìn)去，這樣做是可以的。我現(xiàn)在就是這樣做的。買了套二手房，錢沒有付清給房主就住進(jìn)去了。二：手續(xù)的話看你有沒有辦公積金貸款呢？還是商業(yè)貸款？我這邊辦的是公積金貸款，以下是公積金貸款購(gòu)買二手房的流程。手續(xù)很多，完成的話時(shí)間大約2-3個(gè)月，如果政務(wù)中心有熟人的話，也許一個(gè)月左右就辦完。也可以找房屋中介跑這些手續(xù)，但是最終還是需要有本人到場(chǎng)的地方。房屋買賣過程 ① 甲乙雙方自己簽訂買賣合同 ② 用房產(chǎn)證土地證原件到政務(wù)中心房管局領(lǐng)取存量房屋買賣合同，復(fù)印幾份填寫，此合同原件三份復(fù)印件兩份。 ③ 拿填好存量買賣合同到住房管理中心領(lǐng)取資料填寫，存量房屋買賣合同復(fù)印件兩份原件一份，蓋甲乙雙方鮮章加上填好資料兩份一起交住房管理中心，幾天后，住房管理中心通知甲方、乙方評(píng)估時(shí)間。 ④ 審批下來后 ⑤ 房產(chǎn)證過戶上稅（買賣存量合同原件，其他都要）30個(gè)工作日大約45天領(lǐng)房產(chǎn)證。 ⑥ 土地證過戶，12個(gè)交日日辦理土地證。交房產(chǎn)證復(fù)印件、新房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，土地證原件、復(fù)印件，買方夫妻身份證，結(jié)婚證復(fù)印件，賣方身份證復(fù)印件，買方賣方私章，買賣存量合同原件，交18元。 ⑦ 到住房管理中心定點(diǎn)建設(shè)銀行辦理貸款合同，辦銀行卡交80元（只需買方出門）。 ⑧ 辦抵押貸款它項(xiàng)證，交1.6%手續(xù)費(fèi)，拿評(píng)估證交2.5%評(píng)估費(fèi)。 ⑨ 第三天再去房管局10個(gè)工作日領(lǐng)取它項(xiàng)證（退回房產(chǎn)證，土地證）交住房公積金管理中心定點(diǎn)建設(shè)銀行。 ⑩ 一周左右發(fā)放貸款錢，（給賣方）。注：存量合同原件蓋鮮章不能用復(fù)印的。這些就是我們整個(gè)交易過程。另外，如果你還有擔(dān)心的話，房產(chǎn)證，土地使用證，這些房管局會(huì)幫你審核的。另外額外注意的一點(diǎn)是：土地使用證上看清楚是出讓還是出租。其他的就沒有什么了。如果有時(shí)間，可以找房管局去咨詢。資料參考：易發(fā)布房產(chǎn)網(wǎng)