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1，房款首付如何計算
2，買房子一般首付是多少
3，想要購房首付跟按揭如何計算
4，買房首付多少
5，怎么算房子首付
6，買房首付貸款怎么算
7，用按揭貸款買房還需要多少錢的首付怎么算有沒有相應的公式搜

1，房款首付如何計算

如果是第一次貸款的話,住宅首付為總房款的百分之三十;商業首付為總房款的百分之五十如果是第二次貸款或二次以上貸款的話,住宅首付為總房款的百分之五十;商業首付不變,為總房款的百分之五十

房款首付如何計算

2，買房子一般首付是多少

首付首套30%。如果已經離異提供離婚證或者判決書。

若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。注：首套房與二套房的界定標準，招行嚴格執行國家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當地詳細規定，請您直接聯系當地分行咨詢確認。

各地各個時段各個情況都不一樣，一般首套房為30%以上，貸款額必須是以萬為單位。

首套房房價的百分之20，二套房百分之50。

不一定最便宜幾萬吧

二套，因為你那一套還在按揭當中，

買房子一般首付是多少

3，想要購房首付跟按揭如何計算

面積100平米，單價5600每平米，房子總價就是56萬，按照首套房貸7成計算，56*0.7=39.2萬，貸款39.2萬，首付16.8萬最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本息還款，月供為2674.43元最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本金還款，首期月供為3397.33元最新基準利率下，商貸39.2萬，貸20年來算，等額本息還款，月供為2273.4443元最新基準利率下，公積金貸39.2萬，貸20年來算，等額本金還款，月供為2776.67元

想要購房，房子成交值的三成會作為首付款，需要貸款申請人先行支付，支付首付款的能力變相證明還款人一定的經濟能力。按揭計算方式需要根據貸款申請人的申請金額、貸款期限、還款方式等方面綜合決定按揭金額，可以跟銀行確認按揭貸款買房的操作流程：1. 選擇房產；2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3. 辦理按揭貸款申請；4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；8. 開立專門還款賬戶；9. 并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；10. 借款人按合同規定定期還款。

總款560000元，首付三成需17萬元，貸款39萬元，貸款10年月供4214元，貸款20年月供2661元，貸款30年月供2190元。

房產限購限貸首付至少六成辦貸款至少要半年以上才能批下來首套房最低付四貸六

想要購房首付跟按揭如何計算

4，買房首付多少

不同區域，不同的開發商都會有不同的政策。一般而言，就你的經濟實力，如果比較富裕，那就盡可能多付首付，甚至一次性付清，畢竟還貸款是需要很多利息的。當然如果經濟情況沒有那么充裕，那就要咨詢開發商，他們這邊最低的首付是多少。開發商信譽好的，與銀行達成協議的，大概只要30%的首付甚至更少。你可以與銷售人員咨詢，讓他提供幾個方案，大概是剩下的房款要按照10年還是15年來還，按照你剩余房款的數目加上年份決定的總利息，再除于剩下的月份，就是你的月供。同樣，年份少的，利息較低，但是每月肯定要多供，還是看你的經濟實力。建議不要把自己弄得太辛苦，時間長一點就長點好了。至于多長時間入住，這個一定要問清楚開發商，現房的話，肯定是辦好貸款手續就可以交房，如果是期房就要看開發商承諾的交房時間了。按揭基本沒什么風險，現代人普遍接受的一種方式，用明天的錢住今天的房，只是千萬別交不出月供。

現在買房，首付40% 前提是條件是（在無錫市）總價是50w的房子，首付最少20萬剩下的可以全部公積金貸款

您好1、辦理按揭利息最低的是公積金貸款。2、首次置業者，首付在30%以上。二次置業者首付40%以上/3、月供多少要看你貸多少錢供多少年。建議供12年，我給萬元月供表你自已算，公積金的91.79 商業的105.36 / 用你的貸款額(以萬為單位)相乘就是月供了.4、不知你說的按揭風險是什么？我認為沒有風險存在。5、入住時間要看你所購買房子的發展商和你們的協議/你好、希望能幫到你！

看了上面兩人的回答，我明朗多了！

5，怎么算房子首付

怎么算房子首付：　　一、首套新房首付算法有規定　　根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。　　二、依據貸款額度算首付　　雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。　　如果采用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。　　三、購買二套房首付多　　以上說的還都是首套房的算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。　　四、購買二手房首付靠協商　　購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低于購房的首付比例規定（≥30%）。　　五、無開發商的首付優惠　　有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。

一手房是根據商品房買賣合同價，參照房地產開發公司與銀行簽訂的按揭貸款政策的最低首付成數，如合同價100萬，首付最低成數3成，那你最低首付款就是100X3=30萬，根據你自己的需求決定你的貸款額，你也可以貸5成、6成等。二手房一般是根據評估價決定，比如你是100萬買的房，按揭貸款政策的最低首付成數也是3成，而你首付就不一定是30萬，因為你買的房子評估價不一定是100萬。不知我的回答你滿意嗎？

給你打個比方房子 110平單價4000，房子總價是44萬算首付，得先算出貸款額，首付30% ，貸款70% ，貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10% 4000- （4000x10%）= 3600（地區指導價） 3600x110平方米=396000元 396000 x 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度） 44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元你的首付款是 16萬月供是這么算的貸款額 x 貸款年限 x 利率 = 月供 277200x 20 x 7.05 = 39085200 月供也就是 400塊錢那樣只要是成年人就可以辦理貸款，不需要工作，不需要生意，銀行是抵押房本的，買房基本上是隨便貸款的！

現在一般都按房屋總價的30%付首付。

6，買房首付貸款怎么算

貸款買房需要先交納一定的首付，也就是總房款的一部分，然后其余的部分才可以辦理貸款。那么付首付要付多少才合適呢?是付多一點好還是付少一點好呢?貸款買房首付多少合適？首付是不能夠貸款的，一般的首付都是20% 。如果你手上的錢是多于首付的20% ，那么你還可以再給些現金，這樣做的原因是減少你貸的錢，因為貸款是要支付利息的，這樣從總額來說，給的現金越多，貸的越少還是比較算的，當然這個得由你自己的情況來做決定。依照自身承受能力決定還款金額衡量資金承受能力應該遵守以下三條準則:1.貸款的每月還款額：月均可支配收入的50%-月物業管理費；2.貸款的每月還款額：月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務的月均償付額；3.現金、銀行存款等可應急的資金需要可維持三個月以上的日常的開支以備不時之需。需要提示的是，大部分的銀行都提供房貸還款方式的變更業務，同時提供還貸的組合方式。如果發現目前采取的房貸的還款方式并不適合，應該咨詢專業人士，選擇合適的組合方式來進行變更，以免傷害到自身的信用，或者使得負擔、壓力過大。貸款買房首付怎么算？2013年房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執行利率為基準利率的1.1倍。各地區首付比例會有差別。一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數及按揭年限最終以銀行審批為準；(一般情況下:首套房貸，普通住房首付不低于30%，執行基準利率；二套房貸首付均不低于60%，執行基準利率上浮10%；三套房不準入。目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據&ldquo；二手房評估價；作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。不管是二手房還是一手房，在買房時都需要先付首付，按照規定最少是要付20%的首付。如果你手里的錢比較充足的話，可以多付一點，這樣以后還貸的壓力也會小一點。

買房的首付要多少與大家所買的房是不是首套房有很大關系的，如果是二套房首付比例就得給的多，2014年新政策將房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調整。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。一、商業貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%；二、公積金貸款：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)；首套房首付計算方式：首付款=總房款-客戶貸款額貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%) 總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

7，用按揭貸款買房還需要多少錢的首付怎么算有沒有相應的公式搜

一.關于貸款的政策.政策很多,但是我主要跟大家講一些較常見的情況.1.首先是,貸款額度的問題,個人第一套房子,可以貸款房子總價的70%,也就是首付總價的30%.如果是二手的房子,交易之中是要產生稅的,綜合稅,個人所得稅,評估費,等等.本來這些稅是由二手房交易的雙方來承擔的,(政府是希望這樣的.)但是現在二手房交易的市場中,存在著這樣的潛規則,所有的稅,均是由買方承擔的,一套200萬的房子,買房要上交的稅收及各項費用,將近20多萬, 并且這個是要在首付的時候付清的.也就是說,舉個例子,你買一套200W的二手房子,本來首付為200*30%=60萬,但是你要一次性拿出60+20(稅)=80萬以上.這個是要大家在買二手房的時候注意的問題.個人的第二套房子,貸款的額度為60%.也就是首付要達到40%.這里有一點要提醒一下,85年以前造的房子,是無法申請到貸款的.在買老房子的時候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必須要一次性付40W,沒有任何貸款的可能.二,貸款年利率問題.2008年最新的貸款年利率如下:種類項目年利率（%）一、短期貸款六個月以內（含六個月）6.57六個月至一年（含一年）7.47二、中長期貸款一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、貼現貼現以再貼現利率為下限加點確定以上國家頒布的年利率標準,一般銀行現在都會給客戶一定的優惠,優惠的極限為:年利率下浮15%,例如,20年的按揭貸款,也就是5年以上的年利率為:7.83%,銀行可以給按你6.65%的利率來算.這個大家有個數就可以了,一般的銀行會主動提供,如果他們沒有說,你可以問一下,是否已經下浮15%.三,月供的類型和計算方法.月供的類型有兩種: 等額本金還款方式和等額本息還款方式 .首先說明一下,償還貸款所包含的東西.貸款償還總額=貸款本金+貸款利息,這個相信大家都沒有問題,就是所謂的連本帶利!下面解釋一下這兩種情況:等額本金,通俗的說,就是每月歸還等額的本金+加上當月的利息.也就是說,把你貸款本金的總數,平分成一定的等份.份數就是你貸款的年限中的月份數.例如,你貸了20W,分20年還,那么每月的等額本金為:20萬/20年*12月.這樣每月的等額本金已經搞清楚了.然后就是每月的利息的問題,在等額本金這種方式中,每月的利息是不同的.因為月利息=當月剩余的本金*月利率.隨著你每個月償還掉一定的本金,每月剩余本金就回越來越少,所以產生的利息也會越來越少.等額本金月供=每月等額本金+當月利息=每月等額本金+(當月剩余的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等額本金這種償還方式,每個月交的錢是不一樣的,起初的幾個月會比較高,越后面越少.直到最后一個月本金為0,利息也為0.等額本息,通俗的說,就是每月償還的本金+利息是一樣的.也就是每個月償還的數目是一樣的.這個東西的計算方法就相對復雜了.我這里只是為大家提供一個計算公式,有興趣的朋友可以去演算一下.A=PA:每月供款P:供款總金額i: 月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)

就算45萬元，30％的首付13.5-14萬元，可以申請31.5-31萬元的個人住房貸款，貸款利率打七折，月利率3.465。可以申請1-30年！

在不實施限購措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例為不低于25%。對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低于40%。同時須滿足監管部門及我行相關規定。(授信/單筆貸款期限最長不超過30年)。要計算貸款利息或者每月還款金額，需要知道貸款本金，貸款期限，還款方式，貸款年利率。若上述信息都確認到，可以通過我行貸款計算器嘗試計算，登錄招行官網右下方找到“理財計算器”--“個人貸款計算器”可以計算。