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來源：整理時(shí)間：2023-01-31 13:23:09 編輯：成都生活手機(jī)版

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7，成都以下樓盤的物管公司是什么名字

成都翻新房記者到市場(chǎng)上了解了一番，發(fā)現(xiàn)近年以來成都舊樓翻新已經(jīng)成為一種風(fēng)尚，不少類似成都金仙路南極星的項(xiàng)目經(jīng)過華麗包裝后相繼現(xiàn)身，成都德勝路、鹽市口、太升北路等不少地段出現(xiàn)了一幢幢似曾相識(shí)的新樓盤。這些項(xiàng)目都位于通常所說的黃金地段，精裝修、小戶型、低價(jià)位，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)較為明顯，這對(duì)飽受高房?jī)r(jià)困擾的買房者來說，誘惑力確實(shí)不小。那么，這樣的房子能買嗎？誘人：4260元／平方米可在市中心安家王先生是一位成功的商人，5年前開始投資不動(dòng)產(chǎn)，最近他對(duì)買舊樓有了強(qiáng)烈興趣。“我關(guān)注這種待處置的物業(yè)很久了。隨著城市的發(fā)展，市中心舊樓的口岸價(jià)值會(huì)愈發(fā)明顯地顯現(xiàn)出來。花一些錢為舊樓翻新以后，開發(fā)商和我這樣的大投資者可與知名酒店管理公司合作，把樓宇產(chǎn)權(quán)一套一套地分割出來，賣給小投資者。小投資者可每月從酒店管理公司那里拿到租金，既省事又有不錯(cuò)的回報(bào)。” 位于德盛路的凱賓大廈是一個(gè)小戶型樓盤，原名為絲綢大廈，其經(jīng)營(yíng)酒店的前景被王先生看好。王先生分析說，凱賓大廈周邊手機(jī)零售業(yè)發(fā)達(dá)，商務(wù)會(huì)所林立，交通也非常便捷，其優(yōu)勢(shì)具有不可復(fù)制性。凱賓大廈的售價(jià)從4260元／平方米起，比在同等區(qū)位的商品房要便宜2500元／平方米左右，對(duì)于小投資者來說非常誘人。目前，太升北路的原內(nèi)江大廈（內(nèi)江賓館）也在進(jìn)行施工打圍，以后將以精裝小戶型的業(yè)態(tài)進(jìn)行公開發(fā)售，并最終將物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)“麗晶假日”酒店。據(jù)其銷售顧問介紹，該房屋屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)40年，“但《物權(quán)法》還沒有對(duì)商業(yè)用地使用年限到期后怎么辦作出明確規(guī)定。最壞的打算也不過是40年以后再交納一些土地出讓金。” 誘因：口岸價(jià)值成為開發(fā)商追逐的理由舊樓是占據(jù)市中心黃金口岸的優(yōu)質(zhì)建筑物，原先的企業(yè)因破產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)不善，要么被法院強(qiáng)制拍賣抵債，要么私下聯(lián)系買家轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。那么，舊樓的買家是誰(shuí)呢？一塊占地5畝的市中心地塊，也能在多方競(jìng)拍的熱鬧場(chǎng)面下以1400多萬(wàn)／畝的高價(jià)成交！由此可見，成都市中心的可開發(fā)用地有多么稀缺，又讓多少房地產(chǎn)開發(fā)商在“等米下鍋”的情形下垂涎三尺。于是，少量開發(fā)商開始盯上了市中心原有的舊樓，通過拍賣、協(xié)商轉(zhuǎn)讓等途徑拿下舊樓的所有權(quán)，爾后對(duì)其進(jìn)行裝修，再推向市場(chǎng)出售。此外，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的個(gè)人，也以投資為目的，成為了舊樓的新業(yè)主。由房產(chǎn)公司或個(gè)人通過拍賣或是經(jīng)過協(xié)商的形式取得所有權(quán)，將整棟物業(yè)一起拿下．。這些“鍍金”后的舊房以其獨(dú)特的地理位置及價(jià)格優(yōu)勢(shì)，贏得了不少投資者及消費(fèi)者的追捧。不少急于買房的消費(fèi)者和急于賺錢的投資者只是看看房子外觀，抱著僥幸心理下單，對(duì)于房子內(nèi)在品質(zhì)壓根無從了解。提醒：不少翻新項(xiàng)目有硬傷成都市房產(chǎn)協(xié)會(huì)的工作人員告訴記者，這些翻新的項(xiàng)目之所以得到一些買房人尤其是年輕群體的偏愛，關(guān)鍵在于這些樓盤總價(jià)低、戶型小，又在好的地段。但是，不管是投資還是居住，該項(xiàng)目存在的硬傷也是明顯的，買房人在購(gòu)買時(shí)要三思而后行。該工作人員表示，這類項(xiàng)目的首要硬傷是土地使用年限問題。此類樓盤均屬于二手房買賣性質(zhì)，其土地使用年限都是按照建設(shè)日期開始計(jì)算的，如果當(dāng)初是酒店式公寓，使用年限只有50年，10年后經(jīng)過改造就是40年。因此購(gòu)買時(shí)首先要弄清樓盤的土地使用年限，再對(duì)照該地段同比二手房?jī)r(jià)格。另一個(gè)硬傷是產(chǎn)權(quán)證能否辦下來。以位于金仙路的南極星為例，在交房期限到期一個(gè)月后，業(yè)主們才得知8樓的房屋根本辦不了產(chǎn)權(quán)證。再一個(gè)是水電計(jì)算問題。目前市面上翻新的舊樓多屬于辦公性質(zhì)，水電方面為商業(yè)用水、用電，價(jià)格比民用水電貴得多，如果不能商改住，那生活成本會(huì)加大。雖然開發(fā)商大多承諾會(huì)幫客戶到相關(guān)部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)換，但如果政策不允許，最后吃虧的還是購(gòu)房者。除此之外，還存在房屋質(zhì)量、綠化率和戶型設(shè)計(jì)等方面的問題，該人士建議購(gòu)房者要考慮清楚再下手。他指出，這些項(xiàng)目大多由辦公用房改造而來，戶型結(jié)構(gòu)不是很理想，居住舒適度將大大降低，有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)