成都市土地轉(zhuǎn)讓需要繳納哪些稅，土地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)

來源：整理時間：2022-11-20 15:38:21 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，土地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)
2，土地交易涉及哪些稅和費(fèi)
3，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需交哪些稅
4，成都市地稅局制定的二手房交易有哪些稅
5，土地過戶要打些什么稅
6，轉(zhuǎn)讓土地要交什么稅

1，土地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)

土地增值稅。個稅。營業(yè)稅。印花稅。

土地轉(zhuǎn)讓要交哪些稅費(fèi)

2，土地交易涉及哪些稅和費(fèi)

土地交易需要繳納的稅種主要是契稅，印花稅，根據(jù)雙方簽字蓋章的買賣協(xié)議中的土地交易價格在確定是否繳納土地增值稅。

賣方有：營業(yè)稅，城建稅，教育附加，地方教育，印花稅，所稅稅。土地增值稅。買方有：契稅，印花稅。（有個別地區(qū)有不同的費(fèi)，比如價調(diào)基金等。）

如果是城市用地交易，買方承擔(dān)的稅費(fèi)有契稅，交易手續(xù)費(fèi)等，該項稅費(fèi)通常是根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，暗袋開發(fā)土地價值的一定比率估算。如果是農(nóng)地征用，有耕地占用稅，新菜地開發(fā)建設(shè)基金，征地管理費(fèi)。開發(fā)建設(shè)中的農(nóng)地征用，必須向占有土地的集體組織支付一定的土地征用補(bǔ)償費(fèi)，有土地補(bǔ)償費(fèi)，地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，青苗補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)

土地交易，涉及相關(guān)稅費(fèi)如下：　　一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：　　1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。　　2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。　　二、印花稅和契稅（雙方）：　　1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。　　2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。　　三、土地增值稅（出讓方）：　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。　　2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

土地交易涉及哪些稅和費(fèi)

3，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需交哪些稅

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:三一建筑土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅眾所周知，土地使用權(quán)的擁有者有權(quán)將土地使用權(quán)有償出售或者轉(zhuǎn)讓給他人，那么，根據(jù)國家土相關(guān)的地法律法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，繳納對象包括出讓方和受讓方。因此，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅的問題成為轉(zhuǎn)讓雙方最關(guān)心的問題，下面，讓小編來為大家解答。｜　　眾所周知，土地使用權(quán)的擁有者有權(quán)將土地使用權(quán)有償出售或者轉(zhuǎn)讓給他人，那么，根據(jù)國家土相關(guān)的地法律法規(guī)的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)的，繳納對象包括出讓方和受讓方。因此，▲土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交什么稅的問題成為轉(zhuǎn)讓雙方最關(guān)心的問題，下面，讓小編來為大家解答。　　▲一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：　　1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。　　2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。　　▲二、印花稅和契稅(雙方)：　　1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。　　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。　　▲三、土地增值稅(出讓方)：　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。　　2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

房地產(chǎn)開發(fā)四個環(huán)節(jié)納稅情況如下: (一)土地環(huán)節(jié) 要交納契稅、耕地占用稅和印花稅;除了稅款,土地出讓金、土地使用費(fèi)等負(fù)擔(dān)使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)占用大量資金。 (二)建設(shè)環(huán)節(jié) 涉及營業(yè)稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加。 (三)房地產(chǎn)建成轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié) 涉及到契稅、印花稅、營業(yè)稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。所得稅按年征收,一般是預(yù)征,個人所得稅只是針對個人轉(zhuǎn)手房產(chǎn)來征稅。 (四)房地產(chǎn)使用環(huán)節(jié) 涉及到房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。

不可以搞房地產(chǎn)開發(fā)！我國實(shí)行土地的用途管制，經(jīng)營性房地產(chǎn)使用的土地必須通過招拍掛上市出讓才行！

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需交哪些稅

4，成都市地稅局制定的二手房交易有哪些稅

最主要的就是這幾個大的，契稅（一次購房1%，1.5%，二次購房3%），個稅（1%。如果是贈與或繼承的話就是20%），營業(yè)稅（針對滿了5年144平米以下的房子無營業(yè)稅，滿了5年且產(chǎn)權(quán)面積大于144平米的，差額征收,沒滿5年的那就是全額征收了5.6%）

個人出租房屋，應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅由于你出租的是門面房所以屬于非居住用房，應(yīng)申報納稅如下： 1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅 2)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅 3)營業(yè)稅：個人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅 4)城建稅和教育費(fèi)附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1% 5)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花 6)個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

個稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)

契稅營業(yè)稅個稅轉(zhuǎn)移登記費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)部分房子需繳納維修基金（特殊房產(chǎn)還需繳納土地出讓金）

個稅、契稅、營業(yè)稅、印花稅、登記費(fèi)

5，土地過戶要打些什么稅

土地過戶需要交哪些稅　　一、營業(yè)稅　　個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費(fèi)用。　　對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。　　個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。　　凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：　　1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。　　2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。　　3、實(shí)際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍) 　　二、個人所得稅　　1、計稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。　　2、稅率：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%。　　3、個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。　　4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。　　三、土地增值稅　　1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。　　轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。　　對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評估的，對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的一定比例作為扣除項目計征土地增值稅，各省不一樣。　　2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：　　(1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；　　(2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；　　(3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；　　(4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。　　3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財法字(1995)6號) 　　4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。　　四、印花稅對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。　　五、城建稅　　1、計稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。　　2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：　　納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；　　納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；　　納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。　　六、教育費(fèi)附加　　以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計征依據(jù)，附加率為3% 　　七、地方教育附加　　以實(shí)際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計征依據(jù)，按1%征收。

6，轉(zhuǎn)讓土地要交什么稅

一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。二、印花稅和契稅（雙方）：1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。三、土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。大概就這些了，不知對你是否有用。補(bǔ)充:一、營業(yè)稅及附加（出讓方），小計7700元：1、營業(yè)稅=（45-31）*5%=7000元 2、城建稅和教育費(fèi)附加=7000*（7%+3%）=700元。二、印花稅和契稅（雙方），小計13725元： 1、印花稅=45*0.05%=225元 2、契稅=45*3%=13500元三、土地增值稅（出讓方），35572.5元： 1、增值額=45萬元-（31萬元+7700元+13725元）=118575元2、規(guī)定扣除項目：331425元3、增值額占扣除項目金額的比例：36%（118575/331425*100%），因此適用第一檔稅率30%：土地增值稅稅額=118575*30%=35572.5元四、出讓方共需繳納稅費(fèi)款為56997.5元，受讓方為13725元。五、除契稅向財政局的農(nóng)稅中心（局）繳納以外，其他統(tǒng)一向地稅局繳納。

轉(zhuǎn)讓方　　1.營業(yè)稅　　根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權(quán)，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。　　2. 城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加　　以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加　　3.土地增值稅　　根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進(jìn)稅率征收土地增值稅。　　l 法定的扣除額　　(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額　　“取得土地使用權(quán)所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補(bǔ)繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。　　(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金　　指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅，教育費(fèi)附加、印花稅也可視同稅金扣除。　　l 土地增值稅采取四級超率累進(jìn)稅率，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：　　級數(shù)土地增值額稅率(%) 稅率%　　增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30　　增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的 40　　增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的 50　　增值額超過扣除項目金額200%的部分 60　　注：若稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實(shí)，會要求對轉(zhuǎn)讓價格或扣除費(fèi)用進(jìn)行評估。　　4.企業(yè)所得稅　　按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。　　5.印花稅　　根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。　　受讓方　　1. 城鎮(zhèn)土地使用稅　　根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。　　根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。　　以納稅人實(shí)際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。　　2.印花稅　　根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按0.5‰的稅率征收印花稅。產(chǎn)權(quán)證書按件貼花5元。　　3.契稅　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3-5%稅率征收契稅（不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)可能有差異）。