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契稅稅收優惠，享受首套房契稅優惠的標準是什么

來源：整理 時間：2022-09-22 17:32:55 編輯：成都本地生活 手機版

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1，享受首套房契稅優惠的標準是什么

享受“首套房”契稅優惠的標準是：根據面積和是否首次購房：首次購房并且在90平內1%、90平~140平內1.5%~
一個戶口簿里沒有房產登記，90平方以下的，契稅1%，90平方以上的，契稅2%，有過房產登記的，契稅4%··

享受首套房契稅優惠的標準是什么

2，如何享受購房契稅減免的優惠政策

根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交2113易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：5261一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方4102米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納1653規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及內商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據具體問題類型，進行步驟拆解／原因原理分析／內容拓展等。具體步驟如下：／導致這種情況的原因主要是……容

如何享受購房契稅減免的優惠政策

3，契稅有優惠買什么樣的房可以減免契稅

可享受契稅優惠政策的房產是： 屬于家庭（家庭包括夫妻及未成年子女）的首套普通住宅房產，面積在90平方米以內的，契稅優惠為房產總價的1%。首套面積在90平方米至144平方米之間的房產，契稅優惠為房產總價的1.5%。
一、根據《中華人民共和國契稅暫行條例》(令第224號)第六條規定：“有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目?！钡谄邨l規定：“經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不再屬于本條例第6條規定的減征、免征契稅范圍的，應當補繳已經減征、免征的稅款?！倍⒏鶕敦斦繃叶悇湛偩株P于廉租住房、經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》(財稅〔2008〕24號)規定：“……(五)對廉租住房經營管理單位購買住房作為廉租住房、經濟適用住房經營管理單位回購經濟適用住房繼續作為經濟適用住房房源的，免征契稅。(六)對個人購買經濟適用住房，在法定稅率基礎上減半征收契稅?！?/section>

契稅有優惠買什么樣的房可以減免契稅

4，普通住房的契稅優惠政策是什么

上海（今年3月1日執行）確定普通住房的標準包括二環三區域(內環內、內外環間，外環外)套均總價、容積率和面積，此次調整的是其中的價格標準。上海市住房保障和房屋管理局方面稱，根據對近年來每個區域實際成交價格的測算和評估，價格標準調整為：內環線以內的低于330萬元/套，內環線與外環線之間的低于200萬元/套，外環線以外的低于160萬元/套。去年12月1日起，武漢市調整普通住房標準，取消之前的單價7000元限制，將中心城區總價范圍從之前100萬元擴大到140萬元。此舉使得武漢全市七成住房成為普通住房。各地政策不盡相同，北京又是一個政策，所以沒法一概而論。
首次購買普通住房的契稅優惠政策是指什么？ 首次購買普通住房的契稅優惠政策是指購房人首次購買90平方米及以下普通住房，可享受 稅率為1%的契稅優惠，否則執行1.5%的稅率. 上海契稅政策從2009年年底起就已收緊.首次購買90平方米及以下普通住房的個人， 須憑房地產交易中心出具的首次購房證明，方能享受1%的稅率.不過，上海各房地產交易中心 普遍按較寬方案執行，即房屋共同購買者中只要有一個符合「首次」的規定就可享受優惠稅率. 市場認為，此次公布明確而嚴格的首次購房稅率優惠政策，是要冷卻逐步趨暖的市場.

5，契稅有區別 買房如何享受契稅優惠

《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
買房稅率：商業房和車庫 4%，居住房3%，首套房優惠一半1.5%，90平米以下的首套房按1%征收。購房需要以下稅費：1、契稅契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。2、營業稅營業稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。3、個人收入所得稅個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。4、印花稅目前按每本房權證收取5元，其他暫免。

6，契稅優惠政策

對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
購買普通商品住宅，享受契稅減半的優惠； 根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十三條規定，城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，是指經縣以上人民政府批準，在國家規定標準面積以內購買的公有住房。城鎮職工享受免征契稅，僅限于第一次購買的公有住房，而且超過國家規定面積標準的部分，仍應按規定繳納契稅。 按照《契稅征收管理實施辦法》（修訂）（省人民政府令）規定，城鎮職工按照省以上人民政府批準的房改方案第一次購買公有住房的免征契稅。 屬于下列情形之一的，視為第一次購房；但所購房屋超過省規定面積的部分，以有關部門分面積、檔次所收費額為依據，計征契稅。 1.原住房未達到規定面積標準，重新購房的； 2.職務、職稱晉升，原購住房退還，直新購房的； 3.職工異地調動、交流，原工作地所購住房退回，在新工作地重新購房的。 《財政部、國家稅務總局關于調整房地產市場若干稅收政策的通知》財稅字[1999]210號）文件規定，個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。 如果購買的住房屬于普通住宅并且用于自住，則可享受減半征收契稅的稅收優惠。 否則，應按4％的適用稅率計算繳納契稅。

7，個人購房契稅是否有優惠稅率

個人購房，契稅是有優惠稅率的，具體規定如下：根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條的規定：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條的規定：（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》(財稅〔2016〕23號)第一條規定:（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：一、首套房繳納規定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
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