經(jīng)濟(jì)適用房新政策，2020經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

來源：整理時間：2022-09-16 18:13:20 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，2020經(jīng)濟(jì)適用房申請條件
2，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策
3，經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策
4，經(jīng)濟(jì)適用房政策概念
5，購經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)惠政策
6，經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些規(guī)定
7，想知道購買經(jīng)濟(jì)適用房政策

1，2020經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

城市低收入家庭申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時符合下列條件： (一)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口; (二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn); (三)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次

2020經(jīng)濟(jì)適用房申請條件

2，經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

購買者在購買經(jīng)濟(jì)適用房的時候，需要了解一些最新的經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策才能更加合理地去購買經(jīng)濟(jì)適用房，接下來一起來看看經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策吧，希望對你有幫助。經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策：1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時間。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

3，經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策

免征城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和[4]商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)以及契稅,減半征收水電增容費(fèi)等各種稅費(fèi)。建設(shè)用地采取行政劃撥方式供應(yīng),優(yōu)先給予辦理有關(guān)手續(xù)。另外,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)管理費(fèi)只限于1%~3%,市場利潤被限在3%以下。經(jīng)濟(jì)適用房的價格構(gòu)成 o住房建設(shè)的征地和拆遷補(bǔ)償安置費(fèi); o勘探設(shè)計和前期工程費(fèi); o住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi); o建設(shè)安裝工程費(fèi); 以上4項之和為基礎(chǔ)的1%~3%的管理費(fèi)、貸款利息、稅金、3%以下利潤、規(guī)費(fèi)(各地有優(yōu)惠政策)。商品房除以上8項外,土地出讓金,利潤不受限制,由市場決定。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地拆遷費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%~3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其成本價由7項因素(征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、3%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行**指導(dǎo)價其售價由市、縣人民**根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

經(jīng)濟(jì)適用房住戶可以享受哪些優(yōu)惠政策

4，經(jīng)濟(jì)適用房政策概念

　　根據(jù)建設(shè)部二○○四年五月十三日頒發(fā)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》：　　經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。　　值得注意的是：第二十九條集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、上市條件、供應(yīng)對象的審核等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。　　第三十三條集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤。　　第四條發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負(fù)責(zé)組織實施。　　上面第四條指明，具體實施政策有當(dāng)?shù)卣贫ǎ魇∈卸汲雠_了本地的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法。　　相關(guān)政策、規(guī)定等還有：　　建設(shè)部一九九九年四月二十二日頒發(fā)的《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》；　　二OOO年九月十一日建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售行為的通知》建住房[2000]196號　　等等，屬地政策如《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》《重慶市經(jīng)濟(jì)適用住房購買暫行辦法》

5，購經(jīng)濟(jì)適用房有哪些優(yōu)惠政策

一、根據(jù)相關(guān)文件政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)享受以下幾項優(yōu)惠政策：1.免征城市基礎(chǔ)相關(guān)配套費(fèi)用和商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)費(fèi)、契稅2.水電費(fèi)、增容費(fèi)減半征收。3.土地有當(dāng)?shù)卣畡潛埽瑑?yōu)先審批。4.經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)管理費(fèi)用只限于1%—3%，市場利潤被限在3%以下。二、同時辦理經(jīng)濟(jì)適用房需要繳納的費(fèi)用有：1.契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅；2.買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元；3.印花稅：買方房價款的0.5‰；4.公共維修基金：購房款的2%。5.同時在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中，還需繳納登記費(fèi)、房屋所有權(quán)工本費(fèi)以及印花稅。

經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地，要按照土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃要求，合理布局，實行行政劃撥方式供應(yīng)。嚴(yán)禁以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后，改變土地用途，變相搞商品房開發(fā)。　　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，減半征收；經(jīng)濟(jì)適用住房項目小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。　　購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)提供準(zhǔn)予購買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明。個人住房貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。　　經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款。　　　用于個人購房貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人發(fā)放。

6，經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些規(guī)定

新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定: 一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由**按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關(guān)價款,**可優(yōu)先回購;購房人也可以按照**所定的標(biāo)準(zhǔn)向**交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。《細(xì)則》還規(guī)定,已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的,原經(jīng)濟(jì)適用住房由**按規(guī)定價格及合同約定回購。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣有哪些規(guī)定?新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定：一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由**按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。三是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向**交納土地收益等相關(guān)價款，**可優(yōu)先回購;購房人也可以按照**所定的標(biāo)準(zhǔn)向**交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。四是明確個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。《細(xì)則》還規(guī)定，已經(jīng)購買經(jīng)濟(jì)使用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由**按規(guī)定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，不得再購買經(jīng)濟(jì)適用房。

7，想知道購買經(jīng)濟(jì)適用房政策

《規(guī)定》要求，我市經(jīng)濟(jì)適用住房的套內(nèi)面積以項目為單位平均控制在70平方米以內(nèi)。為鼓勵建設(shè)節(jié)能省地環(huán)保型住宅，小高層、高層建筑可以適當(dāng)放寬套內(nèi)面積標(biāo)準(zhǔn)，小高層建筑控制在80平方米內(nèi)，高層建筑控制在90平方米內(nèi)。《規(guī)定》還對經(jīng)濟(jì)適用房的價格作出了要求。經(jīng)適房的價格以保本微利為原則確定，在項目開工前向社會公布。由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于3％核定；政府建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。銷售時實行明碼標(biāo)價，價格不得高于基準(zhǔn)價格及上浮幅度，不得在標(biāo)價之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。凡不具備在開工前確定經(jīng)濟(jì)適用住房價格的，銷售基準(zhǔn)價和上浮幅度實行申報、審計、核準(zhǔn)制。此外，購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得上市交易。因特殊原因需轉(zhuǎn)讓的，由行政主管部門按原價并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購，回購的住房繼續(xù)向符合條件的低收入家庭出售。滿5年的，在考慮折舊和物價水平等因素后，由購房人按照屆時同地段、同標(biāo)準(zhǔn)普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的20% 或30%向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門繳納土地收益和政府優(yōu)惠費(fèi)用取得全產(chǎn)權(quán)后可上市交易。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理暫行規(guī)定》還對單位集資合作建房、棚戶區(qū)改造及舊住宅區(qū)綜合整治、監(jiān)督管理等做出了規(guī)定。

經(jīng)濟(jì)適用房指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用住房購房申請對象分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指符合晚婚標(biāo)準(zhǔn)的夫婦組成的家庭以及離異或喪偶帶子女的單親家庭；單身申請人是指年滿30周歲以上（含）的未婚人員以及離異或喪偶不帶子女的人員。申請人必須同時符合下列條件：（1）具有本市城區(qū)正式戶口5年以上（含符合本市安置條件的軍隊轉(zhuǎn)業(yè)人員）；（2）無房戶（未享受過福利分房或購買過住房）或住房困難戶（人均住房建筑面積低于12平方米）；（3）家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入。符合購房條件的市政重點工程拆遷戶可優(yōu)先申請安排。經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市人民政府確定，實行動態(tài)管理，每年向社會公布一次。經(jīng)濟(jì)適用房申購程序（1）申請：申請人向住房保障部門提交有關(guān)資料；（2）三級審批：有單位的由單位及其主管部門初審蓋章；無單位的由社區(qū)、街道辦事處初審蓋章后到區(qū)住房保障部門審核蓋章；由市住房保障工作局審批；（3）二次審核：辦理購房資格確認(rèn)單時進(jìn)行資格審核；簽定購房合同辦理準(zhǔn)購單時進(jìn)行復(fù)核；（4）公示：經(jīng)審查符合條件的在戶口和居住社區(qū)所在地同時公示。