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1，買房備案手續是什么
2，如何辦理房屋備案登記證明
3，住房備案登記是什么
4，產權備案登記是什么
5，房屋產權登記和房產備案有什么區別
6，什么是房屋登記房屋應當如何進行登記
7，房產里面的備案與預告登記有何區別

1，買房備案手續是什么

是房產合同備案吧，就是房產局登記備案你的房屋交易，這樣你的房就不會被一房多賣了

簽了買賣合同就能辦了，但是一般開發商都是分批辦，開發板也要求一批一批送，不然一個一個來效率太差了。這是正常情況。但有時候開發商所出售的房屋可能已經抵押出去了，需要先撤抵押才能辦，這個具體要看開發商的效率。

買房備案手續是什么

2，如何辦理房屋備案登記證明

樓主應當是辦理居住證用的證明材料吧，個人需要去房屋所在地的街道辦事處辦理，公司需要到松江區房地產交易中心辦理。個人辦理具體需要材料流程如下：1，需要原房屋房東、承租人到場；2，攜帶房地產證原件；3，到場各方攜帶身份證原件。

房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案，等于是在房管局證明這套房子已經賣掉，關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準，一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋預告登記是指買的期房要辦銀行按揭貸款，在竣工驗收報告沒下發之前辦理預告登記證，在辦理房產抵押，只限于辦理銀行按揭的客戶。一次性付款和分期不在此列。

如何辦理房屋備案登記證明

3，住房備案登記是什么

房屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督，最后歸檔。

一：網上登記備案確認單是指房地產開發企業在取得商品房預售許可證，或房地產權屬證明后進行預(銷)售房屋簽訂合同時，在房屋所在地的房地產管理局官方網站或住宅與房地產門戶信息網站上進行合同確認和打印的單子。二：職工購買商品房提取公積金須提供以下憑證(原件和復印件)并在合同簽訂之日起1年內辦理，逾期不再追溯辦理：1、提取人身份證;2、商品房買賣合同(國家工商局、建設部監制的標準合同文本);3、網上登記備案確認單;4、20%以上的預付款收據;5、如配偶提取住房公積金，需提供結婚證或戶口本;6、如房屋共有人提取住房公積金，需提供共有產權證或房產證;7、《省直單位職工支取住房公積金審批表》

住房備案登記是什么

4，產權備案登記是什么

一、根據《物權法》規定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。以房屋為例即房屋買賣應當進行登記，而登記就是在不動產登記簿上進行相應記載，以確定物權歸屬和內容，不動產登記簿由登記機構管理，這種登記的制度俗稱產權登記備案。二、如果是房屋產權登記建議你百度一下：建設部的《房屋登記辦法》。

房產證在房管局備案以后，不能隨意變更登記。除非撤銷原有合同，然后跟開發商重新簽署該房屋的合同。這個手續比較麻煩，開發商可能不愿意配合，需要你協商，至于收取費用，除了備案手續費之外，開發商收取多少需要協調。若變更合同姓名，還牽扯一個問題，你跟開發商簽署的協議中價錢和你再次出售的價錢之差，開發商是否能同意不一定，因為這個會擾亂開發商自己的現房銷售。因此對方可能提出較高的費用以沖抵損失。

5，房屋產權登記和房產備案有什么區別

房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經賣掉,關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋產權登記薄是房屋所有權證的底檔和備案資料，由登記機構管理。而房屋所有權證是產權人擁有房屋產權的合法證明，由產權人管理。我國房地產產權管理采用的是登記制度，未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產權證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內（具體日期）將資料報送產權登記機關備案。同時在交房條件中明確約定，開發商必須向購房人出示房地產管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數據”，減少影響辦理產權證的不定因素。

我國法律規定，房屋產權實行登記制，也就是說以房管局的登記為準，有房產證的房屋（商品房、經適房、已上市的公有住宅）的所有人有變化（增減），或進行房屋交易，都應該到房管局重新登記，增減房產證上的所有人，或辦理新房產證。而房屋權屬登記主要是指沒有房產證的房屋，比如：小產權房、農村住房等。

6，什么是房屋登記房屋應當如何進行登記

房屋預告登記1、房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。2、物權法第20條規定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”3、所謂預告登記，就是為保全關于不動產物權的請求權而將此權利進行的登記。它將債權請求權予以登記，使其具有對抗第三人的效力，使妨害其不動產物權登記請求權所為的處分無效，以保障將來本登記的實現。（一）登記范圍具有房地產開發資質的房地產開發企業在國有出讓土地上開發經營的房屋的初始登記。（二）業務流程申請→受理→初審→復審→審批、登簿→繕證→收費、發證→歸檔各環節辦理時限：受理后2個工作日內移交初審，初審3個工作日，復審3個工作日，審批4個工作日，繕證3個工作日。（三）收件資料1、登記（詢問）申請書；2、申請人的身份證明（復印件）；3、國有土地使用證和宗地圖（復印件）；4、建設工程規劃許可證及其附件（包括審批文件、審批的建筑施工圖、詳規圖）或者建設工程符合規劃的證明;5、建筑工程施工許可證；6、建設工程竣工驗收備案表或者房屋竣工質量合格的證明；7、房產測繪報告書和計費表；8、白蟻防治證；9、房地產開發資質（復印件）；10、商品房預售許可證（復印件）；11、物管用房確認文件；12、其他必要材料。①土地上原有房屋拆遷（除）的，須先辦理房屋所有權注銷登記；拆遷（除）房屋未辦理房屋所有權登記的，須提交查檔證明和具結書。②聯合建房的，須提交產權分割協議。

購房者在購買商品房以后，開發商資金鏈普遍緊張，生死存亡之際鋌而走險去搞“一房多賣”、主張自己對所購房屋的物權。預告登記可以視作一項準物權，購房人辦理預告登記相當于給自己拿到房屋產權加了把“安全鎖”，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，在《預告登記申請書》蓋已預告登記章、《預告登記申請書》（一式三份）到收費窗口交費，收費人員收費后簽署“已預告登記”意見，處分該不動產的，為了避免發生一房二賣的情況，預告登記失效。所謂商品房預告登記。以上就是對“什么是商品房預告登記”“商品房預告登記的作用”“怎么辦理商品房預告登記”所做的解答。總之《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意、《預告登記申請書》，保障購房者合法權益非常有必要。1，不發生物權效力，其后的買賣是無效的、購房人身份證明，并提交到復審步驟，開具交費票據，復審人員查驗身份證明、購房合同、交費票據后。因此，推行商品房預告登記制度，對于防止“一房多賣”現象發生，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科。預告登記后、購房合同、《預告登記申請書》到收費窗口交費。二、商品房預告登記的作用雖然已有較為完備的商品房合同備案制度，但開發商“一房多賣”可能性依然存在。由于市場上在售的商品房大多數是期房，從合同備案完畢到最終交房，就是在購房者簽訂購房合同后、以謀求更多資金的可能性增大。2、已簽約并已備案的申請預告登記開發公司人員憑填寫的《申請繳費單》，審核人員留存一份已蓋章的《預告登記申請書》并轉交檔案科、已簽約但未備案的申請預告登記開發公司人員申請備案業務、購房合同、《預告登記申請書》、交費票據后，簽署“已預告登記意見”，并提交到歸檔，并提交到收費步驟，憑填寫的《申請繳費單》、購房人身份證明、購房合同。復審人員查驗購房人身份證明，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的、辦出房產證之前，一般需要1到2年時間。在當前樓市調控嚴厲背景下、交費票據后，收費人員收費后，尤其是預售商品房以后，應當及時辦理商品房預售登記。由于各地的房管部門對于商品房預告登記的程序是不同的，因此，到房屋登記部門預先申請，開具交費票據，復審人員查驗購房人身份證明、購房合同、《預告登記申請書》（一式三份），在《預告登記申請書》蓋已預告登記章，對于當地商品房預告登記的具體事宜，不妨直接咨詢當地的房產律師，他們會為您做出詳細的解答

7，房產里面的備案與預告登記有何區別

1、定義不同：房屋預售登記備案指開發企業在房屋預售合同簽訂后向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理的登記備案手續。預告登記是買賣雙方為保障將來物權的實現，按照約定向登記機構申請預告登記。2、法律性質不同：備案制度是由《城市房地產管理法》規定的行政管理措施，屬于行政管理制度。預告登記是由《物權法》規定的一種不動產登記制度，屬于民事制度。3、目的不同:商品房預售登記備案在行政上對預購人具有保護功能，有助于建設行政管理部門加強對房地產市場的監督管理，維護房地產市場的健康發展。預告登記制度的主要目的就是為了保障債權人將來能夠實現物權。4、登記方法不同:預售登記備案制度是一種只針對房地產開發企業的強制性制度。預告登記必須是在雙方有預告登記的約定之后才能申請，原則上必須由雙方共同申請，除非法律另有規定。5、適用范圍不同:備案制度只適用于商品房預售。預告登記的適用范圍比商品房預售登記備案的適用范圍廣，在房屋的買賣、抵押和建設用地使用權的轉讓中都可以進行預告登記。6、登記部門不同:商品房預售登記備案的主體管理機構法律賦予了當地人民政府。它可以是建設行政主管部門;可以是房地產管理部門;也可以委托給房屋登記機構，具有較大的靈活性。預告登記的主體機關是唯一的，即房屋登記機構。

1、先后順序區別：商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說房產里面的備案就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。2、商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。3、強制性區別：登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。4、作用區別：登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。擴展資料：1、商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。2、房產里面的備案與預告登記中，備案只適用于商品房，僅指商品房預售合同的備案。預告登記適用于所有的不動產。參考資料來源：搜狗百科-房產預告登記備案

您好！從而確定取得房屋的所有權。但是，商品房預售合同登記備案制度在行政程序上對預購人具有保護功能。簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。望采納

簡單的說就是預告登記之后，預告登記具有準物權登記的效力，其權利人就具有準物權權利人的性質。所以未經預告登記權利人的同意，處分該不動產的，就不發生物權效力。而商品房預售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準物權的效力，所以預購人想要更好的將來實現物權，就應該在合同登記備案之后再進行預告登記。登記備案是開發商一方申請登記備案的，這是具有強制性的。而預告登記時雙方合意之下申請的，不具有強制性，只有雙方達成合意才能可以申請登記，也可以不用申請預告登記。登記備案只是適用于商品房預售合同，而預告登記有預購商品房預告登記，預購商品房抵押權預告登記、房屋所有權轉移預告登記等。商品房預售合同登記備案在前，而預告登記在后，商品房預售合同登記備案制度主要是和預購商品房預告登記制度相銜接的，要辦理預購商品房預告登記就必須要有已經登記備案的商品房預售合同原件才能辦理。望采納