成都市土地增值稅預交文件，預交土地增值稅如何規定的

來源：整理時間：2022-11-20 21:34:11 編輯：成都生活手機版

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1，預交土地增值稅如何規定的
2，房地產土地增值稅預繳15文件根據
3，土地增值稅預繳可不按財稅70號文件執行嗎
4，關于土地增值稅預征的問題
5，請問成都市對土地增值稅的預征比例是多少
6，關于房開企業所得稅土增稅預征率的文件
7，請問土地增值稅是怎么預繳的

1，預交土地增值稅如何規定的

土地增值稅預繳規定，土地增值稅實行四級超率累進稅率：增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

預交土地增值稅如何規定的

2，房地產土地增值稅預繳15文件根據

預征率:國稅發〔2010〕53號國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知除保障性住房外，東部地區省份預征率不得低于2%，中部和東北地區省份不得低于1.5%，西部地區省份不得低于1%，各地要根據不同類型房地產確定適當的預征率(地區的劃分按照國務院有關文件的規定執行)。請參考。

房地產土地增值稅預繳15文件根據

3，土地增值稅預繳可不按財稅70號文件執行嗎

可以。總局公告2016年第70號規定：“房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可以按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據……”。“可以按照”不是強制性規定，因此，我們也可以按不含增值稅的銷售額直接選擇適用預征率計算當期應當預繳的土地增值稅。土地增值稅最終稅負與預繳無關，但是，按不含增值稅銷售額預繳土地增值稅，財務人員可為企業減少預繳土地增值稅，節約資金成本。

或許可以。

土地增值稅預繳可不按財稅70號文件執行嗎

4，關于土地增值稅預征的問題

你問的問題蠻奇怪我只能憑自己的感覺回答了1.我覺得這個只要申報就好了,不必預繳2.我覺得應該是是按現在的征收,程序法從新嘛,你這屬于補征3.天,........得,看下面的高人了

土地增值稅與土地使用稅是兩個不同的概念,前者是土地交易時視增值額占扣除項目的比例大小區別征收,具體參看土地增值稅暫行條例和實施細則;后者是占有使用土地需要交納的稅收,按占地面積和地段級別單位稅額征收,具體看當地稅務機關的相關規定,按年征收.

5，請問成都市對土地增值稅的預征比例是多少

答：按照成都市地稅局成都市財政局公告2011年第1號規定，一、我市土地增值稅預征率: （一）對保障性住房暫不預征土地增值稅。（二）普通住宅預征率為1%。（三）非普通住宅預征率以其售價是否超過普通住房價格標準（即房管部門定期公布的住房平均交易價格的1.4倍）分別確定：未超過普通住房價格標準的為1.5%；超過普通住房價格標準不足20%（含20%）的為2%；超過普通住房價格標準20%以上的為2.5%。（四）商用房預征率為2.5%。二、關于土地增值稅核定征收率： (一)普通住宅（包括保障性住房）核定征收率為5%。（二）非普通住宅核定征收率為6%。（三）商用房核定征收率為7%。

6，關于房開企業所得稅土增稅預征率的文件

房地產開發企業企業所得稅執行國稅發[2009]31號《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》：第八條企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定:（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。（二）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。（三）開發項目位于其他地區的，不得低于5％。（四）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。按照上述毛利率計算出計稅所得，按25%的所得稅稅率計算預繳企業所得稅。關于土增稅預征率，則由各個省、自治區、自轄市地方稅務局，在國家稅務總局規定的按照預售收入的1%～5%的范圍內自行確定，比如湖南省預征率為： 1．普通標準住宅1.5%； 2．非普通標準住宅（含車庫等）2%； 3．別墅、寫字樓、營業用房等3%； 4．單純轉讓土地使用權5%； 5．對房地產開發公司既開發建造普通標準住宅，又開發建造其他類型商品房的，其銷售收入應分別核算，否則一律從高計稅；同時不能享受普通標準住宅的優惠政策。

搜一下：關于房開企業所得稅,土增稅預征率的文件

7，請問土地增值稅是怎么預繳的

土地增值稅按照銷售額（不含稅價）的2%預交，土地增值稅清算時多退少補。

《細則》第十六條規定：“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他問題，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。”　　由于土地增值稅上按房地產轉讓所取得的收益征稅，因此只有當房地產項目全部竣工結算時才能計算出準確的土地增值稅稅額。但因房地產開發的周期一般都比較長，少則二三年，多則四五年甚至七八年，如果待項目全部竣工再計算繳納土地增值稅，既不利于企業資金的平衡，也不利于稅款的均衡入庫，對這個稅的征收管理也不利。因此，《細則》規定，對在項目全部竣工結算前取得的轉讓房地產的收入，可以預征土地增值稅。　　根據房地產行業的經營特點，為簡化征管，對我市房地產開發企業開發銷售的商品房，按照其取得的收入(以營業稅的征收基數為基點)預征土地增值稅。銷售普通住宅的預征率為0.5%；銷售非普通住宅及高檔寫字樓、公寓、別墅、度假村的預征率為1%。　　預征土地增值稅的房地產企業，凡能夠通過其會計資料正確計算增值額的，可在房地產開發項目完工并全部銷售后，向主管地方稅務局辦理該項目的土地增值稅匯算清繳。一般情況下都是少補的。多退的情況很少。

中國稅務報：山東省蒙陰縣騰飛房地產公司徐鑫答：《土地增值稅暫行條例實施細則》第十六條規定：“納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待項目全部竣工、辦理結算后進行清算，多退少補”。具體辦法由省、自治區、直轄市地方稅務機關根據當地情況確定。如果你省稅務部門制定了土地增值稅預征辦法，納稅人應該按照規定進行納稅申報。既然是預繳，在清算之前并不能真實地反映納稅人實際應該繳納的稅款。所以，預繳稅款從性質上屬于納稅人按照稅務部門規定核定納稅人應該繳納的稅款。首先，沒有按照規定申報繳納預繳稅款，不認定為偷稅行為。其次，稅務部門發現納稅人沒有按照規定申報繳納預繳稅款時，應該按照稅法規定通知納稅人限期申報繳納并可以按照規定加收滯納金。如果納稅人在限期內仍不繳納稅款，稅務部門可以根據《稅收征管法》第六十八條規定處理：納稅人、扣繳義務人在規定期限內不繳或者少繳應納或者應解繳的稅款，經稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關除依照本法第四十條的規定采取強制執行措施追繳其不繳或者少繳的稅款外，可以處不繳或者少繳稅款的50以上5倍以下的罰款。山東省蒙陰縣地稅局稽查局