成都市物業(yè)管理專家選聘，成都物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

來源：整理時(shí)間：2023-01-20 11:39:32 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

四川銀典房地產(chǎn)培訓(xùn)中心！就在中醫(yī)學(xué)院附近！教育賓館內(nèi)！電話我不記得了！

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2，我是成都的我想應(yīng)聘物業(yè)管理怎么辦理上崗證有沒有年齡限制

文憑關(guān)系年齡沒有限制至少要成年，有文憑或工作經(jīng)驗(yàn) 許多地方都會招人

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3，成都忠信英聯(lián)華物業(yè)管理顧問有限公司

一般來說如果是小區(qū)的話就是項(xiàng)目經(jīng)理，就負(fù)責(zé)整個(gè)小區(qū)的全面運(yùn)作，現(xiàn)在都實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，工資呢一看成都物業(yè)市場行情二看什么類型的物業(yè)公司現(xiàn)在好像項(xiàng)目經(jīng)理的大部分都是月薪加年終獎(jiǎng)。保守估計(jì)就六萬左右吧！

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4，選聘物業(yè)請專家有43嗎

你說的是物業(yè)招標(biāo)的和投標(biāo)的開標(biāo)評審，必須由市小區(qū)辦統(tǒng)一安排當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)專家一起對投標(biāo)的物業(yè)公司進(jìn)行評審，從其中選擇一個(gè)的“過程”。不知道你明白我的意思了嗎？

一般情況下，專家也好，業(yè)委會也好，只是選幾家候選物業(yè)，簡單說就是初審，條件允許的情況下，開業(yè)主大會進(jìn)行最終選定，這些要怎么做是沒有什么標(biāo)準(zhǔn)程序的，大家覺得合適就好

5，想找一些講物業(yè)管理的老師那里有

1、當(dāng)?shù)乜h級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門專家?guī)鞂＜摇＿@些人都是日常接待各類小區(qū)投訴、業(yè)主訴求、建議意見的專家，對物業(yè)管理的培訓(xùn)有著非常扎實(shí)的效果；2、當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理協(xié)會專家。這些專家都是當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理總經(jīng)理、項(xiàng)目經(jīng)理、物業(yè)行政人3事等方面的專家；3、行業(yè)的知名專家。比如萬科物業(yè)、長城物業(yè)、彩生活物業(yè)、金地物業(yè)等排名前十的專家可以邀請到你們公司來培訓(xùn)；4、全國城建培訓(xùn)中心，這些中心的專家都是每個(gè)公司通過考試取得全國物業(yè)企業(yè)經(jīng)理人證書的，實(shí)操經(jīng)驗(yàn)和理論水平較高；

雖然我很聰明，但這么說真的難到我了

6，選聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)

過半數(shù)也就是A1/2《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十一條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（五）籌集和使用專項(xiàng)維修資金；（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。業(yè)主大會決定本條例第十一條第（五）項(xiàng)和第（六）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意；決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

任務(wù)占坑

7，如何選聘物業(yè)管理公司

1 具備相應(yīng)的資質(zhì)（1）簽訂物業(yè)服務(wù)合同（2）社區(qū)設(shè)施查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全（3）管理、操作人員應(yīng)具備相應(yīng)崗位和專業(yè)證書（4）質(zhì)量、財(cái)產(chǎn)、檔案管理制度健全（5）管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、標(biāo)識，行為規(guī)范2 服務(wù)到位（1）物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┓忾]式管理（2）設(shè)有客服服務(wù)中心，配有24小時(shí)服務(wù)電話（3）緊急設(shè)備修理要在15分鐘內(nèi)完成，一般設(shè)備修理一天內(nèi)完成。（4）每年至少1次征詢業(yè)主意見，滿意率要達(dá)到90%以上3 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（1）合同外的服務(wù)項(xiàng)目要公示具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（2）按合同約定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況（3）按照合同法規(guī)規(guī)范使用住房專項(xiàng)維修基金（4）物業(yè)費(fèi)漲價(jià)要總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主或者總占地建筑面積二分之一以上的業(yè)主通過（二）怎么判斷物業(yè)好壞1 看實(shí)力口碑包括品牌認(rèn)知度、管理履歷、業(yè)界認(rèn)可度、業(yè)界口碑等2 看社區(qū)環(huán)境（1）公共區(qū)域是否整潔（2）設(shè)施維護(hù)是否到位（3）有無各類違章搭建（4）各類標(biāo)識是否明晰3 看小區(qū)綠化專業(yè)人員是否定期養(yǎng)護(hù)，及時(shí)修剪補(bǔ)栽補(bǔ)種，定期撒藥預(yù)防蟲害；設(shè)置警示避免損壞。（三）關(guān)注細(xì)節(jié)1 看物業(yè)定價(jià)是否適中合理，物業(yè)服務(wù)應(yīng)遵循質(zhì)價(jià)相符的原則，過高影響服務(wù)成本，過低影響服務(wù)質(zhì)量2 看工作人員對小區(qū)的熟悉情況3 看物業(yè)公司的房屋維修記錄，不僅能反映物業(yè)公司的專業(yè)程度，又能反映房屋質(zhì)量4 看物業(yè)費(fèi)收繳率，通常業(yè)主如果不滿意會直接拒繳物業(yè)費(fèi)5 看物業(yè)管理制度的執(zhí)行情況，是否能夠約束各類不良行為。如果能夠通過以上三層關(guān)卡，那么恭喜你，選擇到了一個(gè)好的物業(yè)，物業(yè)公司的好壞，關(guān)乎著我們未來幾十年的生活是否舒適便利，因此我們不能疏忽大意。

業(yè)主委員會成立以后，則可以開始著手選聘物業(yè)管理公司了。選聘物業(yè)管理公司應(yīng)實(shí)行招標(biāo)方式。具體的招標(biāo)程序是： 1、成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組; 2、發(fā)布招標(biāo)公告或通知; 3、編制招標(biāo)書。包括招標(biāo)的物業(yè)基本情況，物業(yè)管理內(nèi)容，對招標(biāo)的有關(guān)說明，物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)罰措施，投標(biāo)開標(biāo)時(shí)間; 4、投標(biāo)單位的資質(zhì)審查; 5、投標(biāo)申請書的報(bào)送; 6、開標(biāo)，定標(biāo); 7、簽訂物業(yè)管理委托合同。所選聘的物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)持有物業(yè)管理資質(zhì)證書，并向工商行政主管部門申請登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后方可營業(yè)。

不能，一旦業(yè)主委員會代表業(yè)主同物業(yè)公司簽署了物業(yè)管理協(xié)議，全體業(yè)主就必須履行合同。如果你認(rèn)為業(yè)委會行為違規(guī)，應(yīng)該向房屋主管部門投訴業(yè)委會，或者聯(lián)系業(yè)主召開業(yè)主大會從新選舉業(yè)委會，并審核物業(yè)管理協(xié)議。總之，你必須按照規(guī)定走政策程序或司法程序來解決這個(gè)問題，物業(yè)合同是否有效，由主管部門和法院來審議，你個(gè)人無權(quán)否決。