2017成都市二套房政策，2017年成都雙流二套房首付50可以嗎

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本文目錄一覽

1，2017年成都雙流二套房首付50可以嗎
2，成都二套房購買資格
3，成都住房公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
4，成都二套房政策是什么
5，2017年5月貸款買了一套商品房成都戶口如果全款是否能夠買第
6，2017年3月1日后公積金貸款能不能買第二套房
7，成都二套房最新政策

1，2017年成都雙流二套房首付50可以嗎

。我是雙流做中介的。首套房有貸款的情況下，二套房首付6成，如果第一套房沒貸款，首付3成

可以的再看看別人怎么說的。

2017年成都雙流二套房首付50可以嗎

2，成都二套房購買資格

法律分析：根據(jù)成都市商品房限購政策規(guī)定，在成都購買二套房須符合以下規(guī)定：1、成都購房限購區(qū)域?yàn)楦咝聟^(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉澤區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。不限購區(qū)域?yàn)榍喟捉瓍^(qū)、金堂區(qū)、新津區(qū)、浦江區(qū)、大邑區(qū)等。2、擁有成都戶口，并且家庭人數(shù)為2人及2人以上是可以在成都購買第二套房子的。據(jù)了解，如果你以前有過貸款買房的記錄，那么再次申請貸款的時候就會被當(dāng)作第二套房；如果你以前全款買了房子，那么再次購房就會被當(dāng)作第一次購房。法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。

成都二套房購買資格

3，成都住房公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

成都住房公積金貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

4，成都二套房政策是什么

法律分析：成都二套房政策規(guī)定是對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。成都市的二套房政策正在不斷完善改進(jìn)中。根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房的，受托機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。第二十六條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。第二十七條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。第二十八條受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。第二十九條商品房銷售人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

5，2017年5月貸款買了一套商品房成都戶口如果全款是否能夠買第

可以的。按照成都的限購政策，成都戶口可以買二套房。成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市納稅證明或社會保險繳納證明在該市主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。

看看是否限購，不限購就可以

你好，我現(xiàn)在也面臨這個問題，我是溫江戶口，還沒有買房，準(zhǔn)備在新都區(qū)一套首付再買一套全款，不知道可不可以再看看別人怎么說的。

6，2017年3月1日后公積金貸款能不能買第二套房

可以用公積金貸款買第二套房，但是以下所述情況不能用公積金貸款買第二套房：借款人或其配偶使用公積金貸款購買了第一套房，并且尚未還完貸款，這種情況下，借款人或其配偶不能用公積金貸款買第二套房。拓展資料：新規(guī)實(shí)施后，公積金貸款六大利好利好1：第二套房可享受公積金貸款。根據(jù)新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關(guān)部門出臺的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。利好2：首套自住住房貸款額度有望提高。另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發(fā)揮的重要因素。適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度體現(xiàn)了住房公積金制度支持基本住房消費(fèi)、資金充分運(yùn)用等原則。利好3：申請100萬貸款最高可省8000元。根據(jù)新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達(dá)千分之八。假設(shè)繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項(xiàng)收費(fèi)，意味著最高可節(jié)省8000元。劉洪玉說：“這些中間費(fèi)用涉及不少中介機(jī)構(gòu)和人員，現(xiàn)在一下子取消4項(xiàng)收費(fèi)項(xiàng)目，可見政策力度很大。”利好4：異地就業(yè)者可回戶籍所在地申請房貸。值得關(guān)注的是，新政策要求，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。利好5：連續(xù)繳存6個月就可申請房貸。當(dāng)前，各地住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展不平衡，部分城市對貸款條件要求過嚴(yán)，住房貸款發(fā)放率較低，影響了繳存職工的合法權(quán)益，也削弱了住房公積金制度的互助作用。為此，新政策提出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上，可申請住房公積金個人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。利好6：　“錢荒”地區(qū)支持“組合貸”。新政策要求，住房公積金個人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。張其光表示，這項(xiàng)政策出臺旨在緩解部分城市貸款發(fā)放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊(duì)輪候等現(xiàn)象。參考資料：公積金貸款-百度百科

可以可以辦理公積金貸款的銀行:建設(shè)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發(fā)銀行、紫金農(nóng)商銀行、郵政儲蓄銀行等18家銀行中的任何一家銀行所指定的網(wǎng)點(diǎn)可以辦理住房公積金貸款。公積金貸款條件：1.具有合法有效的身份證件;2.繳存狀態(tài)正常，連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;3.具有穩(wěn)定的收入和償還貸款的能力;4.具有合法有效的購買住房合同、協(xié)議或者房地產(chǎn)行政管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》;5.購買住房的，已經(jīng)支付不低于所購住房全部價款30%的首期付款;6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費(fèi)用30%的前期費(fèi)用;7.建造、翻建住房的，具有規(guī)劃、土地管理部門批準(zhǔn)的文件;8.大修住房的，具有規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的文件;9.能夠提供管理中心認(rèn)可的有效擔(dān)保;10.相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策規(guī)定的其他條件。

可以。首先要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購買第一套房時，也是使用公積金貸款購買的，并且還未完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金貸款。若第一套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則第二套房可以使用公積金貸款，首付等規(guī)定以第二套房計算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的貸款已還清，無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購買第二套房，相關(guān)規(guī)定自然也按照第二套來計算。有些地方已經(jīng)開始實(shí)施公積金貸款二套房首付最低兩成的政策。為進(jìn)一步完善住房公積金個人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。所以大家在申請公積金貸款時，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾碇行模畹褪赘妒嵌嗌伲瑥亩鴾p少購房帶來資金緊張的問題。

7，成都二套房最新政策

成都市住房公積金貸款政策將于11月1日起做出部分調(diào)整。其中，職工貸款申請條件調(diào)整為連續(xù)正常繳存公積金滿6個月;單筆貸款最高額度提高至50萬元;已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購房執(zhí)行首套房貸款政策。調(diào)整一連續(xù)繳存六個月即可申請公積金貸款“按照現(xiàn)在執(zhí)行的政策，職工申請公積金貸款需要連續(xù)正常繳存公積金一年，調(diào)整后，這一時間將縮短為半年，職工可以更早的提出貸款申請，參加工作時間不長的職工也可以使用公積金貸款。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，從下月1日起，已連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請公積金貸款。同時，從外地調(diào)入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿6個月的，提供由外地公積金中心出具的連續(xù)正常繳存證明后，繳存時間可合并計算。調(diào)整二單筆貸款最高額度提高至50萬元據(jù)了解，下月將實(shí)施的另一項(xiàng)重要調(diào)整為公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近年隨著房價的上漲，貸款額度相應(yīng)調(diào)高才能更有效的解決職工的貸款需求。“公積金貸款的主要功能是服務(wù)職工的基本住房需求，根據(jù)近年貸款業(yè)務(wù)的運(yùn)營情況分析，公積金貸款職工以購買首套房和90平方米以下中小戶型為主。而目前我市公積金貸款合作樓盤主要分布在二環(huán)外，綜合考慮區(qū)域住房均價等因素，當(dāng)前條件下，50萬元的額度能較好的滿足職工的貸款需求。同時，由于近年來公積金貸款需求非常大，我市公積金資金使用率一直保持高位運(yùn)行，目前個貸率已經(jīng)達(dá)到87%，資金使用率達(dá)到94%，對貸款額度作出這一調(diào)整，既能更好的支持職工的基本住房需求，也能支持更多職工解決住房問題。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。此外，貸款額度提高還能給職工帶來不少實(shí)惠。“額度提高后，首套房在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的條件下，職工采用等額本息還款，公積金貸款比商貸少付利息13.9萬元，二套房在利率上浮10%的條件下，公積金貸款比商貸少付利息15.7萬元。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說。調(diào)整三首套房貸款結(jié)清再購房可執(zhí)行首套房政策此次二套房貸款政策也有部分調(diào)整。據(jù)了解，目前，購買二套房申請公積金貸款時，首付最低需要5成，利率需要上浮10%。11月1日后，對已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請公積金貸款再次購買自住住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。同時，二套房貸款放寬，購買我市第二套住房的公積金貸款職工，其貸款用途僅限于購買改善居住條件的自住住房，取消對現(xiàn)有和所購住房建筑面積不得超過144平方米的限制。調(diào)整四成都籍職工回蓉購房可辦理異地貸款據(jù)了解，此次調(diào)整還開通了異地貸款業(yè)務(wù)，成都市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，購買成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請貸款。服務(wù)提示成都市公積金貸款中間費(fèi)用不涉及調(diào)整在此次住建部等部委聯(lián)合下發(fā)的《通知》中，要求降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。記者了解到，成都市目前執(zhí)行的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程，基本沒有涉及《通知》中提到的收費(fèi)項(xiàng)目：成都市公積金貸款不涉及貸款保險費(fèi)、新房評估費(fèi)等費(fèi)用;2010年就取消了強(qiáng)制性合同公證、未婚聲明公證;能夠辦理房屋抵押登記的“現(xiàn)房”、“二手房”貸款，不需要再辦理其他擔(dān)保和繳納擔(dān)保費(fèi)用。同時，對于貸款辦理中涉及的授權(quán)委托書公證和“期房”階段性擔(dān)保，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了詳細(xì)說明：“授權(quán)委托書公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的，辦理后職工可以將辦理抵押預(yù)告登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理抵押登記等貸款后續(xù)事項(xiàng)委托給擔(dān)保公司或銀行，避免自己親自到場辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委托，親自前往房管部門辦理所有后續(xù)事項(xiàng)。對于期房擔(dān)保問題，三部委文件明確規(guī)定公積金貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主，期房由于沒有取得房屋所有權(quán)證，無法以所購住房辦理抵押，在發(fā)放貸款到取得房屋所有權(quán)證并辦理房屋抵押登記期間有一段時間較長的“抵押物懸空期”，因此需要貸款職工提供階段性擔(dān)保。”

這個我剛剛辦過，首套房的條件你們是沒機(jī)會了，即便你們把兩套全部賣掉都不行的，銀行只能直觀的看到你有沒有貸款記錄，至于你有沒有房子他們是不管的，所以無論你怎么操作都至少是二套房，至于你說的墊資的辦法也有人想過，不過如果申請購房貸款的話恐怕行不通，因?yàn)殂y行需要購房雙方的購房合同，除此以外，銀行會在開發(fā)商的接受金額（你申請的金額）中暫扣5%（記不清楚具體金額了）作為交房之前購房方的類似于保證金性質(zhì)的費(fèi)用——用于解決購房過程中產(chǎn)生糾紛對購買方進(jìn)行先行賠付，這當(dāng)中需要的很多文件在你購房行為結(jié)束之后是無法提供的。如果有“能力”的話你可以嘗試申請當(dāng)?shù)仄渌猛镜馁J款項(xiàng)目，拿到錢之后轉(zhuǎn)投到你需要的項(xiàng)目當(dāng)中（這屬于非常規(guī)操作），之后再慢慢處理銀行的貸款。

買就是了，沒問題哈。現(xiàn)在沒有限購了