成都市在建工程抵押政策，在建工程是否可以作為抵押物

來源：整理時間：2022-11-20 17:51:23 編輯：成都生活手機版

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1，在建工程是否可以作為抵押物
2，在建工程抵押的抵押條件
3，在建工程抵押時因對應的土地出讓金暫未繳齊不動產中心仍然給予
4，在建工程抵押規定
5，在建工程是否可以分期抵押或解壓
6，在建工程抵押投入需超25 什么法律規定的
7，在建工程抵押中需要注意的問題有哪些

1，在建工程是否可以作為抵押物

可以的。在建工程抵押，指抵押人為取得工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

因為95年擔保法沒有規定在建工程抵押，97年的建設部的規定要求在建工程只為債務人擔保，但是07年物權法180條無此限制，北京土地局認可為第三方借款擔保，可以抵押登記，不需要明文證明。如果一定要，就是物權法180條，不辦理為第三方抵押的土地局都違反此條。僅供您參考。

在建工程是否可以作為抵押物

2，在建工程抵押的抵押條件

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在建工程抵押的抵押條件

3，在建工程抵押時因對應的土地出讓金暫未繳齊不動產中心仍然給予

答：在法律層面，您所描述的問題主要涉及：抵押合同糾紛。不動產抵押以登記為生效要件，《物權法》規定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產視為一并抵押。但是對于在建的工程，法律沒有做出明確規定，關于這一點，各地的法院在司法實踐中所持的態度也不一樣，我們也沒有辦法進行解答，這屬于法律的缺失。最后，關于本解答所涉及的相關法律條文，您可以參考：《中華人民共和國物權法》

首先你的土地性質是劃撥的話，進行交易就需要繳納出讓金，性質轉為出讓才能進行交易或子女繼承等。所以不管是原來的房產證與土地證，還是不動產證，都不影響土地出讓金的繳納。

在建工程抵押時因對應的土地出讓金暫未繳齊不動產中心仍然給予

4，在建工程抵押規定

法律分析：1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續建造所需資金。2、在建工程占用范圍內的土地，已經交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權證。3、建工程抵押合同應載明土地使用權證、建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證三證的編號；4、投入工程的自有資金必須達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定工程施工進度和工程竣工交付日期。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第十條土地使用權出讓，必須符合土地利用總體規劃、城市規劃和年度建設用地計劃。第十一條縣級以上地方人民政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省級以上人民政府下達的控制指標擬訂年度出讓土地使用權總面積方案，按照國務院規定，報國務院或者省級人民政府批準。第十二條土地使用權出讓，由市、縣人民政府有計劃、有步驟地進行。出讓的每幅地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規劃、建設、房產管理部門共同擬定方案，按照國務院規定，報經有批準權的人民政府批準后，由市、縣人民政府土地管理部門實施。直轄市的縣人民政府及其有關部門行使前款規定的權限，由直轄市人民政府規定。

5，在建工程是否可以分期抵押或解壓

安全。1、汽車貸款最后一筆月供扣掉后，大約10個工作日，您的抵押手續就可以到辦理汽車分期付款的銀行取回了。銀行的信用卡汽車分期，最好事先撥打銀行的客服電話咨詢一下是否已經全部結清，客服電話在還款卡的背面能夠找到。在金融公司辦理的汽車貸款，可以撥打所屬金融公司的客服電話咨詢，或者到汽車銷售商處咨詢辦理。2、領取機動車登記證書，必須本人持身份證領取，其他可能用到的手續還有：機動車行駛證、銀行還款明細等。到哪里去拿回自己的《機動車登記證書》請參考《汽車貸款到期了，去哪里拿回自己的機動車登記證書》。3、拿到登記證書后，下一步需要到當地市級的車管所辦理解除車輛抵押手續，需要一并攜帶的資料包括：機動車登記證書、貸款機構出具的貸款結清證明、貸款人的組織機構代碼證、《機動車抵押登記/質押備案申請表》、授權委托書、機動車所有人的身份證。這些資料在交接登記證書時，辦理車貸的金融機構會一起給我們。4、到車管所辦理大廳后，到相應的服務窗口即可辦理。

可以，但必須得先取得商品房預售許可證的在建工程才可心抵押貸款。

6，在建工程抵押投入需超25 什么法律規定的

第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：　　（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；　　（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。第三節　房地產抵押　　第四十七條　房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。　　第四十八條　依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權。　　以出讓方式取得的土地使用權，可以設定抵押權。　　第四十九條　房地產抵押，應當憑土地使用權證書、房屋所有權證書辦理。　　第五十條　房地產抵押，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。　　第五十一條　設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后，抵押權人方可優先受償。　　第五十二條　房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得，抵押權人無權優先受償。以在建工程設立抵押，須滿足條件之一是房屋建設的開發投資總額已經完成25％以上

搜一下：在建工程抵押投入需超25% 什么法律規定的

7，在建工程抵押中需要注意的問題有哪些

一、在建工程合法性風險　　根據相關法律法規，抵押人必須已經取得在建工程占用土地的國有土地使用權，同時還必須已經獲得有關部門關于同意其進行建造的建設用地規劃許可證及其他證件。根據建設部《城市房地產抵押登記辦法》和《最高人民法院關于適用< 中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》，在建工程抵押貸款的借款人只能為抵押人，貸款人只能是金融機構(一般是銀行)，貸款用途只能用于在建工程繼續建筑資金。　　二、價值確定風險　　在建工程抵押權范圍僅限于設定抵押時已經建成并登記的在建工程和該在建工程占用范圍內相應比例的土地使用權，而不包括登記后在建工程上繼續新增的層數和占用范圍外的土地使用權。　　三、合同風險　　建設部《城市房地產抵押登記辦法》規定以在建工程抵押時，抵押合同還應當載明以下內容：　　1、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》三證的編號；　　2、已交納的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；　　3、已投入在建工程的工程款；　　4、施工進度及工程竣工日期；　　5、已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能導致在建工程抵押合同無效。　　四、在建工程抵押權與建設工程價款優先權沖突的風險　　2002年6月20日，最高人民法院在《關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定：人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應依照《合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。根據《合同法》及該解釋，在建工程承包人的優先受償權優于抵押權的優先受償權，抵押權人的優先受償權很可能處于“有名無實”的境地。在實踐中，甚至會出現工程發包人與承包人串通虛構“發包人未按照約定支付價款”的事實，導致抵押權處于法律有上效、實際上無效的狀態。　　五、劃撥土地上在建工程抵押的風險　　由于在建工程的抵押包含其所占范圍內的土地使用權，因此如果土地為劃撥用地，根據法律規定，一是以劃撥土地上的在建工程抵押必須經具有審批權限的人民政府或土地行政管理部門批準，否則抵押無效；二是拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，在依法繳納相當于應繳納的土地使用權出金的款額后(一般不低于標定地價的40%)，抵押權人有優先受償權。因此，劃撥土地上在建工程抵押很可能面臨未經批準而抵押無效或實現抵押權時價值所剩無幾的風險。　　六、房地產開發形成的在建工程抵押權與商品房預售沖突的風險　　盡管法律明文規定“抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。”，但通過訴訟程序解決這類糾紛，時間成本和執行難度都較大。　　七、在建工程抵押權與稅收優先權沖突的風險　　根據《稅收征收管理辦法》，只要納稅人欠繳稅款的行為發生在納稅人以其財產設定擔保之前，即納稅人欠繳稅款在先，以其財產設定擔保在后，稅收作為國家公權力就優先于擔保物權這種私權力。如果房地產開發企業在以開發項目占用范圍內的土地使用權或在建工程提供抵押之前已經拖欠稅款的，抵押權人在處置抵押物時就要受到限制，稅務機關有權先于抵押權人處置并就處置價款優先受償，收稅后的剩余部分，抵押權人才可以受償。如果抵押權人私自處置抵押物進行受償，稅務機關知道后有權在抵押物價值范圍內向抵押權人追償欠稅企業應繳的稅款。　　八、土地抵押轉為在建工程抵押過程中的操作風險　　根據相關法律規定及實踐，在在建工程形成之前，以凈土地抵押登記，在建工程開始形成之后，土地使用權應連同在建工程轉為在建工程抵押。這要求必須對原登記的土地辦理抵押合同及登記注銷手續，并新簽訂在建工程抵押合同，且重新辦理登記手續。此時，如果操作不當，將會使抵押權人的抵押權落空：首先，作為抵押物的土地使用權如果已被法院或其他司法部門查封的，此時銀行若到登記機關注銷了原登記，卻因為抵押物已經被查封而無法辦理新的登記。其次，土地使用權雖然沒有被查封，但在銀行辦理注銷土地使用權抵押登記后、在建工程抵押權登記前的短暫時間內，抵押物突然被查封，此時，在建工程抵押權登記也無法辦理。

工程進度，工程款的付款情況。1、工程進度是為了評估價值，評估價值就是總價乘以工程進度。2、工程款付款情況，要是企業從來沒有投入過，那這個工程建成之后就不屬于該企業，所以必須知道，企業在這方面投入多少。