房產(chǎn)新政策，云南房產(chǎn)契稅新政策怎樣的

來源：整理時間：2022-09-14 16:56:08 編輯：成都本地生活手機版

本文目錄一覽

1，云南房產(chǎn)契稅新政策怎樣的
2，問問房產(chǎn)新政
3，有關(guān)國家房產(chǎn)新政策的問題
4，今年有沒有出臺或者實施的房產(chǎn)稅新政策嗎
5，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定有哪些
6，求現(xiàn)行房產(chǎn)新政全面點的
7，最近房地產(chǎn)政策怎樣

1，云南房產(chǎn)契稅新政策怎樣的

90平米以下的要繳房價的1%，90-144的是房價的1.5%，144以上的是房價的3%

云南房產(chǎn)契稅新政策怎樣的

2，問問房產(chǎn)新政

個人第二套住房，90平米以上，144平米以下，百分之四的契稅

契稅按國家規(guī)定的執(zhí)行，幾套住房政策不同，是跟你貸款買房有關(guān)，首次置業(yè)首付需2成以上，利率可優(yōu)惠 2次置業(yè)首付需5成以上，利率需1.1倍以上 3次停貸了

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問問房產(chǎn)新政

3，有關(guān)國家房產(chǎn)新政策的問題

朋友，肯定是退不了的，銀行貸款政策變動，屬于硬性問題，這一點在合同中不可能給你約定出來，換句話說，這種情況屬于不可抗拒性的，只能按現(xiàn)行政策走。沒辦法。

這樣的政策是照顧全局，應(yīng)該理解，同時，這也是為了讓房價穩(wěn)定下來，相信這樣的政策的延續(xù)時間不會長于1年半就會重新出臺寬松政策，請期待。

有關(guān)國家房產(chǎn)新政策的問題

4，今年有沒有出臺或者實施的房產(chǎn)稅新政策嗎

房產(chǎn)稅新政策：一、房產(chǎn)交易稅新政策個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%

國家這個月發(fā)布的消息大致如下：\r\n1. 營業(yè)稅由5年變?yōu)?年：轉(zhuǎn)讓已滿2年的住房免征營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓未滿2年住房按照出售房屋價格的差額征收差額營業(yè)稅。\r\n2.購房最高返你以前所繳納的個人所得稅的4%。\r\n3。契稅由1.5%改為1%

5，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)的新規(guī)定有哪些

一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是最佳的選擇。二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。所以，建議說服你男朋友在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字。

6，求現(xiàn)行房產(chǎn)新政全面點的

您好：新政從2010年10月1日起，取消了對原有購房契稅，以及一年內(nèi)買賣房的個人所得稅補貼，但是2010年10月1號以前賣掉房子還沒買房的仍然可以補貼個稅。契稅：90平米以下的普通住房交房款1%，90-144平米交1.5%，144平米以上的非普通住宅交3%。二套房統(tǒng)一交3%的契稅。營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；　　2、房產(chǎn)證未滿五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；　　3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；　　4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。個稅：房款1% 還有過戶時產(chǎn)生的小額工本費過戶費，這個我不知道你們當?shù)厥窃趺词杖〉模瑧?yīng)該不會很多。最后希望我的回答對你有些幫助！

各個地區(qū)應(yīng)該不一樣吧！~比如南京，新政剛出，就是首次購房沒有補貼了！~三套房要繳納3%的契稅！~

今年2010購入的房子再賣出去不會產(chǎn)生營業(yè)稅基本就這點有變化。采納吧

7，最近房地產(chǎn)政策怎樣

2010年，最近國家關(guān)于房地產(chǎn)出臺的新政策：二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由2年擴至5年 2009年末優(yōu)惠政策取消開發(fā)商支付土地出讓金的首付款比例提高至50%. 有關(guān)部門將停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地供應(yīng) 2010年新政策，具體為：建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)120平方米以下的普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時間或契稅發(fā)票未滿5年的，征收差額5.5%的營業(yè)稅，滿5年的免營業(yè)稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內(nèi)面積120平方米以上的非普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時間或契稅發(fā)票時間未滿5年的，征收全額營業(yè)稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營業(yè)稅，契稅按3%征收，其他稅費不變。政策的核心要義：加強普通商品房供給規(guī)模，房地產(chǎn)價格上漲，實際上中國房地產(chǎn)市場格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開始我們的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達到1：2。面對需求快速增加的現(xiàn)實必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠?qū)崒嵲谠诘耐七M，就給很多購房者帶來了機會，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒有改變，這是應(yīng)該得到考慮的。

一、營業(yè)稅個人銷售房屋適用營業(yè)稅稅目為銷售不動產(chǎn)，適用稅率5%，計稅營業(yè)額為納稅人銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間作為其購買房屋的時間。自2005年6月1日起，凡同時滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策： 1、住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上(含1.0)。 2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準。 3、實際成交價格在同區(qū)域住房平均交易價格1.44倍以下(含1.44倍) 二、個人所得稅 1、計稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。 2、稅率：個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅稅率為20%。 3、個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個人所得稅。 4、個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，可以按照財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個人出售住房所得稅收個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅字(1999)278號)第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅 1、計稅依據(jù)：土地增值稅的計稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進行評估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號文規(guī)定：對納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項目計征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。 2、稅率：土地增值稅實行四級超率累進稅率： (1)增值額未超過扣除項目百分之五十的部分，稅率為百分之三十； (2)增值額超過扣除項目金額百分之五十、未超過扣除項目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十； (3)增值額超過扣除項目金額百分之一百、未超過扣除項目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十； (4)增值額超過扣除項目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。 3、個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實施細則》財法字(1995)6號) 4、對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅。四、印花稅對個人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬分之五稅率征收印花稅。五、城建稅 1、計稅依據(jù)：城市維護建設(shè)稅，以納稅人實際繳納的增值稅、消費稅、營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)。 2、城市維護建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。六、教育費附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，附加率為3% 七、地方教育附加以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)，按1%征收。南京市地方稅務(wù)局征收稅務(wù)分局 2005年6月1日政策解讀個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)征收20%所得稅其實20%的個人所得稅在6月1日新政出臺前，就需要征收，只是原來個人房屋買賣交易大多沒有開發(fā)票，所以這部分稅收實際上國家很少征到。6月1日后，由于開始對房屋買賣征收營業(yè)稅并將房屋銷售發(fā)票作為免稅或者減稅的要件之一，房屋交易將面臨補開發(fā)票等問題，與此同時，個人所得稅也浮出水面。根據(jù)規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個人所得稅，稅率為20%，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。比如市民以90萬價格購進的房屋，轉(zhuǎn)讓時賣了120萬，扣除90萬財產(chǎn)原值和利息、中介費等合理費用(暫算1萬)，那么該市民將繳納(120—90—1 )×20%＝5.8(萬)的個人所得稅。兩種情況免征個稅值得注意的是，個人所得稅有幾種免征或者減征情況。根據(jù)該規(guī)定，個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上，并且是惟一的家庭生活用房取得的收入，免征收個人所得稅；另外，個人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)證為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻婦方名義按市場價重新購房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳的個人所得稅，可全部或部分予以免除。南京市地稅局有關(guān)人士解釋，對照這兩種情況，其實很多賣房人都不需要繳納個人所得稅。普通住宅轉(zhuǎn)讓暫免土地增值稅政策規(guī)定土地增值稅按6%的附征率征收。如果市民轉(zhuǎn)讓的是普通住宅，現(xiàn)階段暫免征收土地增值稅。城建稅以營業(yè)稅為計稅依據(jù) 從規(guī)定里可以看出，城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅與前面幾個稅種計稅依據(jù)不同，這三個稅種是以實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額為計征依據(jù)。南京市地稅部門有關(guān)人士解釋，實際上目前的房屋銷售都沒有增值稅、消費稅等，也就是說這三個稅種依據(jù)的只有營業(yè)稅。三個稅種加起來為11%，乘以5%的營業(yè)稅，實際上便是人們所說的5.55%的營業(yè)稅。即人們所說的5.55%的營業(yè)稅包含了城建稅、教育附加稅、地方教育附加稅三個稅收。炒房成本再次增加由于明確要求個人售房也要到地稅部門開具發(fā)票，而由此帶來的便是要繳不少稅。根據(jù)新政，兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓房屋的，如果不符合個人所得稅免征條件，轉(zhuǎn)手房屋將被征收5.55%的營業(yè)稅和賣出、買進差額的20%的個人所得稅。比如，房蟲甲將手中一套價值100萬的房屋以110萬轉(zhuǎn)手出讓，如果既符合營業(yè)稅征收要求，又符合個人所得稅征收要求，那么房蟲甲將為該房子繳納100×5.55%＝5.55(萬)的營業(yè)稅和(110-100)×20%＝2(萬)的個人所得稅。該房屋總繳納稅收為7.55萬，有關(guān)人士認為房蟲炒房的成本將明顯增加，炒房者接近無利可圖。熱點關(guān)注 “房改房不繳營業(yè)稅”有誤南京市地稅局有關(guān)人士透露，由于此次沒有針對房改房單獨制定新的政策，實際上該須知仍然適用于房改房。也就是說，房改房如果是在兩年內(nèi)對外出售，同樣將被征收5.55%的營業(yè)稅。有關(guān)人士表示，此前關(guān)于“房改房第一次交易不征收營業(yè)稅”的說法存有歧義。該人士進一步解釋，所謂的“第一次”交易是指單位過戶給個人，這一次交易不征收營業(yè)稅，而個人取得房屋后如果在兩年內(nèi)轉(zhuǎn)讓同樣將征收5.55%的營業(yè)稅。 “低保戶”拆遷可享優(yōu)惠根據(jù)契稅部門昨日作出的相關(guān)解釋，對于南京市享受最低生活保障的居民，因政府實施拆遷而重新購買普通住房的，其成交價格中相當于拆遷補償費用的部分在進行契稅抵扣減免后，其超出部分經(jīng)本人申請，征收機關(guān)審批，仍可給予免征契稅的照顧。交易中心重新對外首日南京發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件受新政影響，暫停辦證南京房產(chǎn)交易登記中心昨日重新對外受理辦證。昨日8點30分，南京市房地產(chǎn)交易登記中心接待大廳的門一打開，早已在門外面等候的市民一擁而入，迅速奔向各個接待窗口。據(jù)登記中心統(tǒng)計，昨天華僑路等3個接待大廳共受理474件，其中商品房登記92件、鑒證125件；二手房過戶登記99件。另外共發(fā)放產(chǎn)權(quán)證758件。這些數(shù)據(jù)表明，房產(chǎn)新政出臺前那種排隊登記、鑒證、交費、納稅的熱鬧場景不復存在。發(fā)證部門一位負責人說，這十多天，還會出現(xiàn)一個領(lǐng)證小高潮。房產(chǎn)地稅征收新流程存量房交易地稅征收工作流程： 1、買賣雙方持相關(guān)登記材料到受理大廳辦理交件手續(xù)，經(jīng)窗口工作人員初審合格后，開具南京市房屋權(quán)屬登記收件收據(jù)、交納地稅通知單。 2、買賣雙方憑交納地稅通知單到發(fā)證窗口領(lǐng)取地稅聯(lián)系單后，到地稅窗口辦理納稅手續(xù)。窗口為賣房人開具完稅證；為買房人開具購房發(fā)票。 3、買方持收件收據(jù)、交費收據(jù)、契稅完稅憑證、購房發(fā)票及身份證到三樓發(fā)證窗口領(lǐng)證。存量房交易地稅征收工作流程：1.受理；2.審核、制證；3.收取規(guī)費、征收契稅、征收地稅；4.發(fā)證

一、契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止，日期認定：商品房以合同備案日期為準；二手房以登記受理日期為準。如下： 1、90平方以下普通住房：契稅2％ 2、90平方－144平方普通住房：契稅3％ 3、144平方以上高檔住房：契稅：5.5％二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式：（日期認定：與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣）：商品房以契稅完稅日期或證載時間為準；二手房以房改房契約或證載時間為準。 1、未滿五年的：營業(yè)稅：差額的5.55%；或全額的5.55% 個稅：差額的30% 或全額的2% 2、滿五年的：營業(yè)稅：無；個稅（不是唯一一套住房的）：總額的3%或差額的40%個稅 3、滿五年以上，且是唯一一套住房的：無營業(yè)稅、個稅：總額的2%或差額的30%