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1，法院拍賣房產價格怎么定
2，司法拍賣房屋合法嗎
3，什么是法拍房

1，法院拍賣房產價格怎么定

法律分析：司法拍賣是處理民事糾紛中涉案財產的重要方式，法院進行司法拍賣的時候，需要委托有資質的拍賣機構進行，并且要對拍賣機構進行一定的監督，法院司法拍賣是會設置保留價的，保留價一般是司法拍賣的起拍價格，而保留價一般由人民法院參照評估價確定。法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中拍賣、變賣財產的規定》第八條，拍賣應當確定保留價。拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的百分之二十。

法院拍賣房產價格怎么定

2，司法拍賣房屋合法嗎

法律分析：司法拍賣房屋合法，房產已經抵押給銀行，法院可以進行執行，評估價值然后拍賣，拍賣所得優先償還銀行，如有剩余由法院分配用來償還其它債權人的債權。司法拍賣房屋能買的，但劃不劃算以及能不能購買，因人而異，因情而定。建議普通購房人認真考慮，對房屋的情況作出認真的查清，再作出競拍的決定。法院拍賣的房子一般要付全額，同時，房屋質量沒保障因為在法院委托拍賣機構進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行了簡單的描述。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷該協議。抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

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3，什么是法拍房

什么是法拍房？法拍房是法院拍賣房產的簡稱。是指當債務人無力償還債務或者無法履行按揭合約時，其名下的房產就有可能會被強制拍賣用以償還債務，其中遭到拍賣的房子就是法拍房。法拍房從哪里來？1.商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；2.民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，并出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；3.司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現后的錢款收歸國庫；4.無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。法拍房的優勢一般低于市場價普通住宅基本都低至同類二手房源市場價的8折，基于房屋本身的各項因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。公開競價法拍房都是法院在網絡窗口上公開競拍?！蹲罡呔W拍規定》中明文規定“第二條人民法院以拍賣方式處置財產的，應當采取網絡司法拍賣方式，但法律、行政法規和司法解釋規定必須通過其他途徑處置,或者不宜采用網絡拍賣方式處置的除外。”拍賣過程從報名到成交全程公開公正，價高者得。房源多法拍房由來已久，發展到現在，越來越多的法拍房進入到大眾視野中。其中更是有少量稀缺房源。

什么是法拍房