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1，商品房合同備案怎么查詢
2，商品房備案登記如何辦理
3，購房合同備案要多久超過時間我該怎么辦
4，商品房可售備案什么意思啊急求
5，商品房買賣備案合同是什么意思
6，商品房預售需要登記備案嗎
7，商品房合同備案是必須的嗎
8，房屋產權登記和房產備案有什么區別

1，商品房合同備案怎么查詢

去購房地區的房產局官網，輸入合同號和證件號就可以查詢了。

商品房合同備案怎么查詢

2，商品房備案登記如何辦理

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款；2、由房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認無誤的協議或合同；3、再統一在網上簽訂正式合同，雙方當事人簽字蓋章；4、相關部門進行備案審核，審核通過后，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角；5、然后由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網簽成功后，經過相關部門審核后產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。商品房預售合同備案，是指房地產開發企業取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續。1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條"商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。"2、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條"房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。"3、《城市商品房預售管理辦法》第十條:"商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。" 別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。別墅大師

商品房備案登記如何辦理

3，購房合同備案要多久超過時間我該怎么辦

《商品房買賣合同》備案分兩種：一種是網上訂立，打印出來的合同直接備案（每頁右上角有方框，方框內寫著已備案三個字）；一種是手簽合同，然后拿到房產局進行批量備案，大約三天。至于你說的超過時間，是不存在的。

購房合同備案要多久超過時間我該怎么辦

4，商品房可售備案什么意思啊急求

就是說：你需要到當地房產局遞交該商品房的資料，備案后，又房產局發放商品房預售或可售許可證。你公司就可以賣房了。

每一套由房地產開發商開發的住宅，賣出去后都必須在一定的時間內到當地房地產管理局進行備案，如果沒有備案，證明該套住宅開發商可以對外銷售，如果已經備案，證明該套商品房開發商已經銷售給業主。

表示該套房屋已通過主管部門審查，無糾紛，可以正常公然銷售！

5，商品房買賣備案合同是什么意思

意思就是到當地房管局備案。進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經購買了此套房屋，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預告登記證在交房時換取私產房房本。希望對您有所幫助！

商品房買賣合同備案是指將你與開放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開發商將此房產一房二賣。假如開放商又與其他人就該房產簽訂買賣合同，那就以備案為準確認執行哪個買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。

6，商品房預售需要登記備案嗎

　　(一)保證將來的房屋產權登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，即為保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權而為的登記。　　(二)通過備案登記對開發商進行合規審查。預售項目只有符合法律規定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發商和預售項目合法性審查的一道屏障。　　(三)防止開發商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權具有了對抗第三人的效力。房地產開發企業不得再將經過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發商將經過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權，該抵押權也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發商的一房二賣。

7，商品房合同備案是必須的嗎

國務院《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條規定:房地產開發企業應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發主管部門和負責土地管理工作的部門備案。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人（開發商）向房產、土地管理部門申請登記備案。”即便開發商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。. 更多資料請參考日照房產超市網

8，房屋產權登記和房產備案有什么區別

房屋備案證明是指《商品房買賣合同》的備案,等于是在房管局證明這套房子已經賣掉,關于交房日期、交房標準等都已經有明確的標準,一次性付款和銀行按揭分期付款都要去合同備案。房屋產權登記，是指按照法律規定，由有關國家機關對城市房屋的所有權進行登記。房屋產權登記薄是房屋所有權證的底檔和備案資料，由登記機構管理。而房屋所有權證是產權人擁有房屋產權的合法證明，由產權人管理。我國房地產產權管理采用的是登記制度，未經登記的商品房買賣是不受法律保護的。因此，購房人在簽購房合同時盡量將取得產權證的時間明確，至少要約定在商品房交付使用后幾日內（具體日期）將資料報送產權登記機關備案。同時在交房條件中明確約定，開發商必須向購房人出示房地產管理部門認可的“竣工驗收備案表”和“面積實測數據”，減少影響辦理產權證的不定因素。

我國法律規定，房屋產權實行登記制，也就是說以房管局的登記為準，有房產證的房屋（商品房、經適房、已上市的公有住宅）的所有人有變化（增減），或進行房屋交易，都應該到房管局重新登記，增減房產證上的所有人，或辦理新房產證。而房屋權屬登記主要是指沒有房產證的房屋，比如：小產權房、農村住房等。