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1，四川成都的地價具體資料

20萬一畝

四川成都的地價具體資料

2，掛牌出讓起始價底價與基準(zhǔn)地價有什么關(guān)系

在掛牌出讓中遇到這樣的問題：基準(zhǔn)地價分為最低值，中間值，最高值。在掛牌（住宅、商業(yè)）時，確定的起始價、底價與基準(zhǔn)地價有什么關(guān)系沒有？設(shè)定的底價能否低于基準(zhǔn)地價的中間值，但高于基準(zhǔn)地價的最低值？成交價能否低于基準(zhǔn)底價的中間值，但高于基準(zhǔn)地價的最低值？工作中遇到類似問題，但沒有找到相關(guān)文件解釋，急切需要您的解答！謝謝！回復(fù)：你好！關(guān)于出讓底價與基準(zhǔn)底價的關(guān)系，請查閱《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》及其規(guī)范。（土地利用管理司）

掛牌出讓起始價底價與基準(zhǔn)地價有什么關(guān)系

3，成都二環(huán)路內(nèi)二手房土地出讓金計算方法

劃撥土地上的房屋過戶，土地上的費用一般有兩種，1.按照土地證的面積收取土地收益金大概有35元每平方米，2.按照評估價或基準(zhǔn)地價的30%收取土地出讓金。

二手房土地出讓金的計算: 出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說,當(dāng)一個房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項開發(fā)手續(xù)后,必須辦理土地出讓手續(xù)。此時,國家按照土地總體規(guī)劃的要求,將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者,并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費)。二手房交易過程中的土地出讓金,主要是針對房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的,交易時需補交土地出讓金。在北京,規(guī)定由買方承擔(dān)。其計算公式為:該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價格*1%。“當(dāng)年”是指繳納土地出讓金的當(dāng)年,在北京,成本價格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。

成都二環(huán)路內(nèi)二手房土地出讓金計算方法

4，土地出讓價的土地出讓底價和標(biāo)定地價區(qū)別

(1)土地出讓底價主要是根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、出讓雙方的心態(tài)和投機因素等確定的待出讓宗地（含成片出讓土地）的地價，即指土地使用權(quán)出讓前政府控制的最低標(biāo)價；(2)標(biāo)定地價則是根據(jù)宗地的形狀、大小、容積率及其他微觀區(qū)位條件，參照土地級別或地段的基準(zhǔn)地價水平進行修正，或用其他方法評估的一定時期內(nèi)的宗地的評估地價；(3)標(biāo)定地價是政府認(rèn)定并公開的地價，而出讓底價則是不公開的地價。

標(biāo)定地價，是指在城鎮(zhèn)不同土地級別或區(qū)段內(nèi)，按照土地的條件、用途等選定的宗地所評估的單位面積土地使用權(quán)價格。基準(zhǔn)地價，是在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對不同級別的土地或者土地條件相當(dāng)?shù)膭蛸|(zhì)地域，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途分別評估的，并由市、縣以上人民政府公布的國有土地使用權(quán)的平均價格。交易底價，是在交易進行中，賣方要賣出標(biāo)的物的最低價格。對照定義，我想?yún)^(qū)別已經(jīng)很清楚了。

5，商品房到期土地出讓金怎么算每平方交多少錢

轉(zhuǎn)讓在劃撥土地使用權(quán)用地上建造并允許出售的商品房按以下的標(biāo)準(zhǔn)收取土地出讓金：土地用途為商業(yè)、旅游的按現(xiàn)行出讓地價的 15 ％收取；土地用途為居住、辦公、工業(yè)的，按該房屋分?jǐn)偟耐恋孛娣e每平方米 20 元繳文。土地出讓年限統(tǒng)一以 1990 年 5 月 19 日算起。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。因離70年到期為時尚早，故這方面的政策還沒出臺，估計20-30年后才會出臺。估計到時出臺的土地出讓金價格也會考慮到老百姓的經(jīng)濟承受能力，價格不會太高。

還沒定吧!

6，土地使用權(quán)出讓底價是怎樣確定的

一、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌方式中底價的特點土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌底價的實質(zhì)是土地出讓底價，即土地招標(biāo)、拍賣時政府確定的招標(biāo)、拍賣土地的最低控制價格，亦稱標(biāo)底或底標(biāo)價格。是擬出讓土地政府所能接受的最低控制價格；主要根據(jù)土地出讓年限、用途、地產(chǎn)市場行情、政府產(chǎn)業(yè)政策、開發(fā)商競投心態(tài)等確定的待出讓宗地的地價；它是政府招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)時最重要的參考價格。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價是由政府內(nèi)部掌握，嚴(yán)格保密的。土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價的確定是否恰當(dāng)，直接關(guān)系到土地招標(biāo)、拍賣能否順利進行。政府制定招標(biāo)、拍賣底價時，應(yīng)充分考慮開發(fā)商利益和政府的產(chǎn)業(yè)政策。在我國，土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價具有以下特點：1、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣底價是政府出讓具體地塊的最低控制價格，是政府出讓土地使用權(quán)談判時最重要的參考價格。由于政府壟斷了土地供應(yīng)量，土地供應(yīng)量大小和供應(yīng)價格高低是作為政府調(diào)節(jié)市場的一種手段，為了進行有效的調(diào)控，底價必須由政府確定。2、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣的底價應(yīng)依據(jù)評估地價確定。國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣的標(biāo)的價款巨大，由于土地市場的特殊性，土地價格一般人難以判別，為避免政府收益受損，了解土地正常價格，必須由專門的評估師進行。3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣由政府確定。招標(biāo)拍賣底價與一般評估地價既有聯(lián)系又有區(qū)別，評估地價是由估價人員依據(jù)對土地市場的判斷，出具的待估宗地可能的公開市場價格，招標(biāo)、拍賣、掛牌底價則是由政府根據(jù)土地評估結(jié)果，充分考慮政府產(chǎn)業(yè)政策和地價政策等因素綜合確定。

應(yīng)該國土局來出