成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望，成都的房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展的方向嗎

來源：整理時(shí)間：2022-11-21 18:47:03 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，成都的房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展的方向嗎
2，樓市的發(fā)展趨勢(shì)
3，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展
4，成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
5，成都房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)有哪些
6，成都房地產(chǎn)還能旺盛的發(fā)展多少年
7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

1，成都的房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展的方向嗎

應(yīng)該有希望的以一個(gè)平常心態(tài)看

成都的房地產(chǎn)行業(yè)還有發(fā)展的方向嗎

2，樓市的發(fā)展趨勢(shì)

房?jī)r(jià)還是會(huì)漲,又新的人就業(yè),住房問題是必須解決的首要問題...

樓市的發(fā)展趨勢(shì)

3，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展

不好說啊！！！！目前的市場(chǎng)很難看懂，總的來說市場(chǎng)的基礎(chǔ)仍然是供需，關(guān)鍵還要看未來成都的投資與發(fā)展前景。

成都房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)如何發(fā)展

4，成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

經(jīng)濟(jì)住宅

成都適合發(fā)展商業(yè)住宅!

泡沫住宅

5，成都房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)有哪些

相對(duì)于一線城市，成都的房?jī)r(jià)就便宜多了，二來成都基本沒得什么天災(zāi)，三來成都正在急劇擴(kuò)展，引進(jìn)的不少的企業(yè)

反正還會(huì)zhang

6，成都房地產(chǎn)還能旺盛的發(fā)展多少年

看到現(xiàn)在的走向，萬科都在打降價(jià)牌，我想可能興旺不了多久了，就算房地產(chǎn)商降價(jià)幾千每平，他們還是有30%-40%的利潤(rùn)可賺！！不過地震對(duì)四川的影響，政府會(huì)對(duì)我省有許多優(yōu)惠政策，可以讓企業(yè)發(fā)展的更快，所以這個(gè)因素還是可以考慮的！！

7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

房屋價(jià)格日趨合理和所有商品一樣，價(jià)格依然是購(gòu)買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果表明，成都消費(fèi)者對(duì)單價(jià)2000元－3000元，總價(jià)15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價(jià)格的上漲空間和銷售速度會(huì)受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長(zhǎng)速度都要高于銷售面積的增長(zhǎng)速度，空置面積遂年增加已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，當(dāng)然這種現(xiàn)象不僅在成都存在，在全國(guó)各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項(xiàng)目得到消費(fèi)者的歡迎，一點(diǎn)也沒有購(gòu)買力不足的跡象？而另一些項(xiàng)目一賣就是好幾個(gè)年頭，開發(fā)商該怪消費(fèi)者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導(dǎo)致打墻改造又增加成本使價(jià)格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質(zhì)量，或有些項(xiàng)目基本不存在社區(qū)環(huán)境，粗放型的開發(fā)模式使房屋品質(zhì)與價(jià)格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費(fèi)者越來越理智，希望自己能買到品質(zhì)和價(jià)格相一致的房子；發(fā)展商的專業(yè)水平不斷提高，在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長(zhǎng)期來看，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會(huì)的進(jìn)步使得公民財(cái)富的增加肯定會(huì)增強(qiáng)購(gòu)買力，但目前，開發(fā)商應(yīng)該考慮的是，在現(xiàn)有購(gòu)買力基礎(chǔ)上開發(fā)消費(fèi)者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)水平的提高。市場(chǎng)調(diào)研漸受青睞在一些房地產(chǎn)銷售中，營(yíng)銷并不是根據(jù)市場(chǎng)的需求方向在質(zhì)量、設(shè)計(jì)、管理、環(huán)境等環(huán)節(jié)上下工夫并有效地傳遞給消費(fèi)者，而是比較簡(jiǎn)單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項(xiàng)目把樓盤搬到商場(chǎng)里賣或廣告密度高得讓消費(fèi)者產(chǎn)生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費(fèi)者對(duì)此好像并不認(rèn)同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項(xiàng)目，在平平淡淡中讓消費(fèi)者領(lǐng)悟了開發(fā)商的獨(dú)具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢(shì)一路看好。與炒作的沒落相反，調(diào)查開始得到開發(fā)商的重視。國(guó)內(nèi)開發(fā)功力比較深厚的深圳萬科和中國(guó)海外兩家公司，進(jìn)入成都市場(chǎng)后，刻意保持低調(diào)，在不做過多宣揚(yáng)的情況下，項(xiàng)目前期工作卻做得細(xì)致入微。成都本地的開發(fā)商或已經(jīng)在成都站穩(wěn)腳跟的開發(fā)商，包括置信實(shí)業(yè)、成都金犀花園開發(fā)建設(shè)、華新國(guó)際、藍(lán)光集團(tuán)等，在項(xiàng)目的定位確定之前，都采用了市場(chǎng)調(diào)查先行的策略。成都報(bào)紙的房地產(chǎn)版面不可謂不多，但內(nèi)容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個(gè)“典型指數(shù)”，與其說是市場(chǎng)走勢(shì)，不如說是功利的商業(yè)炒作；成都的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)也不少，但局限于點(diǎn)而不是面，哪個(gè)項(xiàng)目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項(xiàng)目。設(shè)計(jì)理念需要?jiǎng)?chuàng)新房地產(chǎn)也存在設(shè)計(jì)上的更新，并且速度有越來越快的趨勢(shì)。成都開發(fā)商和消費(fèi)者對(duì)外來的舶來品的接受速度比較快，有一點(diǎn)“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設(shè)計(jì)類型（甚至是概念）的項(xiàng)目好賣，很短的時(shí)間內(nèi)就會(huì)在成都出現(xiàn)。但我們也注意到兩個(gè)問題：第一是成都缺乏真正創(chuàng)新的開發(fā)產(chǎn)品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發(fā)郊區(qū)化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學(xué)步，人云亦云。我們的創(chuàng)新在哪里？川西名居是發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)，可影響好像不大，是不是成都消費(fèi)者買房也是認(rèn)定“外來的和尚會(huì)念經(jīng)”呢？某花園的戶型設(shè)計(jì)申請(qǐng)了專利，但這個(gè)創(chuàng)新好像不太考慮房屋的實(shí)用性和消費(fèi)者的購(gòu)買取向。第二是設(shè)計(jì)滯后于市場(chǎng)。有一個(gè)調(diào)查顯示，受訪問者只有12％認(rèn)同成都本地的設(shè)計(jì)單位。但事實(shí)就是這樣，澳大利亞的設(shè)計(jì)所進(jìn)川不久已經(jīng)承接了幾個(gè)大規(guī)模項(xiàng)目，一些項(xiàng)目也是以國(guó)外或國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)師的參與作為賣點(diǎn)。在這個(gè)“市場(chǎng)為王”的時(shí)代，開發(fā)商為了最大可能爭(zhēng)取市場(chǎng)，不得不對(duì)設(shè)計(jì)單位提出種種限制和要求，設(shè)計(jì)者只是在實(shí)踐開發(fā)商的意志。外地特別是國(guó)外的設(shè)計(jì)單位不大可能把第一手的創(chuàng)新帶到成都來實(shí)踐，帶到成都的可能是經(jīng)驗(yàn)（這和一些策劃師在成都操盤中創(chuàng)新之處少之又少，大多數(shù)只是以往經(jīng)驗(yàn)的延伸，其性質(zhì)是一樣的），而本地設(shè)計(jì)單位又缺乏創(chuàng)新的條件。這樣一來，設(shè)計(jì)滯后于市場(chǎng)的現(xiàn)象還將延續(xù)下去。

成都現(xiàn)在的形式不不容樂觀