1. 成都買房首付政策2021最新

濟南商業貸款政策:

限貸區域：

歷下區、歷城區、市中區、天橋區、槐蔭區、高新區、章丘區、長清區、濟陽縣是限貸區域；商河縣、平陰縣、萊蕪區、鋼城區不限貸！

首付比例：

本市戶籍：首套房最低首付30%；已擁有一套住房或有住房貸款記錄，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例60%。

外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，首付比例60%；全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住戶口居民同等購房政策即首付30%。

貸款年限：

本市戶籍：首套房最高貸款年限30年；第二套房貸款最高年限25年。

外市戶籍：未達全日制大學本科學歷的購房者，最高貸款年限25年；全日制大學本科（含本科）以上學歷的購房者，連續繳納社保滿半年以上，最高貸款年限30年。

關于貸款年齡：純商貸最高可貸年齡為70歲。

貸款利率：

lpr 基準利率加固定點數

每家銀行會有些許不一樣

純商業貸款辦理所需資料：

身份證、戶口本、收入證明（加蓋所在單位公章）、征信報告、結婚證（若已婚）；

貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

4、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（即首付款），并保證用于支付所購住房的首付款。

5、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規定的其他條件

2021濟南公積金貸款政策:

貸款額度：

貸款金額不超過相應最高限額。夫妻雙方均在濟南市級（含縣區，不含行業系統）住房公積金繳存6個月以上、購買濟南市（含縣區）住房、首次申請公積金貸款的，貸款金額不超過60萬元；個人公積金貸款最高額度為30萬元。

貸款額度計算：

①貸款金額≤(借款人住房公積金賬戶余額+共同借款人住房公積金賬戶余額)×15。

②借款人及共同借款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數(最近 6 個月正常繳存平均數)×12個月×貸款年限×還款能力系數(60%)×本人連續繳存時間系數。

③借款人家庭按以上兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。借款人申請的住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時，可向辦理住房公積金貸款的商業銀行申請組合貸款。

注：貸款的月還款額不超過借款人及配偶收入和的50%，超過時降低相應貸款金額。

首付比例：

①在濟南行政區域內使用住房公積金貸款購買家庭首套自住商品房已交首付款比例不低于30%。

②在濟南行政區域內使用住房公積金貸款購買家庭第二套自住商品房，首付比例最低為60%。

③暫停向使用過2次及以上住房公積金貸款的家庭發放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。

注：家庭已有住房包括借款人住房公積金繳存地和新購房所在地本人及配偶（含共有權房產）名下擁有所有權的住房，并依據濟南市住房信息聯網查詢單或房管部門出具的查詢證明認定。

貸款年限：

①貸款期限最長為30年；

②購買建成時間未超過20年的二手房時，貸款年限最長為20年，購買建成時間超過20年的二手房。貸款年限最長為15年；

③貸款年限可覆蓋至借款人法定退休年齡后5年。

貸款條件：

1、借款人及其配偶具有有效的身份證明；

2、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清；

3、借款人開立繳存賬戶后已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月（含）以上，近期未繳不超過4個月；

4、具有穩定的經濟收入和貸款償還能力，個人信用狀況良好；

5、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務；

6、同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押,購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。我市引進的港、澳、臺及外籍高層次人員取得本市居住證的，申請辦理公積金貸款按上述條件執行；

7、具有合法的購房合同或協議，借款人應是購房合同約定的產權人，所購住房為本市行政區域內的新建商品住房、經濟適用住房、單位集資建房、棚戶區改造回遷安置住房、存量商品住房(二手房)，或是職工建造、翻建、大修的自住住房。