商品房備案，商品房合同備案怎么查詢

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-06 18:03:40 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，商品房合同備案怎么查詢
2，商品房備案登記如何辦理
3，購(gòu)房合同備案要多久超過(guò)時(shí)間我該怎么辦
4，商品房可售備案什么意思啊急求
5，商品房買賣備案合同是什么意思
6，商品房預(yù)售需要登記備案嗎
7，商品房合同備案是必須的嗎
8，房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別

1，商品房合同備案怎么查詢

去購(gòu)房地區(qū)的房產(chǎn)局官網(wǎng)，輸入合同號(hào)和證件號(hào)就可以查詢了。

商品房合同備案怎么查詢

2，商品房備案登記如何辦理

1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款；2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同；3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章；4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角；5、然后由開發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購(gòu)人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條"商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。"2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條"房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。"3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條:"商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。" 別墅大師為你提供當(dāng)?shù)亟ǚ空撸ǚ繄D紙，別墅設(shè)計(jì)圖紙;別墅外觀效果圖服務(wù)，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

商品房備案登記如何辦理

3，購(gòu)房合同備案要多久超過(guò)時(shí)間我該怎么辦

《商品房買賣合同》備案分兩種：一種是網(wǎng)上訂立，打印出來(lái)的合同直接備案（每頁(yè)右上角有方框，方框內(nèi)寫著已備案三個(gè)字）；一種是手簽合同，然后拿到房產(chǎn)局進(jìn)行批量備案，大約三天。至于你說(shuō)的超過(guò)時(shí)間，是不存在的。

購(gòu)房合同備案要多久超過(guò)時(shí)間我該怎么辦

4，商品房可售備案什么意思啊急求

就是說(shuō)：你需要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局遞交該商品房的資料，備案后，又房產(chǎn)局發(fā)放商品房預(yù)售或可售許可證。你公司就可以賣房了。

每一套由房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)的住宅，賣出去后都必須在一定的時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行備案，如果沒(méi)有備案，證明該套住宅開發(fā)商可以對(duì)外銷售，如果已經(jīng)備案，證明該套商品房開發(fā)商已經(jīng)銷售給業(yè)主。

表示該套房屋已通過(guò)主管部門審查，無(wú)糾紛，可以正常公然銷售！

5，商品房買賣備案合同是什么意思

意思就是到當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒浮＿M(jìn)一步解釋就是購(gòu)買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購(gòu)買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會(huì)在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時(shí)換取私產(chǎn)房房本。希望對(duì)您有所幫助！

商品房買賣合同備案是指將你與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準(zhǔn)確認(rèn)執(zhí)行哪個(gè)買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。

6，商品房預(yù)售需要登記備案嗎

　　(一)保證將來(lái)的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進(jìn)行。商品房預(yù)售合同備案登記屬于一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)登記，即為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的請(qǐng)求權(quán)而為的登記。　　(二)通過(guò)備案登記對(duì)開發(fā)商進(jìn)行合規(guī)審查。預(yù)售項(xiàng)目只有符合法律規(guī)定的預(yù)售條件，預(yù)售合同才能進(jìn)行登記備案。登記備案前，登記部門會(huì)對(duì)開發(fā)商所售房屋的相關(guān)材料進(jìn)行全面查閱，這是對(duì)開發(fā)商和預(yù)售項(xiàng)目合法性審查的一道屏障。　　(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預(yù)售備案登記使得買受人的請(qǐng)求權(quán)具有了對(duì)抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過(guò)預(yù)售登記的房屋出售或設(shè)定抵押給第三人，該第三人不能通過(guò)登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對(duì)抗預(yù)售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

7，商品房合同備案是必須的嗎

國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi),到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

“商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人（開發(fā)商）向房產(chǎn)、土地管理部門申請(qǐng)登記備案。”即便開發(fā)商使用的不是標(biāo)準(zhǔn)格式文本，而是經(jīng)過(guò)修訂的合同，他們也會(huì)在合同中注明上述條款。購(gòu)房合同中對(duì)合同登記備案約定期限為30日，但在實(shí)際操作中并不需要這么長(zhǎng)時(shí)間。單人辦理合同登記備案一般只要7個(gè)工作日，很多開發(fā)商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時(shí)間就長(zhǎng)一點(diǎn)，但也不會(huì)超過(guò)30日。. 更多資料請(qǐng)參考日照房產(chǎn)超市網(wǎng)

8，房屋產(chǎn)權(quán)登記和房產(chǎn)備案有什么區(qū)別

房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經(jīng)賣掉,關(guān)于交房日期、交房標(biāo)準(zhǔn)等都已經(jīng)有明確的標(biāo)準(zhǔn),一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋產(chǎn)權(quán)登記薄是房屋所有權(quán)證的底檔和備案資料，由登記機(jī)構(gòu)管理。而房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)人擁有房屋產(chǎn)權(quán)的合法證明，由產(chǎn)權(quán)人管理。我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理采用的是登記制度，未經(jīng)登記的商品房買賣是不受法律保護(hù)的。因此，購(gòu)房人在簽購(gòu)房合同時(shí)盡量將取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內(nèi)（具體日期）將資料報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。同時(shí)在交房條件中明確約定，開發(fā)商必須向購(gòu)房人出示房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可的“竣工驗(yàn)收備案表”和“面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)”，減少影響辦理產(chǎn)權(quán)證的不定因素。

我國(guó)法律規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行登記制，也就是說(shuō)以房管局的登記為準(zhǔn)，有房產(chǎn)證的房屋（商品房、經(jīng)適房、已上市的公有住宅）的所有人有變化（增減），或進(jìn)行房屋交易，都應(yīng)該到房管局重新登記，增減房產(chǎn)證上的所有人，或辦理新房產(chǎn)證。而房屋權(quán)屬登記主要是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，比如：小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等。