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2016年成都市土地供應(yīng)，2016年五象新區(qū)金象四區(qū)東風(fēng)南路的土地有升值空間嗎

來源：整理 時間：2022-11-22 06:16:32 編輯：成都生活 手機版

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1，2016年五象新區(qū)金象四區(qū)東風(fēng)南路的土地有升值空間嗎

你好：有啊，最近土地價格瘋漲，肯定是有升值空間的望采納，謝謝

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2，成都市土地規(guī)劃金土地可以建房嗎

此通知明確了2017-2021年成都市擬供應(yīng)住宅用地4583公頃,年均住宅用地供應(yīng)量916.6公頃。其中擬供應(yīng)城鎮(zhèn)住宅用地3916公頃(年均783公頃),較全市前五年年均住宅用地供應(yīng)量增長13%,較2016年住宅用地供應(yīng)量增長30%,可建住房面積約9795萬平方米,可保障約230萬人的住房需求;擬通過農(nóng)民集中建房整理項目,整理集體建設(shè)用地約667公頃,產(chǎn)生的集體建設(shè)用地指標(biāo)用于集中居住區(qū)建設(shè)。

成都市土地規(guī)劃金土地可以建房嗎

3，請問下成都市市中心的土地價格是多少錢一畝價格大概為多少

應(yīng)現(xiàn)在的市場價格來看，估計應(yīng)該在4000—4500萬一畝，實際拆遷價格大概能夠達(dá)到6500—7000萬一畝。

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4，40宗 約2765畝成都第三批次集中供地出爐

11月12日晚，成都第三批集中供地名單重磅出爐！據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心發(fā)布顯示，本批次供應(yīng)涉宅用地合計40宗，總面積約2765畝，將于12月7日-12月9日三天分6場進(jìn)行拍賣。關(guān)于此次土拍主要要求如下：一、本次拍賣宗地采取“限房價、定品質(zhì)、競地價”拍賣措施。二、本次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業(yè)及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。三、意向競買人參與本次出讓宗地競買所繳納的資金須為合規(guī)自有資金。在本輪各區(qū)供地中，天府新區(qū)、成華區(qū)、新都區(qū)是供地大戶。其中天府新區(qū)出讓8宗地，合共570.66畝；成華區(qū)出讓8宗地，合共436.45畝；新都區(qū)出讓6宗地，合共612.62畝。此外，一圈層土地供應(yīng)中錦江區(qū)有4宗、青羊區(qū)3宗、金牛區(qū)3宗、高新區(qū)1宗；二圈層中龍泉驛區(qū)2宗、雙流區(qū)2宗、郫都區(qū)1宗、溫江區(qū)1宗；三圈層青白江區(qū)供地1宗。武侯區(qū)和新津區(qū)在本輪中均無土地供應(yīng)。值得注意的是，高新區(qū)大源的58畝地塊在此輪土地供應(yīng)中同時攬下“三最高”：最高起拍樓面價，起拍價為17100元/㎡；土地最高限價，成交限價19600元/㎡；清水最高限定房價，清水限定房價28500元/㎡。該宗土地具體會花落誰家？一起期待。附本批次供地信息一覽12月7日上午10時12月7日下午14時12月8日上午10時12月8日下午14時12月9日上午10時12月9日下午14時

5，成都承包土地種菜

成都是一個正在發(fā)展中的 大城市 人口是越來越多 然而在蔬菜這方面的消費就會越來越大 然而成都的蔬菜供應(yīng)現(xiàn)在還處于一種需要從外地夠買回來的狀態(tài) 所以呢我覺得這個前景是很好的 但是有一個問題就是大成都的地都還是比較貴 種蔬菜的哈可能成本就相當(dāng)有點高 你可以考慮在大成都以外比較近 交通方便 土地租金相當(dāng)?shù)鸵稽c的地方搞 這個肯定是個賺錢的門道 老哥 好好搞 有前途

6，成都將在一個月后嘗試住宅競自持土拍方式

近日，從成都市政府新聞辦新聞發(fā)布會上獲悉，成都市或?qū)⒃谝粋€月后推出新的土地競拍方式，將住宅自持比例高低作為開發(fā)商拍賣土地的競價條件。成都市國土資源局局長表示，經(jīng)營性土地出讓經(jīng)過了普通競價、熔斷、熔斷后搖號、商業(yè)競自持四個階段。成都將嘗試競拍5.0，將自持住宅比例作為開發(fā)商土地競拍條件。住宅競自持土拍并非成都首創(chuàng)。2016年11月，北京首批競自持試點地塊出讓，最終開發(fā)商自持住宅面積都競報到了100%。而今年4月，天津的四個地塊競自持競拍中，競得者物業(yè)自持比例都在30%以內(nèi)。對于土地競拍，專業(yè)認(rèn)為競自持能否推行成功因城市而異，但住宅競自持無疑將加快推進(jìn)大中型城市住房租賃市場，而后者是房地產(chǎn)調(diào)控的新思路，也是解決大中型城市居住難的一大策略。目前，住建部已會同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都等12個城市作為首批開展加快發(fā)展住房租賃市場的試點城市。看來未來有可能這種方法是個大趨勢。

7，財稅2016年47號文件中的土地使用權(quán)的原價包括哪些

通過對營改增后相關(guān)政策的梳理，國家并未出臺針對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，計算銷售額能否扣除取得土地原價的相關(guān)規(guī)定。例如：國家稅務(wù)總局公告2016年第18號文相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。同時，18號公告也只是針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，并未規(guī)定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)也可以扣除土地價款計算銷售額。因此，只能比照類似的規(guī)定，如國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格里具體包括： 1、以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款； 2、轉(zhuǎn)讓劃撥國有土地使用權(quán)或依法利用原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營性建設(shè)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款； 3、變現(xiàn)處置抵押劃撥國有土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款； 4、轉(zhuǎn)讓房改房、經(jīng)濟適用住房按照規(guī)定應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款； 5、改變出讓國有土地使用權(quán)的土地用途、容積率等土地使用條件應(yīng)當(dāng)補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權(quán)出讓或變更有關(guān)的收入等。
額

8，全年土地出讓金整體上漲了嗎

中指院的數(shù)據(jù)顯示，2017年受到宅地供應(yīng)整體增加影響，全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個百分點，達(dá)到82%，商辦類及工業(yè)用地占比分別下降3個及2個百分點，合計為17%。成交面積方面，各類用地供求結(jié)構(gòu)相對穩(wěn)定，工業(yè)用地仍然占半數(shù)，住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個百分點，住宅類成交面積占比同比增加4個百分點，達(dá)到37%。從不同城市來看，一線城市供地量增加明顯，推動土地出讓金整體上揚。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因有所下滑；二線城市以同比增長為主，但是增速有所放緩；北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元。南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州等7城市突破千億。中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年一線城市土地供需同比走高，供地面積同比增幅領(lǐng)銜，出讓金較2016年增長近五成；二線城市土地供求降至低位，收金及均價同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場走勢趨穩(wěn)；三四線城市承接一二線城市外溢效應(yīng)；拉動區(qū)域內(nèi)城市土地市場供求升溫，地價及收金同比均有所上漲。綜合全年來看，一季度，土地市場總體平穩(wěn)，熱點城市堅持調(diào)控，一線城市供應(yīng)劇增，二線城市回歸理性；二三季度熱點城市調(diào)控深化，平均溢價率同比普遍下降，需求外溢至周邊三四線城市；四季度整體供應(yīng)量攀升至年內(nèi)高位，出讓金同比增加近四成，平均溢價率繼續(xù)下行。

9，2016年樓市去庫存到底怎么去

你好，降庫存是通過降低樓市的價格，通過降低利率，通過鼓勵購買的配套政策，刺激老百姓購房的積極性，把房地產(chǎn)商人庫存的房子賣出去，就是降庫存。謝謝。
去庫存其實去的是3,4線城市的庫存，1,2線城市房地產(chǎn)還是供不應(yīng)求的，不然就不會出現(xiàn)年初的那番景象了，對于3,4線城市如何去庫存，可以從以下幾方面來做：　　1、最有效的方法還是降價，市場經(jīng)濟社會，價格是配置資源最有效的方式，老百姓不買一個是已經(jīng)有了用不著，還有就是價格太高，綜合來看，目前房地產(chǎn)價格還是偏高，可以適當(dāng)降價以吸引民眾購買。　　2、控制土地供應(yīng)，2016年地王頻現(xiàn)，不過這基本在一二線城市，三四線城市比較少，去庫存顧名思義就是供應(yīng)太多，所以適當(dāng)控制下供應(yīng)量可以在一定程度上去庫存。　　3、積極開拓其他財政收入，目前地方政府眼中依賴土地收入，這也導(dǎo)致土地拍賣價居高不下，土地價格高，房子的售賣價格能不高嗎，從另一方面也可以看出，土地價格也對最終的房地產(chǎn)價格起到了很重要的作用，所以在這方面地方政府應(yīng)該積極去尋找其他收入，對土地依賴少了，拍賣價格自然及會下來了。　　4、降稅，補貼，這個目前政府已經(jīng)在做了，也渠道了一定成效，三四線城市需要繼續(xù)保持。　　5、完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，城市之所以房價高，就是人口多，人都離開農(nóng)村來到城市，房價自然就高了，這與農(nóng)村落后的基礎(chǔ)設(shè)施形成鮮明的對比，政府應(yīng)大力完善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施，配套完善了，更多人也愿意待在農(nóng)村，畢竟農(nóng)村的居住環(huán)境是比城市要好的，這樣房價也就自然降下來了。
文章TAG：2016年成都市土地供應(yīng)2016年成都成都市

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