成都市關(guān)于規(guī)范城鎮(zhèn)居住小區(qū)，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 103 如何理解

來源：整理時(shí)間：2023-01-25 02:52:57 編輯：成都生活手機(jī)版

1，城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 103 如何理解

1100戶就是2個(gè)組團(tuán)吧，叫一個(gè)小區(qū)規(guī)模小了點(diǎn)，不過應(yīng)該也可以。小區(qū)規(guī)模3000-5000戶是指3個(gè)-5個(gè)組團(tuán)的規(guī)模是一個(gè)小區(qū)。給分級(jí)的目的是為了合理的配套，配置水平主要依據(jù)人口規(guī)模。你看小區(qū)的配套服務(wù)半徑及其他設(shè)施都沒問題就可以。做1100戶或許是因?yàn)榈貕K的限制或者容積率限制的因素，現(xiàn)狀可能改變不了。或許它也是周邊居住區(qū)或者居住小區(qū)中的一個(gè)小組團(tuán)也說不定。

城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范[附條文說明] gb 50180-93（附2016年修訂版），自2016年8月1日起實(shí)施！

城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 103 如何理解

2，成 都市物業(yè)管理?xiàng)l例的介紹

《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》，共六章、九十九條（含附則），自2008年1月1日起施行。這是為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)及其他管理人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際而制定的，適用于該市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)的管理、使用、服務(wù)及其監(jiān)督管理活動(dòng)。

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不明白啊 = =！

成都市物業(yè)管理?xiàng)l例的介紹

3，中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

我?guī)湍樵兞诉@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，給你一個(gè)鏈接，我不知道是不是你想要的，不過希望能幫助到你！《工標(biāo)網(wǎng)》也有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)！標(biāo)準(zhǔn)編號(hào):GB 50180-1993標(biāo)準(zhǔn)名稱:城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài):現(xiàn)行英文標(biāo)題:Code for Urban residential district planning & design實(shí)施日期:1994-2-1頒布部門:國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局中華人民共和國(guó)建設(shè)部?jī)?nèi)容簡(jiǎn)介:本規(guī)范適用于城市居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。http://hi.baidu.com/ahearn/blog/item/116fc537a20453d7a2cc2b79.html

我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（gb50180-93）》（下稱《規(guī)范》）的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。”

中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范

4，城市居民區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范樓距及采光

這個(gè)問題需要不是用一個(gè)簡(jiǎn)單的算式就可以解決的了的，它需要用專門的日照分析軟件來進(jìn)行日照，你可以在網(wǎng)上下載破解版的AutoCAD，眾智、鴻業(yè)等日照分析軟件，然后繪制出你所在住房所在區(qū)域的CAD地形圖（恐怕只有通過自己測(cè)量了，開發(fā)商和規(guī)劃局狼狽為奸，向他們索取恐怕會(huì)很難），經(jīng)過計(jì)算，你們家的窗戶在大寒日接受到累計(jì)一個(gè)小時(shí)的日照就沒法說對(duì)面的樓有問題。

1、樓距：樓高的0.7倍，此為南北朝向排列的樓房間距，若東西向則為0.5倍。如前排房屋的高度為20米，那么后排房屋距離前排房屋要有14米才符合要求。2、采光權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利，是人們生活不可或缺的基本權(quán)利。采光權(quán)是一種相鄰權(quán)。對(duì)此，我國(guó)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”對(duì)于住宅采光的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)部《國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》gb50180—93（修改本）第5條規(guī)定，住宅日照應(yīng)符合如下標(biāo)準(zhǔn)：大寒日不少于2小時(shí)，冬至日不少1小時(shí)，舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。你的采光權(quán)與樓層無關(guān)，只與光照時(shí)間1/2有關(guān)。現(xiàn)在的測(cè)定儀器可以在任意有太陽(yáng)光直射的一天測(cè)算出冬至日的光照時(shí)間，不足可申請(qǐng)賠償，但不一定有權(quán)利調(diào)換呀。

5，求關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見

成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民　　居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見　　各區(qū)（市）縣政府，市政府各部門：　　為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于擴(kuò)大內(nèi)需促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大決策部署和省政府《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》（川府發(fā)〔2008〕37號(hào)）精神，現(xiàn)就加快我市災(zāi)后恢復(fù)重建，改善居民住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，提出如下意見：　　一、加大危舊房改造力度，改善居民居住條件　　政府組織投資150億元，改造中心城區(qū)“兩軸四片”、城中村、棚戶區(qū)、東郊企業(yè)生活區(qū)等危舊房300萬平方米。向社會(huì)公開采購(gòu)商品住房或用貨幣化安置方式解決改造區(qū)域內(nèi)居民的住房問題，鼓勵(lì)在危舊房改造中對(duì)居民住房問題實(shí)行貨幣化安置。　　政府住房保障部門按照公開、公平、公正的原則，向社會(huì)采購(gòu)小戶型普通商品住房（含二手住房）作為經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房、公共租賃住房等保障性住房房源，加快改善低收入家庭住房條件。　　支持區(qū)（市）縣向社會(huì)公開采購(gòu)城鎮(zhèn)居民災(zāi)后重建安居住房、農(nóng)村征地拆遷安置房、農(nóng)村新居工程住房房源。　　通過以上方式提供房源企業(yè)也可只轉(zhuǎn)讓地上建筑物，土地采取置換方式處置。　　二、放寬購(gòu)房入戶政策，鼓勵(lì)市外人員安居置業(yè)　　在我市購(gòu)買商品住房（含二手住房）面積在 70平方米以上，人均住房建筑面積不低于上一年度城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積水平，且實(shí)際居住的市外人員，可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口；在我市一次性購(gòu)買總價(jià)40 萬元以上的商業(yè)用房、辦公用房的市外人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上一年度政府規(guī)定的城鎮(zhèn)住房保障對(duì)象的住房困難標(biāo)準(zhǔn)的，可申請(qǐng)辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。　　三、加大信貸支持力度，鼓勵(lì)居民住房消費(fèi)　　政府有關(guān)部門、金融機(jī)構(gòu)應(yīng)加大對(duì)居民購(gòu)房按揭貸款的支持力度。對(duì)居民為改善居住條件再次購(gòu)買普通自住房的，個(gè)人住房貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例為20%。居民購(gòu)買改善型普通自住房的，由房產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定。　　災(zāi)區(qū)居民在災(zāi)后購(gòu)置自住房的，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.6倍，最低首付款比例為10%。　　四、放寬公積金貸款政策，提供個(gè)人購(gòu)房貸款優(yōu)惠　　購(gòu)買商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高額度調(diào)整為40萬元。借款人的最長(zhǎng)貸款期限可延長(zhǎng)到30年，借款人年齡調(diào)整為男不超過65周歲、女不超過60周歲。下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，5年期以下（含5年）從4.05%調(diào)整為3.51%，五年期以上從4.59%調(diào)整為4.05%。　　五、降低交易成本，減輕置業(yè)負(fù)擔(dān)　　對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通商品住房的，契稅稅率為1%，并按所交契稅的地方所得部分給予全額補(bǔ)貼。災(zāi)區(qū)受災(zāi)居民購(gòu)買安居房的，免征契稅。　　對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。居民將購(gòu)買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的，暫不負(fù)擔(dān)營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人銷售自用2年以上住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。　　六、加快學(xué)校配套建設(shè)，完善社區(qū)功能　　2008年內(nèi)啟動(dòng)，2010年4月前在中心城區(qū)商品住房集中建設(shè)區(qū)配套建成公辦國(guó)家、省示范性中學(xué)，優(yōu)質(zhì)品牌小學(xué)、幼兒園，外地購(gòu)房入戶者子女與本地居民子女一視同仁，就近入學(xué)，義務(wù)教育階段免費(fèi)就讀。　　七、支持企業(yè)盤活存量土地，促進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)　　各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按國(guó)家實(shí)行的適當(dāng)寬松的貨幣政策，支持解決有良好社會(huì)信譽(yù)和發(fā)展業(yè)績(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)的信貸需求，對(duì)資信好但短期資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難的企業(yè)和項(xiàng)目的貸款給予重點(diǎn)支持。　　支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項(xiàng)目并購(gòu)聯(lián)合，引進(jìn)投資、管理和品牌，通過加名、聯(lián)建、轉(zhuǎn)讓等方式促進(jìn)存量土地和在建項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。對(duì)有利于促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)的并購(gòu)、合作或聯(lián)合開發(fā)，可視為同一開發(fā)主體，辦理相關(guān)手續(xù)。　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目完工前的預(yù)售收入，按國(guó)家稅收政策規(guī)定的預(yù)計(jì)利潤(rùn)率下限預(yù)征企業(yè)所得稅。　　八、優(yōu)化辦事流程，提高行政效能　　按照改善投資環(huán)境、減少辦事環(huán)節(jié)、優(yōu)化審批流程、提高行政效率的原則，將建設(shè)項(xiàng)目全過程涉及的行政審批事項(xiàng)，分別由發(fā)改、國(guó)土、環(huán)保、規(guī)劃、建設(shè)、房管等部門牽頭負(fù)責(zé)，實(shí)行并聯(lián)審批，限時(shí)辦結(jié)。　　進(jìn)一步優(yōu)化房屋交易管理流程，簡(jiǎn)化辦事程序，縮短辦事時(shí)間，為購(gòu)房者和開發(fā)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。商品房預(yù)售許可證辦理最長(zhǎng)為2個(gè)工作日，在建工程抵押登記最長(zhǎng)為7個(gè)工作日，房屋產(chǎn)權(quán)辦理最長(zhǎng)為7個(gè)工作日，批量預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記最長(zhǎng)為10個(gè)工作日。嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、交易、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的全過程監(jiān)管。加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信體系建設(shè)，切實(shí)保障房地產(chǎn)消費(fèi)者的合法權(quán)益。　　二〇〇八年十一月二十九日