成都市工業用地先修后辦，工業用地建設能不能先修建好廠房后再辦理國土使用證法條是怎么

來源：整理時間：2022-11-25 09:31:40 編輯：成都生活手機版

1，工業用地建設能不能先修建好廠房后再辦理國土使用證法條是怎么

應該是先辦證后建房啊，因為建房的審批手續都需要土地證啊。

你說呢...

工業用地建設能不能先修建好廠房后再辦理國土使用證法條是怎么

2，有關農用土地變更工業用地的事宜

辦理流程就是讓政府先去征地，然后再協議出讓給你。辦理時間不一定，主要是體外循環，進入審批程序后應該很快。變更后會有協議出讓，規劃條件、用地證、國土證等核發給你。

那不是變更，那要農用地轉用和征收后轉為國有建設用地，至于時間快的也得一兩年，慢的十年八年或許都辦不下來。政府的土地審批件和規劃局的規劃文件可以說明性質已變。再看看別人怎么說的。

有關農用土地變更工業用地的事宜

3，項目用地是先征地后報批還是先報批后征地

應當是先批后征，建設項目用地預審是指國土資源管理部門在建設項目審批、核準、備案階段，依法對建設項目涉及的土地利用事項進行的審查。預審內容 (一)建設項目用地選址是否符合土地利用總體規劃或經批準的國家、省有關發展規劃，是否符合土地管理法律、法規規定的條件; (二)建設項目是否符合國家和省供地政策; (三)建設項目用地選址是否合理，包括是否確需占用農用地、可否調整占用非農用地等。

項目用地是先征地后報批還是先報批后征地

4，請問土地使用證和土地規劃證辦理順序是什么控規是為土地規劃

按照目前中國的土地政策，要先取得國有土地使用權后，才能辦理規劃許可證。控規的全名是控制性詳細規劃。以城市總體規劃或分區規劃為依據，確定建設地區的土地使用性質和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置以及空間環境控制的規劃要求。根據《城市規劃編制辦法》第二十二條至第二十四條的規定，根據城市規劃的深化和管理的需要，一般應當編制控制性詳細規劃，以控制建設用地性質，使用強度和空間環境，作為城市規劃管理的依據，并指導修建性詳細規劃的編制。修規的全名是修建性詳細規劃，是在控規的基礎上做比較細致的規劃。但是還是沒具體到建筑物上。控規和修規應該算是指導性的大綱，不能說是為了什么證。但是你要辦理土地證和房產證，你所在的建筑物必須符合城市規劃要求。比如：工業性質的土地上只能建造工業性質的房產，也只能辦理工業性質的房產證。如果在工業用地上建造了商業性質或者住宅性質的建筑物，則不符合規劃要求，為違法建筑，則辦理不了房產證。

5，一般工業用地拿地第一次要付總地價的百分之多少后才能去辦理各項手

有很多方式拿地所以比例也不盡相同比如拍賣的要付70% 轉讓的要付50%等而且還有地方性的條例我再給你一個條例國土資源部日前對全國工業用地出讓最低價標準實施政策作出調整，部分工業用地出讓底價可以適當下調。對各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目和以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，在確定土地出讓底價時可按不低于所在地土地等別相對應《標準》的７０％執行。中西部地區使用土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的國有未利用地，可按不低于所在地土地等別相對應《標準》的５０％執行。　　據國土資源部土地利用司有關負責人表示，此次調整是針對當前經濟形勢和土地市場運行變化情況，促進工業用地的利用方式向政府調控目標的轉變。　　據了解，此次調整范圍涉及各省（區、市）確定的優先發展產業且用地集約的工業項目；以農、林、牧、漁業產品初加工為主的工業項目，下調幅度最多達３０％。其目的之一就是為了推動各地熟地出讓，提高土地利用效率。推動各地充分挖掘未利用地潛力，鼓勵利用未利用地，拓展建設用地新空間，減輕對耕地及其它農用地占用壓力，優化用地結構和布局。謝謝個人拙見不知道有分嗎？

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6，工業用地轉讓手續

根據國土資源部近日發布的《關于發布實行全國工業用地出讓最低價標準》，工業用地必須采取招標拍賣掛牌方式出讓，其出讓底價和成交價格均不得低于所在地土地等別相對應的最低價標準。　　大致的流程以下：　　1、市、縣國土資源管理部門應對擬出讓地塊的正常土地市場價格進行評估；　　2、國有土地使用權招標拍賣掛牌出讓公告發布，并對申請人進行資歷審查；　　3、市、縣國土資源管理部門應當依照出讓公告規定的時間、地點組織招標拍賣掛牌活動，經過現場競價肯定競得人后，拍賣人或掛牌人與競得人當場簽訂《成交確認書》，并向競得人核發建設項目用地預審批準文件；　　4、市、縣國土資源管理部門向受讓人核發《建設用地批準書》，并依照《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地批準書》肯定的時間和條件將出讓土地交付給受讓人。受讓人依照《國有土地使用權出讓合同》約定付清全部國有土地使用權出讓金，依法申請辦理土地登記，領取《國有土地使用證》，獲得國有土地使用權。

你的土地在哪里？是要股權轉讓還是土地轉讓？股權轉讓是不用交稅的，土地轉讓的話就要交稅了。你要先找到買家，在與買家商量是用什么方式進行轉讓！

說的是企業手里持有的工業用地吧，先補交出讓金，改變土地用途，然后招拍掛

7，工業用地辦理流程

　　工業項目建設前期所涉及的行政審批事項有13項，竣工驗收階段有5項。其中：　　一、建設前期行政審批事項。　　1、選址、紅線。項目供地后，業主須先至規劃局用地規劃科辦理《建設項目選址意見書》并劃定用地紅線圖。須提供的相關收件材料包括：授權委托書、委托代理人身份證復印件、《建設項目選址意見書》紙質申請表并加蓋公章，說明申報原因、建設規模、建設方案實施設想的申請報告，并由開發區國土規劃建設局提供同意選址的函件。申請表可至規劃局網站www.fqghj.net下載。辦理時限為20個工作日。　　選址結束后，業主應立即委托有資質設計院進行廠區總平布置設計，并確定用電、用水、通訊需求。　　2、基建立項。開發區經貿發展局辦理基建立項手續，所須提供的材料包括：開發區經發局建設項目申請表、法人代表身份證明（復印件）、投資者開業證明（復印件）、選址意見書及紅線圖復印件及擴建項目總平面布置圖。辦理時限為7個工作日。　　3、環評審批。環保監督管理科，辦理時限3-10個工作日（登記表3個工作日，報告表5個，報告書10個）。須提供的相關材料包括申請報告、可行性研究報告、立項批復、建設項目基本情況概況和平面圖、紅線圖、選址意見書、總平面圖、管線綜合圖，或建筑使用功能確認函、環境影響登記表或有資質評價單位編制的環境影響報告表（含行業主管部門預審意見）或有資質評價單位編制的環境影響報告書（報批稿）（含行業主管部門預審意見及環境影響報告書專家審查意見）；登記表或報告表或報告書在環評初審階段確定。　　4、總平審批即辦理《建設用地規劃許可證》。規劃局用地規劃科，辦理時限20個工作日。須提供的收件材料包括：授權委托書原件、代理人身份證復印件（若與選址是系同一人可不提供）、申請報告、《建設用地規劃許可證》申請表加蓋單位公章、選址意見書及附件復印件、總平面規劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的電子文件光盤一份、立項批文復印件、工商營業執照復印件、“企業法人登記證”復印件(限于新設立企業法人在選址階段未提供的項目)、涉及征求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件。　　總平審批后應委托有資質的地質勘察單位進行施工圖設計前的地質勘探工作，待地勘報告出來后，委托設計院進行施工圖設計，并經施工圖審查單位審圖后（由設計院負責委托），由規劃局組織進行管綜（綜合管線總平面規劃圖）會審并進行施工圖審查。即　　5、建筑設計方案審查。規劃局建審科，辦理時限10個工作日。提供的收件材料包括：授權委托書原件、代理人身份證復印件、申請報告、《建筑方案設計規劃審查意見書》電子申請表、立項批復、批準的總平面規劃圖復印件、綜合管線總平面規劃圖及會審紀要復印件、《建設用地規劃許可證》及附件復印件、《建設用地批準書》及附件或《土地使用權證》復印件、方案設計圖及設計說明文件一式三份（含綠地系統系統平面圖、交通系統平面圖、透視效果圖原件，審查后退還二份）、方案設計階段電子圖形文件1份、提供設計單位蓋章的建筑面積統一核算表（含功能分類）原件、環評意見；現狀地形情況復雜的，應提交建設用地地質災害危險性評估報告書一式一份；　　在建筑設計方案審查同時，進行消防設計方案審核、防雷設施施工設計圖紙審查和人防審批。　　6、消防設計審核。消防大隊，辦理時限7-30個工作日（要組織專家論證的工程30個工作日、重點工程及設置自動消防設施的建筑工程項目15個工作日、一般工程項目（含裝修）7個工作日）。需要提供的《建筑設計防火審核申報表》、紅線圖原件、建筑施工藍圖（含建筑總平面圖、消防給水總平面圖、水池和泵房詳圖、建筑、水、電、暖通及相關的燃氣施工圖）、工藝流程圖文說明；屬甲、乙類火災危險性的工業項目，還應提交建筑消防設計專篇。　　7、防雷設施施工設計圖紙審查。氣象局防雷檢測中心（龍山頂），辦理時限3個工作日。須提供的材料包括：建施圖紙總說明、電氣總平圖、電施全套；正立面圖(高層)、防雷產品說明書及相關證件、防雷產品施工大樣圖、設計單位和人員資質證明、防雷設計修改意見（領取防雷裝置設計技術評價后提交）。　　8、人防審批。市政府人防辦。須提供的材料包括：立項批文、紅線圖、人防異地建設申報表（人防辦領取）、建施圖兩套。　　9、建設工程規劃許可證。規劃局建審科，10個工作日。收件材料包括：授權委托書、《建設工程規劃許可證》紙質申請表、申請報告、規劃局簽發的規劃建筑紅線圖（加蓋規劃建筑紅線邊界章）原件、限性、《建設用地規劃許可證》及附件復印件、人防部門審查意見函原件，人防部門審查蓋章的建筑施工圖一套、施工圖審查機構出具的審查報告書原件，施工圖審查機構蓋章的建筑施工圖三套（含綠地系統平面圖、交通系統平面圖）原件；施工圖階段電子圖形文件（光盤或軟盤一份）、設計單位蓋章的建筑面積統一（含功能分類）核算表原件、“建筑方案設計審查意見書”或“建筑方案設計會審紀要”（按規定須聯審的項目）、涉及征求相關部門后，應提交相關部門意見原件。　　隨后，應至建設局工程質量監督站辦理工程質量監督報務，并至招標辦辦理工程報建手續即工程發包備案。同時，因供電公司設備招標采購時間較長，應先至供電公司辦理用電開戶手續。　　10、用電開戶。其中有高壓開關柜業擴流程辦理時間為42個工作日、無高壓開關柜業擴流程辦理時間為32個工作日(以上時間均不含設備招標采購時間）。應提供的材料包括：用電申請表及工程委托書、營業執照復印件、用電設備明細表、經辦人身份證及其復印件、聯系電話。另外工程項目基建用電須提供：立項批復文件、建設用地許可證、選址意見書及紅線圖、建筑方案設計批復等證件，建筑總平面圖、用電設備明細表、綜合管線資料、變配電設備設計資料、近期及遠期用電容量等。　　供電公司內部流程：客戶到供電所申請（1天）---〉供電所勘查、初定供電方案（2天）---〉營銷部（2天）---〉生計部（500kVA及以上，1天）---〉調度所（500kVA及以上，1天）---〉公司領導（1天）---〉供電方案答復客戶（2天）---〉設計所設計、預算（無高壓開關柜8天，有高壓開關柜10天）---〉項目部組織圖紙會審（無高壓開關柜2天，有高壓開關柜4天）---〉設計所收取設計費（1天）---〉工程公司預收工程款（1天）---〉物資公司組織設備招投標采購（無高壓開關柜25天，有高壓開關柜30天）---〉工程公司組織施工、備表（含中間檢查，無高壓開關柜7天，有高壓開關柜10天）---〉裝表（無高壓開關柜，供電所負責安裝，1天；有高壓開關柜，計量部負責安裝，2天）---〉項目部組織竣工驗收，通知供電所送電（4天）。　　11、建筑工程施工許可證。建設局建工科，5個工作日。須提供材料包括：建筑工程施工許可證申請表一式二份、立項批文復印件（與原件核對）、土地使用通知書或建設用地批準書復印件或土地使用證(復印件與原件核對）、地質勘察成果報告和施工圖設計審查意見書、審查報告、施工圖審查合格書、蓋審查單位章施工圖紙、審查合格備案表（原件）；建設工程規劃許可證、批準總平面規劃圖（原件）、拆遷許可證或施工現場具備施工條件情況表（原件）、中標通知書或直接發包通知單（原件）、施工合同（原件）、建設單位工程技術人員花名冊（原件）（無監理工程）、監理合同（原件）、監理備案表（原件）（有監理工程）、建設工程質量監督書（原件）、建設工程建設資金調查表（原件）、人防批準文件（原件）［工業項目暫緩（除重點項目外）］、消防審核意見書（原件）、環保審核意見書（原件）、防雷設施施工圖審查意見書（原件）、外來施工隊伍單項工程入境備案登記表（原件）、五大員及特種工登記手續、項目經理隨帶本人身份證及項目經理證（具有專職安全員B證）辦理登記手續、施工組織設計（原件）、定額測定費繳費憑證（復印件與原件核對）、建筑工程團體意外傷害保險費繳費憑證（復印件與原件核對）、流動人口計劃生育合同和計生登記表（城區工程）、房屋建筑與市政基礎設施工程安全施工措施備案表及備案材料、房屋建筑與市政基礎設施工程安全文明施工措施費用支付計劃書。　　二、工程竣工驗收階段。　　1、建筑工程竣工消防驗收。市消防大隊，12個工作日。收件材料包括：〈建筑工程消防竣工驗收表》、建筑工程消防設計審核意見書、《建筑工程選用消防產品登記表》和產品符合市場準入制度的證明材料（如國家強制性產品認證證書、產品型式認可證書或型式檢驗報告等）、加蓋竣工圖章的工程竣工圖壹套及施工單位竣工說明、施工單位的施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄）、建設、設計和施工單位對建筑工程竣工的自驗合格證明文件，設有自動消防設施建筑工程申請消防驗收，還應提交施工單位自動消防設施調試和試運行報告；有委托監理單位監理的，還應當提交監理單位監理報告；工程建設過程中有變更消防設計的，建設單位還應提交經原審核機關同意變更設計的批準文件；　　建設單位委托代理人辦理的，應當提交代理人的身份證明和委托人簽署委托書。委托書應當載明委托辦理事項和權限。　　2、建設項目竣工環境保護驗收。環保局監督管理科，5個工作日。收件材料包括：建設單位報建項目竣工環境保護驗收的申請報告、環境保護執行情況報告、有資質單位編制《建設項目竣工環境保護驗收監測（調查）報告（表）》、建設項目竣工環境保護驗收申請報告（表）、登記卡（含行業主管部門出具的預審意見）。　　3、建設工程規劃驗收。規劃局規劃技術管理站，15個工作日。收件材料包括：授權委托書原件、《建設工程規劃驗收意見書》申請表（加蓋單位公章）、申請報告、《建設工程規劃許可證》（復印件）、批準的施工圖（含批準變更的圖紙）及施工圖審查意見書、竣工地形修測圖三份（應由有資質測量單位測量并加蓋測圖章，市規劃區內需附光盤一張）、加蓋竣工圖章的建施圖（建筑說明、平面圖、立圖、剖面圖）各三份。竣工圖章應由該工程施工單位負責簽字、蓋章、其他提交的資料（如會議紀要等）。　　4、防雷裝置竣工驗收。氣象局防雷中心，5個工作日。收件材料包括：防雷裝置竣工驗收申請書、防雷裝置設計核準書、防雷工程專業施工單位和人員的資質證和資格證書、由福清市防雷檢測中心出具的《防雷裝置檢測報告》、防雷裝置竣工圖等技術資料、防雷產品出廠合格證、安裝記錄和由國家認可此類產品測試機構出具的測試報告。　　5、建筑工程竣工驗收備案。建設局建工科，10個工作日。收件材料包括：征地實征界線紅線圖、設計變更通知書（包括樁基）、施工重大質量事故處理記錄（指發生事故工程包括樁基）、樁基試驗報告（動測、取芯或靜載試驗）、砼（包括樁基）、砂漿抗壓強度報告表、原材料（鋼筋、水泥等）合格證及檢驗報告（包括樁基）、隱蔽工程驗收紀錄（包括水電工程）、沉降觀測記錄、勘察、設計單位工程竣工質量檢查報告、監理單位質量評估報告（有監理工程）、施工單位工程竣工驗收報告、房屋建筑工程質量保修書、福建省房屋建筑工程竣工驗收報告、房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表、工程竣工圖紙（建筑、結構、水電、樁基竣工平面圖等）、建筑工程施工許可證、建設工程質量監督報告（違章工程為結構安全性鑒定報告）、工程勘察成果及施工圖設計文件的審查批準書、工程使用功能試驗資料、地基、基礎、結構工程驗收記錄及檢測報告、規劃部門出具的認可文件或準許使用文件、消防部門出具的認可文件或準許使用文件、環保部門出具的認可文件或準許使用文件、人防部門出具的認可文件或準許使用文件（有人防要求工程）、福建省防雷設施驗收報告（有防雷設施要求工程）、工程款支付情況表。　　三、房產證辦理。建設局房管所，20個工作日。收件材料包括：土地使用證原件，建設工程規劃許可證、施工許可證、建筑工程竣工驗收備案表、營業執照、房產測繪成果報告及圖紙。