成都市物價(jià)局環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，2011年成都清潔費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

來源：整理時(shí)間：2022-11-24 07:46:03 編輯：成都生活手機(jī)版

1，2011年成都清潔費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

每月每戶8元吧。

2011年成都清潔費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

2，成都市生活垃圾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

成都市生活垃圾收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是一戶8元,你這種情況應(yīng)該算2戶,你可以咨詢相關(guān)單位,比如街辦,市場等

成都市生活垃圾費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3，物業(yè)管理費(fèi)中收取的垃圾清理費(fèi)和環(huán)衛(wèi)部門要收的垃圾清理費(fèi)是不是

物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要經(jīng)過業(yè)主大會的通過就是合理的了。

環(huán)衛(wèi)收的應(yīng)該是“垃圾處理費(fèi)”，居委會很可能搞錯(cuò)了一個(gè)字

物業(yè)管理費(fèi)中收取的垃圾清理費(fèi)和環(huán)衛(wèi)部門要收的垃圾清理費(fèi)是不是

4，那個(gè)大大知道成都物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是什么啊謝謝了

1、《成都市物價(jià)局成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的通知》 2、《成都市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》3《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》、以及《物業(yè)服務(wù)合同》等的有關(guān)規(guī)定和協(xié)約..

5，求助請問市物價(jià)局

夢幻西游網(wǎng)友：你買房是2009年2月10日與開發(fā)商簽定的購房合同，其“兩管三線”的安裝費(fèi)用按照川價(jià)發(fā)[2008]196號文件規(guī)定應(yīng)進(jìn)入房價(jià)，不得再單獨(dú)收取。目前達(dá)州市城區(qū)（包括南外）“兩管三線”的安裝標(biāo)準(zhǔn)是：自來水安裝每戶（IC卡）１１００元，天然氣安裝費(fèi)每戶３４８０元（若安裝遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)在３４８０元的基礎(chǔ)上加４００元／戶，不安裝不收取），電力安裝費(fèi)用每戶８００元，光纖安裝每戶最高不超過５００元。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　達(dá)州市物價(jià)局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二００九年三月四日 [此貼子已經(jīng)被作者于2009-3-4 15:49:08編輯過]

物價(jià)局看不到我的帖子嗎？清楚相關(guān)情況的兄弟姐妹們賜教下！謝謝！

6，國家對物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有何規(guī)定

為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施的維修保養(yǎng)和保安、綠化等具有公共性的服務(wù)以及代收代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)，由省、自治區(qū)、直轄市物價(jià)部門根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和物業(yè)管理市場發(fā)育程度確定。凡屬為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人個(gè)別需要提供的特約服務(wù)，除政府物價(jià)部門規(guī)定有統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)者外，服務(wù)收費(fèi)實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)。實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行經(jīng)營者定價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定，并應(yīng)將收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備生案。住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：①管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；②公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)；③綠化管理費(fèi)；④清潔衛(wèi)生費(fèi)；⑤保安費(fèi)；⑥辦公費(fèi)；⑦物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；⑧法定稅費(fèi)。其中第②項(xiàng)和第⑥項(xiàng)費(fèi)用支出是指除工資及福利費(fèi)以外的物資損耗補(bǔ)償和其他費(fèi)用開支。經(jīng)物價(jià)部門核定的或由物業(yè)管理單位與小區(qū)管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人代表、使用人代表協(xié)商議定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理合同中明文約定。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)定期(一般為6個(gè)月)向住戶公布收費(fèi)的收入和支出帳目，公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和小區(qū)管理的重大措施，接受小區(qū)管理委員會和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的監(jiān)督。

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》　　第一條　為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。　　第二條　本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。　　第三條　國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)管理企業(yè)開展正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競爭，禁止價(jià)格欺詐，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過市場競爭形成。　　第四條　國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。　　縣級以上地方人民政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。　　第五條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。　　第六條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。　　第七條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的，有定價(jià)權(quán)限的人民政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，并定期公布。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)和浮動(dòng)幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。　　實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。　　第八條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。　　第九條　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。　　酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。　　第十條　建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同，應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式及計(jì)費(fèi)起始時(shí)間等內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應(yīng)當(dāng)一致。　　第十一條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。　　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6、辦公費(fèi)用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。　　第十二條　實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。　　業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。　　第十三條　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取酬金制方式，物業(yè)管理企業(yè)或者業(yè)主大會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì)。　　第十四條　物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。　　第十五條　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。　　第十六條　納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。　　第十七條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。　　第十八條　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。　　第十九條　物業(yè)管理企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門和單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。　　第二十條　物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，服務(wù)收費(fèi)由雙方約定。　　第二十一條　政府價(jià)格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督。物業(yè)管理企業(yè)違反價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》和《價(jià)格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。　　第二十二條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可以依據(jù)本辦法制定具體實(shí)施辦法，并報(bào)國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部備案。　　第二十三條　本辦法由國家發(fā)展和改革委員會會同建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。　　第二十四條　本辦法自2004年1月1日起執(zhí)行，原國家計(jì)委、建設(shè)部印發(fā)的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號）同時(shí)廢止

物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進(jìn)行管理的活動(dòng)。根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)按照下列規(guī)定確定： (1)已售公有住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市物價(jià)局會同市房管部門制定。 (2)普通內(nèi)銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價(jià)部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)幅度內(nèi)協(xié)商確定。 (3)高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定。其它服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)，由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，從其約定。物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布。已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，其他任何單位和個(gè)人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費(fèi)用。未受業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人的委托，物業(yè)管理企業(yè)自行提供服務(wù)收費(fèi)的，業(yè)主或者使用人可以不支付。

7，怎么可以查到物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則　　第一條　　為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、國家發(fā)展和改革委員會、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》、江蘇省物價(jià)局、建設(shè)廳《江蘇省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，特修訂《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》。　　第二條　　本細(xì)則適用于我市市區(qū)（含廣陵、維揚(yáng)、邗江、開發(fā)區(qū)，下同）行政區(qū)域范圍內(nèi)，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照、符合國家物業(yè)管理資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)，對物業(yè)提供社會化、專業(yè)化、市場化服務(wù)的收費(fèi)行為。　　第三條　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收代辦費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)等其它費(fèi)用。　　第四條　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)提供服務(wù)的內(nèi)容、特點(diǎn)等不同情況分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅公共服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由政府價(jià)格行政主管部門會同物業(yè)管理行政主管部門根據(jù)物業(yè)的硬件設(shè)施、環(huán)境和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定并定期公布相應(yīng)的等級收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)及浮動(dòng)幅度，并逐步向分項(xiàng)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)過渡。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)企業(yè)和業(yè)主在規(guī)定的指導(dǎo)價(jià)及浮動(dòng)幅度范圍內(nèi)通過合同進(jìn)行約定，并報(bào)價(jià)格主管部門備案。非普通住宅、別墅、辦公房、廠房、營業(yè)性用房等物業(yè)的公共服務(wù)收費(fèi)、滿足部分業(yè)主、使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)和代收代辦收費(fèi)（小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)除外），實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。已產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會同意后與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；未產(chǎn)生業(yè)主委員會的，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)與買受人在物業(yè)服務(wù)合同中約定。各級價(jià)格、物業(yè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為的引導(dǎo)與規(guī)范，促進(jìn)物業(yè)相關(guān)各方合理約定收費(fèi)及有關(guān)事項(xiàng)。　　第五條　　業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。　　第六條　　實(shí)行包干制的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)成本或者實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成因素為：　　　　（一）管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　（二）物業(yè)管理共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用；　　（三）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　（四）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　　　（五）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　　　（六）物業(yè)管理企業(yè)辦公費(fèi)用；　　（七）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；　　（八）經(jīng)業(yè)主同意的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用和其它費(fèi)用；　　（九）合理利潤；　　（十）法定稅費(fèi)。其中，合理利潤：普通住宅最高不超過8％；物業(yè)維修費(fèi)用在公共設(shè)施、設(shè)備維修基金中列支。未設(shè)立維修基金的物業(yè)由產(chǎn)權(quán)人按房屋建筑面積均攤。　　第七條　　新建的小區(qū)業(yè)主辦理入住手續(xù)時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)可以收取不超過一年的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已竣工但尚未售出或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住或未使用連續(xù)空置6個(gè)月以上的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十交納。物業(yè)管理企業(yè)利用公建配套用房、附屬設(shè)施等所取得的收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，應(yīng)將收益的30％補(bǔ)充進(jìn)入物業(yè)管理管理服務(wù)費(fèi)，收益的70％納入維修基金，合同另有約定的除外。物業(yè)出租或以其他方式交他人使用的，物業(yè)管理費(fèi)由業(yè)主或使用人交納，但業(yè)主負(fù)最終責(zé)任。　　第八條　　物業(yè)服務(wù)過程中的電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施運(yùn)行電費(fèi)及公共照明、公共用水等納入代收代交費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)單獨(dú)建帳，公開、合理、按實(shí)分?jǐn)偅唧w分?jǐn)傓k法由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會尚未成立或產(chǎn)生的，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。帶有電梯一樓的住戶，其電梯、水泵運(yùn)行費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠20％交納。　　第九條　　實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設(shè)單位原因分期開發(fā)，分批交付使用，給先期入住業(yè)主造成噪音、粉塵等環(huán)境污染的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)采取有效措施，確保先期入住業(yè)主良好的居住環(huán)境。　　第十條　　提倡并引導(dǎo)通過公開、公平、公正的市場競爭機(jī)制選擇物業(yè)管理企業(yè)。開發(fā)建設(shè)單位根據(jù)《揚(yáng)州市區(qū)物業(yè)管理招投標(biāo)辦法》對普通住宅前期物業(yè)管理實(shí)行招標(biāo)的，招標(biāo)結(jié)束后由中標(biāo)的物業(yè)管理企業(yè)將中標(biāo)價(jià)格報(bào)價(jià)格主管部門備案。不以招標(biāo)方式落實(shí)物業(yè)管理企業(yè)的，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)格主管部門審批。并將備案或?qū)徟奈飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在相關(guān)媒體進(jìn)行公示。價(jià)格主管部門和物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對招投標(biāo)過程及之后價(jià)格行為的監(jiān)督和管理，及時(shí)糾正和依法查處各種違規(guī)違法行為。開發(fā)建設(shè)單位與房屋買受人簽定的買賣合同應(yīng)當(dāng)約定前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式等。　　　　第十一條　　物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需提交以下資料： 1、工商行政管理機(jī)關(guān)登記、注冊的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;　　2、物業(yè)管理公共服務(wù)內(nèi)容，以及逐項(xiàng)量化指標(biāo)；　　3、管理區(qū)域的公共服務(wù)費(fèi)及其他收費(fèi)的測算資料；　　4、其它相關(guān)材料。　　第十二條　　2005年市區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)（建筑面積，下同）暫定為：　　收費(fèi)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　五　級　 0.50元／月*平方米　　四　級　 0.40元／月*平方米　　三　級一等0.35元／月*平方米　　二等0.30元／月*平方米　　二　級一等0.25元／月*平方米　　二等0.20元／月*平方米　　一　級 0.15元／月*平方米　　以上基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)為最高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)在征得業(yè)主同意后，可在不超過規(guī)定的幅度內(nèi)上浮20％，下浮不限。浮動(dòng)后的實(shí)際價(jià)格應(yīng)報(bào)價(jià)格主管部門備案。房屋產(chǎn)權(quán)不注明建筑面積的各類附房（如車庫、閣樓等）不計(jì)入公共服務(wù)范圍。　　第十三條　　前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)的審批以住宅小區(qū)為單位，物業(yè)管理企業(yè)不得以任何名目向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取長期占用性質(zhì)（超過一年以上）的押金、保證金等。　　第十四條　　普通住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整，需經(jīng)業(yè)主大會同意后，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。未成立業(yè)主委員會的，確需調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，報(bào)價(jià)格主管部門審批。各小區(qū)應(yīng)按規(guī)定盡快成立業(yè)主委員會。　　第十五條　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、環(huán)衛(wèi)、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托收取上述費(fèi)用的，雙方應(yīng)簽訂有償服務(wù)合同，物業(yè)管理企業(yè)向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。　　第十六條　　業(yè)主或使用人應(yīng)在裝修前與物業(yè)管理企業(yè)簽訂裝修管理協(xié)議,物業(yè)管理企業(yè)可向產(chǎn)權(quán)人收取裝修保證金，市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為1000元/戶，住戶裝修完畢，經(jīng)查無違反裝修協(xié)議的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)如數(shù)退還裝修保證金。如有損壞，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)有權(quán)部門評估認(rèn)定，予以賠償。物業(yè)管理單位在新房住戶辦理入住手續(xù)或重新裝潢時(shí),收取裝潢垃圾清運(yùn)處理費(fèi)。市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米（含100平方米）每戶收取250元；100平方米以上（樓中樓計(jì)算面積）每戶收取300元；非住宅按2.5元/平方米標(biāo)準(zhǔn)收取。　　第十七條　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)對小區(qū)內(nèi)車輛實(shí)施統(tǒng)一管理，對車輛停放明確專人負(fù)責(zé)，收取停車服務(wù)費(fèi)，市區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　（一）室外停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　1、自行車6元／輛.月　　2、電動(dòng)自車8元／輛.月　　3、摩托車、人力三輪車10元／輛.月　　4、邊三輪摩托車　 20元／輛.月　　5、小三卡車40元／輛.月　　6、各類小轎車60元／輛.月　　7、大客車、貨車180元／輛.月　　（二）室內(nèi)車庫必須配有專人看管、進(jìn)出口有專人值守、按規(guī)定設(shè)有消防栓等設(shè)備。室內(nèi)車位、車庫停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：　　1、自行車10元／輛.月　　2、電動(dòng)自行車　12元／輛.月　　3、摩托車、人力三輪車16元／輛.月　　4、邊三輪摩托車30元／輛.月　　5、小三卡車　50元／輛.月　　6、各類小轎車160元／輛.月　　7、大客車、貨車480元／輛.月　　產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主所有的車位，按上述標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十收取；獨(dú)立車庫不得收費(fèi)。機(jī)動(dòng)車輛在室內(nèi)臨時(shí)停放，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每次3元。（每次為12小時(shí)，不足12小時(shí)按12小時(shí)計(jì)費(fèi)）。　　（三）機(jī)動(dòng)車輛小區(qū)內(nèi)室外臨時(shí)停車1小時(shí)不得收費(fèi)，超過1 小時(shí)的其停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（摩托車、電瓶車、助力車除外）為：　　1、各類轎車、小型汽車每次2元；　　2、客車每次3元；　　3、貨車 2.5噸以下每次3元，2.5噸以上每次6元；　　4、小區(qū)內(nèi)臨時(shí)停放過夜車輛按上述標(biāo)準(zhǔn)加收50％；　　執(zhí)行公務(wù)的黨、政、軍、警、救護(hù)等特種車輛及業(yè)主搬家車、送貨車不得收費(fèi)；有關(guān)單位不得在機(jī)動(dòng)車輛進(jìn)入住宅小區(qū)大門時(shí)收取臨時(shí)停車費(fèi)。　　（四）因停車服務(wù)成本上升，確需調(diào)整停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，必須報(bào)市價(jià)格主管部門批準(zhǔn)后方可收取。　　第十八條　　物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或服務(wù)地點(diǎn)公布，每半年向業(yè)主、使用人公布物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)、設(shè)施租賃、其它經(jīng)營性收益和公共維修基金的收支情況，接受業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人、價(jià)格和房管部門監(jiān)督。價(jià)格監(jiān)督檢查部門應(yīng)加強(qiáng)對物業(yè)管理企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督檢查。　　第十九條　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者服務(wù)資金的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。　　第二十條　　為使小區(qū)物業(yè)管理的正常進(jìn)行，開發(fā)建設(shè)單位除按規(guī)定提供物業(yè)管理用房外，還必須提供每平方米10元的物業(yè)托管資金，用于支付本物業(yè)接管驗(yàn)收費(fèi)用、前期開辦費(fèi)用、前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)不足部分的補(bǔ)貼等。任何管理部門和單位不得截留和挪用該項(xiàng)資金。　　第二十一條　　物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)將未到期物業(yè)服務(wù)費(fèi)移交至新接管的物業(yè)管理企業(yè)。　　第二十二條　　各縣（市）可參照本細(xì)則制定具體實(shí)施細(xì)則。　　第二十三條　　本實(shí)施細(xì)則自2005年3月1 日起執(zhí)行。原揚(yáng)州市物價(jià)局、揚(yáng)州市房管局揚(yáng)價(jià)服[2001]249號和揚(yáng)州市物價(jià)局揚(yáng)價(jià)服[2002]173號文同時(shí)廢止。　　第二十四條　　本細(xì)則由揚(yáng)州市物價(jià)局會同市房管局負(fù)責(zé)解釋。　　請采納，謝謝