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1，變更規劃有什么要求

改規劃就是找設計單位出圖重新去規劃局報批就是，最好提前打個咋呼做做工作。小區容積率國家暫時沒有標準，但很多地方都有一定的要求，具體不一。還有規劃部門和國土局在土地掛牌時就已經針對該地塊的具體位置和使用性質做出了容積率的核定上限。

1、變更后的總平圖（原件）需要4份需要蓋設計院的出圖章及審查章2、建筑工程紅線圖3、建筑工程核位紅線圖4、規劃設計條件5、土地證6、開發商企業資料就些吧。一般像配套建筑外加你這屬于工業項目，應該沒什么問題。

變更規劃有什么要求

2，什么情況下需要申請變更建設工程規劃許可證

當工程因以下情況確需修改的，應重新辦理《建設工程規劃許可證》：　　（一）涉及建筑物位置、立面、層數、平面、使用功能、建筑結構的；　　（二）市政工程中涉及規模、等級、走向、工藝設計、立面、平面、結構、功能及設備的容量、造型有較大變化的。　　《中華人民共和國城市規劃法》第三十二條規定：“在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。”　　《建設工程規劃許可證》受理范圍　　1、新建、改建、擴建的建、構筑工程；　　2、建筑外裝修、改造工什么公程；　　3、沿城市道路或者在廣場、公共用地設置的城市雕塑工程。

什么情況下需要申請變更建設工程規劃許可證

3，買商品房可以變更規劃嗎

出賣人應當按照規劃行政主管部門核發的建設工程規劃許可證規定的條件建設商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設工程規劃許可證規定條件的，應當書面征得受影響的買受人同意，并取得規劃行政主管部門的批準。因規劃變更給買受人的權益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。開發建設單位要求變更已經批準的居住建設工程規劃方案的規劃強制性內容的建設工程(變更建設工程規劃許可證規劃強制性內容的，按照《北就市城市房地產轉讓管理辦法》的要求辦理)。擬變更的規劃設計方案，在公示前，要正式報送市規劃委審查，原則上可行的，由市規劃委在核發審定方案通知書時明確項目公示要求。已預售、銷售，全部或已部分入住的房地產開發項目要求變更規劃設計方案的，要征求受影響的已預購、購買和已入住業主的意見。相關單位和個人征求意見的范圍由負責審批的規劃行政主管部門根據《北京市生活居住建筑間距暫行規定》、《國家住宅設計規范》和《北京市消防條例》等相關法律、法規、規章和規范確定。

買商品房可以變更規劃嗎

4，購房合同中規劃設計變更的約定是什么

購房合同中規劃設計變更的約定是什么？經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起 10日內，書面通知買受人：（ 1）該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）______________________________________________；（ 3）______________________________________________；（ 4）_____________________________________________；（ 5）______________________________________________；（ 6）_____________________________________________；（ 7）_____________________________________________。買受人有權在通知到達之日起 15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。

5，如何應對更改規劃的問題

對于在購房合同中沒有約定不得更改規劃內容的業主來說，怎么樣維護自己的合法權益呢?筆者認為可以就具體案情靈活選擇其他方法。比較常見的方法，一是如果開發商更改規劃，影響到自己所住房屋的通風、采光或者進出入通道的，可以相鄰權受到侵害要求侵權賠償。二是，在開發商更改規劃獲得批準后尚未或剛施工時，提起行政復議或行政訴訟，并申請停止更改規劃批復的停止執行。一旦批復被撤銷，開發商就沒有理由再施工。這種方法，應注意把握時機，因為如果等到樓已建得差不多了，再要開發商或規劃部門將樓推倒，成本太大，幾乎不太可能。第三種方法是，如果開發商售樓廣告的內容被寫進合同或者作為合同附件的，而更改規劃又導致廣告內容無法實現的，業主也可以就此提起違約訴訟。三、因更改規劃導致購房糾紛的應對措施綜上所述，建筑項目規劃的更改涉及到比較復雜的法律關系，與業主的聯系非常緊密。現實中發生與此相關的眾多糾紛值得重視和研究。為了減少或者合理處理這類糾紛，以下方面是有待注意的： 1、業主在購房時應與開發商就住宅規劃、小區規劃及違約責任等內容達成一致協議，寫入雙方的購房合同，并將規劃設計圖作為合同附件。 2、業主可以要求開發商將售樓廣告的內容作為雙方的約定寫入購房合同。 3、業主應弄清楚所購住房及其相鄰、社區情況，不宜完全聽信售樓小姐的宣傳，應注意保存相關的書面證據資料，比如開發商銷售廣告、開發商的承諾書、購房合同、規劃設計圖等。 4、開發商因事前意想不到的原因更改規劃時，應尊重業主的知情權，最好告知業主更改規劃的原因，并征求業主的意見。如果有不同意見，可以相互協商，并就補償方案達成協議。 5、規劃部門在審批開發商更改規劃的申請時，應當考慮利害關系人(即業主)的利益和要求。在審批做出前，可以召集業主與開發商代表聽取雙方意見，條件成熟時，可以建立類似聽證的程序，盡量做到審批決定既合法又合理。如果只偏聽開發商一面之辭做出不合法的更改規劃批復，業主可以提起行政訴訟，請求撤銷或變更規劃設計。

6，什么是設計變更制度

下面是一份《工程設計變更管理制度》，您可以參考一下！一設計變更原則1、設計變更必須堅持高度負責的精神與嚴肅的科學態度，尊重施工圖設計，保持設計文件的穩定性和完整性。在確保技術標準和工程質量的前提下，對于在控制或降低工程造價、加快施工進度、有利于工程管理等方面有顯著效果時，方可對施工圖設計進行優化與變更。2、對未經立項同意的設計變更，一律不得實施；對未經批準的設計變更，一律不得辦理工程支付。3、對任何設計變更申報及批復均以書面或網絡形式確認無誤，無書面或網絡形式確認的設計變更，一律不得實施。4、設計變更圖表原則上應由原設計單位編制，少數特殊情況經批準也可委托其他有相應資質的設計單位進行編制。二設計變更條件凡符合下列條件之一者，可進行設計變更：1、不降低原設計標準質量，可降低造價或節省土地。2、不降低原設計標準質量，能解決特殊的技術困難或對縮短工期效果明顯。3、由于環保、地質等方面的原因或其他不可預見因素，必須變更設計方案。4、采用新技術、新材料、新設備，有利于提高工程質量標準，提高功效，增進技術進步。5、由于甲方原因造成工期緊張，為加快工程進度而采取相關措施。6、當施工圖設計與現場情況不符時，為符合現場情況而進行變更設計。7、施工圖設計差、錯、漏及設計明顯不合理。三設計變更權限設計變更實行會辦制，一般變更由處工程科組織會辦，處領導參加。重大變更由處工程科組織，局領導和處領導參加會辦。四設計變更程序1、由承包人提出的變更申請，承包人以承包人申報表或其他書面報告或網絡形式上報變更方案，監理組提出初審意見，根據權限，上報項目負責人或逐級上報，經辦人確認同意立項或提出明確修改意見后下發監理組和承包人，承包人接到通知后方可實施。2、設計變更的編報應按一個“設計變更通知”為編報單元，將由本變更項目所發生的相關增減工程量全部包括在內，一次報審。設計變更的報審文件，應同時附有技術圖紙、有關協議、批準文件、詳細的工程量及變更總價。變更工程完工后應有監理的簽認資料、有關的補充技術文件、計量支付單價以及該設計變更工程造價的增減總額等資料。3、承包人在接到設計變更通知后應在7天內申報變更報審資料，監理組對承包人上報的設計變更報審資料應自收到之日7天內審查辦理完畢，項目負責人和局工程科應在收到初審資料7天內按審批權限審核批復或提出審核意見，該申報局領導審定的及時轉報。（BT項目除外）

下面是一份《工程設計變更管理制度》，您可以參考一下，一設計變更原則1、設計變更必須堅持高度負責的精神與嚴肅的科學態度，尊重施工圖設計，保持設計文件的穩定性和完整性。在確保技術標準和工程質量的前提下，對于在控制或降低工程造價、加快施工進度、有利于工程管理等方面有顯著效果時，方可對施工圖設計進行優化與變更。2、對未經立項同意的設計變更，一律不得實施；對未經批準的設計變更，一律不得辦理工程支付。3、對任何設計變更申報及批復均以書面或網絡形式確認無誤，無書面或網絡形式確認的設計變更，一律不得實施。4、設計變更圖表原則上應由原設計單位編制，少數特殊情況經批準也可委托其他有相應資質的設計單位進行編制。二設計變更條件凡符合下列條件之一者，可進行設計變更:1、不降低原設計標準質量，可降低造價或節省土地。2、不降低原設計標準質量，能解決特殊的技術困難或對縮短工期效果明顯。3、由于環保、地質等方面的原因或其他不可預見因素，必須變更設計方案。4、采用新技術、新材料、新設備，有利于提高工程質量標準，提高功效，增進技術進步。5、由于甲方原因造成工期緊張，為加快工程進度而采取相關措施。6、當施工圖設計與現場情況不符時，為符合現場情況而進行變更設計。7、施工圖設計差、錯、漏及設計明顯不合理。三設計變更權限設計變更實行會辦制，一般變更由處工程科組織會辦，處領導參加。重大變更由處工程科組織，局領導和處領導參加會辦。四設計變更程序1、由承包人提出的變更申請，承包人以承包人申報表或其他書面報告或網絡形式上報變更方案，監理組提出初審意見，根據權限，上報項目負責人或逐級上報，經辦人確認同意立項或提出明確修改意見后下發監理組和承包人，承包人接到通知后方可實施。2、設計變更的編報應按一個“設計變更通知”為編報單元，將由本變更項目所發生的相關增減工程量全部包括在內，一次報審。設計變更的報審文件，應同時附有技術圖紙、有關協議、批準文件、詳細的工程量及變更總價。變更工程完工后應有監理的簽認資料、有關的補充技術文件、計量支付單價以及該設計變更工程造價的增減總額等資料。3、承包人在接到設計變更通知后應在7天內申報變更報審資料，監理組對承包人上報的設計變更報審資料應自收到之日7天內審查辦理完畢，項目負責人和局工程科應在收到初審資料7天內按審批權限審核批復或提出審核意見，該申報局領導審定的及時轉報。（BT項目除外）。

您好是會計吧祝您好運

7，手機分期被騙簽了幾份合同只拿了一個手機會有什么后果怎么辦

你以為，名字是可以隨便亂簽的么？就算被騙了，有你的名字。基本上是沒辦法地。當然了。有一線希望，就是合同規定，非常明顯地，不利于你。就是說有違公平性原則。這樣子也是可以申請撤消地。

可以就簽錯或者漏簽部分合同條款通過補充協議予以說明，本律師提供模板回答如下：購房合同補充協議范本出賣人：(以下簡稱甲方)：買受人：(以下簡稱乙方) 一、本協議是備案號為***《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱合同)的補充協議。買賣雙方經平等協商，一致同意訂立如下條款，作為對合同的修改和補充。二、甲方在簽訂合同之前已向乙方明示《商品房買賣合同示范文本》、《商品房銷售管理辦法》，乙方已看到并理解上述文本，且無異議。三、對合同第五條補充協議： 1、因設計變更造成面積差異，乙方不解除合同的，應當視為乙方同意接受在原房屋單價基礎上引起的房屋總價款的變化。 2、雙方選擇按套計價的，對出現的面積差異互不找補。四、對合同第六條補充協議： (一)乙方選擇以分期付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣拾萬仟佰拾元); 1、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。 2、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。 3、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。 4、乙方須于﹍年﹍月﹍日前支付總房款的﹍%，即﹍﹍元，大寫：人民幣﹍拾﹍萬﹍仟﹍佰﹍拾﹍元整。 (二)1、乙方選擇以按揭付款方式付款，甲方給予乙方元/平方米的優惠，即實際總房款為元(大寫：人民幣**拾**萬**仟**佰**拾元)，乙方須于﹍年﹍月﹍日前付清首付房款即人民幣元(含定金)并簽署購房合同。乙方未支付之剩余房價款，計人民幣拾萬仟佰拾元整，由乙方在購房合同簽訂后7個工作日內向銀行申請成年按揭貸款。乙方委托按揭銀行將取得的按揭貸款全部一次性轉付甲方指定的帳戶。乙方已明確知道按揭銀行規定的申請按前述金額貸款所需的條件和應當提交的資料，并保證自己符合該條件和在規定時間內提交所有資料;否則，因此而不能按期取得銀行的按揭貸款的責任由乙方承擔。 2、乙方向銀行申請按揭年限及成數以銀行最后批復為準。 3、應乙方要求，甲方就乙方向銀行的借款提供保證，經甲乙雙方協商一致，就甲方保證期內有關事宜達成如下協議： ①、合同簽訂后，如因乙方原因導致不能簽訂《個人住房按揭(抵押)貸款合同》(以下簡稱按揭貸款合同)時，造成乙方不能履行合同的，甲方有權解除合同，乙方應向甲方支付總房價款的10%的違約金(該違約金甲方有權在乙方已付首付款中直接扣取)。 ②、乙方應在與甲方簽訂購房合同當日內按貸款銀行的規定備齊按揭的(甲方在與乙方簽訂合同前已向其明示)相關資料，并在合同簽訂之日起7個工作日內，到指定的地點辦理完銀行按揭手續，因按揭貸款而產生的公證費、保險費、手續費等由乙方自行支付。否則，視為乙方違約，每逾期一天則按乙方申請貸款總額的萬分之三計算違約金。 ③、甲方保證期內，乙方未能按按揭貸款合同規定按時足額償還每期貸款本息，導致銀行從甲方在其開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并從甲方代還之日起至乙方還款日止，近代還金額日千分之三向甲方支付滯納金，同時甲方還有權向乙方收取代還金額5%的違約金。乙方應當在30內歸還甲方被扣劃的保證金和支付相應的違約金，否則甲方有權單方解除合同，并向乙方收取總房價款10%的違約金。 ④、在甲方保證期內，如因乙方原因導致銀行從甲方開立的帳戶中扣款(包括但不限于貸款本息、罰款和復息等)，乙方必須在接到甲方電話或書面通知一周內歸還甲方代還款項(以銀行扣款憑證為準)，并向甲方支付代還金額10%的違約金;若銀行解除與乙方的抵押貸款協議，并要求甲方承擔加帶清償責任的，甲方有權直接或會同銀行依法處置乙方所抵押房產，所得款項除支付處理抵押房產的費用、甲方代還的所有款項及向甲方支付代還款項10%的違約金外，若有盈余歸還乙方。如有不敷支付，甲方有權繼續向乙方追償，直至清償為止。乙方采用公積金抵押貸款方式或公積金與銀行組合抵押貸款方式購房的，參照上述約定執行。五、對合同第九條的補充約定：合同第九條中累計已付款是指乙方交納的首付房款及按揭月供款中的本金部分。六、對合同第十條的補充約定：合同所指的規劃、設計變更不包括甲方根據合同訂立后國家或四川省成都市新頒布的法律、法規、規章或有關政府部門的要求必須進行的規劃、設計變更。七、對合同第十一條補充約定： 1、在商品房達到交付使用條件后，除乙方未按合同約定支付房價款外，甲方應以合同記載的聯絡方式通知乙方辦理房屋交付手續;乙方未接到通知的，乙方應在合同約定的交付期限的最后一天主動到甲方銷售中心現場辦理房屋交接手續。乙方委托其他人到場辦理房屋交接手續的，須向甲方出示經過公證的授權委托書交將公證書留存于甲方。乙方如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向甲方領取房屋交付通知(以上甲方依據的聯絡方式如有錯誤由乙方負責) 2、乙方辦理完畢房屋交接手續，商品房即交付于乙方;乙方未在本條第一款約定的期限內辦理完畢房屋交接手續的，視為甲方已經按期交付。 3、房屋一經現場交付，則視為乙方驗收合格。如商品房在質保期內出現瑕疵或為質保范圍內的問題，乙方應具體詳細地以書面形式向甲方提出。否則，視為乙方無異議。甲方依據《住宅質量保證書》，及時提供保修服務。 4、本條所稱房屋交接單是指《房屋驗收表》，本條所稱拒絕交接是指拒絕收付使用。 5、對乙方提出超出質保范圍內的質量問題，乙方應以具體、詳細的書面形式向甲方提出，若有爭議，由乙方委托成都市相關質檢部門進行檢測，該機構出具的工程質量評定意見作為處理爭議的依據。注：房屋交接驗收按合同約定交接驗收標準進行。 6、附件二配置標準中的安防及智能系統，在房屋產付后陸續開通。八、對合同第十四條補充約定：甲方承諾交房之日水、電達到正常使用標準，天然氣、電話、光纖、網絡等必備使用的居住條件由乙方自行申請開通。九、對合同第十五條的補充約定： 1、辦理房所有權的資料報產權登記機關備案后的180日內，協助乙方辦理房屋所有權證。乙方委托甲方代為辦理房屋所有權證，辦證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。 2、辦理房所有權證的時間，從乙方向房產管理部門繳納完畢專項維修資金及相關稅費，提交所需資料并辦理完相關手續之日起計算，如因乙方原因導致未在上述期限內向甲方支付上述費用并提交相關資料，使產權登記手續超過本條第一款約定期限延遲辦理的，由乙方自行承擔相應責任，同時，甲方有權按合同約定總價款的日萬分之一要求乙方支付違約金。 3、甲方為乙方的按揭貸款提供擔保的，乙方應在辦理房屋交接手續的同時，繳齊辦理產權證所需資料及費用，并且按規定向房產管理部門繳納房屋專項維修資金。否則，甲方有權推遲為其辦理房屋交接手續的時間，推遲交接期間，乙方須按按揭貸款合同約定支付銀行月供款，因推遲交接房屋產生的后果由乙方承擔。 4、他項權證的辦理：甲方為乙方辦理完畢房屋產權證后，乙方應在甲方通知確定的期限內前往指定地點辦理本合同項下的四擔保他項權利登記。如因乙方原因導致未在約定期限內辦理上述手續，乙方自逾期之日起每日向甲方支付合同約定總價款的萬分之一作為違約金。 5、甲方已繳清合同第一條所述地塊的土地出讓金，并已取得《國有土地使用證》，根據國務院〔1998〕第248號令《城市房地產開發經營管理條例》規定，乙方應當辦理土地使用權變更手續，甲方提供必要的協助。十、對合同第十八條補充約定：根據成都市人民政府第103號令《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》規定，乙方應當在辦理房屋所有權分戶登記前，將所購商品房(包括車位、商業)的首次專項維修資金在交房時由甲方代收并繳存至專戶管理銀行。十一、底層私家花園、二、三層露臺、頂層屋頂花園，全體乙方均同意由購買該底層、二、三層或頂層房屋的業主享有其使用權。使用花園或露臺(頂層屋面)的業主必須為公共維修提供方便并遵守物管的相關管理規定，并不得改變花園或露臺(頂層屋面)的隔離方式和損壞花園或露臺(頂層屋面)內設置的公共設施，使用頂層屋面不得侵占消防通道并保持其暢通，更不得侵占小區內的公用綠地。同時，乙方同意地面停車位的使用權歸甲方所有。十二、甲方對乙方所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施進行維修，需乙方協助時，乙方應無條件提供便利，如其維修對乙方造成了損害，應給予適當的補償。乙方不能無理拒絕或提出過分的要求，否則對因延誤維修而擴大的損失，由乙方承擔。十三、甲乙雙方之間的一切權利義務以合同、本協議及附件為準。甲方的售樓書、售樓廣告、沙盤、模型等宣傳資料上所記載的內容和甲方的銷售人員的口頭承諾均不作為雙方的約定和驗收房屋的依據，如有變化，甲方不另行通知。甲方展示的樣板房，僅為空間布局向導，裝修裝飾和家具擺放指引，不能作為房屋交付的標準或合同的樣品。十四、本商品房銷售價格沒有包括下列費用，乙方另行交納： 1、天然氣包干費為元。 2、電話開戶費、寬帶網接入開通費以及有線(或光纖)電視入網等。十五、關于前期物業管理乙方同意，在本小區業主大會聘任物業管理公司之前，由甲方通過相關合法程序招標的物管公司提供物業管理服務。乙方接受并遵守甲方依法制定的《業主臨時公約》(見附件)以及甲方與物業管理公司簽訂的《前期物業管理服務合同》(見附件)。十六、對合同第二十二條補充約定：甲方將其所持合同原件交予產權登記機關一份用于備案;乙方采用抵押貸款方式付款的，應將其所持合同原件交予銀行辦理相關手續。十七、雙方在履行合同過程中如產生爭議，應通過平等友好協商、解決或提請政府主管部門消費者委員會調解、直至向房產所在地人民法院提起訴訟。十八、本協議所載明的乙方電話、傳真、通訊地址等，乙方必須保證其提供情況和資料的真實性，若甲方按上述電話、傳真、通訊地址等不能與乙方聯絡，其責任概由乙方承擔。乙方聯絡方式如有變更，應在變更后五天內書面通知甲方，否則，由此而引起的一切后果均由乙方負責;由于乙方聯絡方式變更而導致甲方未能將有關通知送達乙方的，甲方通知發出之日視為已通知乙方。十九、本協議生效后，任何一方均無權要求解除或終止本協議，除雙方另行約定并簽訂協議外，任何單方解除或終止或拒不履行本協議的有關規定均應承擔違約責任，并按合同房款總額的20%承擔違約責任。二十、雙方約定：無論因何種原因導致合同解除的，合同解除后，雙方當事人應當從解除之日起三日內一起到房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續，否則，守約方有權拒絕履行退房或退款義務，并要求違約方每日按照合同約定總房款千分之零點一支付違約金。買賣雙方依據法律規定或者合同約定行使合同解除權，違約方不按約定到相關部門辦理解除備案登記等相關手續的，守約方有權方面到成都市房產管理部門辦理解除備案登記等相關手續。二十一、本協議及附件均為合同不可分割的部分，本補充協議與合同內容如有沖突，以本協議條款為準。二十二、甲乙雙方簽字蓋章之后本協議立即生效。甲方(簽章)：乙方(簽字) 電話：身份證號碼：注冊地址：聯系電話通訊地址：郵編：簽約日期：簽約日期：