成都市個(gè)人房產(chǎn)辦理二抵手續(xù)，成都二手房抵押貸款怎樣辦理

來(lái)源：整理時(shí)間：2023-01-13 01:45:16 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都二手房抵押貸款怎樣辦理

你好，二手房抵押貸款，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，提供基本身份證，戶(hù)口本，婚姻證明，房產(chǎn)證即可辦理抵押貸款，流程是：評(píng)估房產(chǎn)-資料齊備報(bào)銀行審批-審批通過(guò)簽訂貸款合同-辦理抵押給銀行-放款，不清楚的話(huà)歡迎隨時(shí)致電四川錦量投資管理有限公司（好好貸，真好貸）。咨詢(xún)電話(huà)：028-65938257

你有房產(chǎn)證的話(huà)基本就能給你辦理了，其他就需要些身份證那些基本資料，流程倒是很簡(jiǎn)單的哈，

成都二手房抵押貸款怎樣辦理

2，辦理二次抵押需要什么手續(xù)

辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)； 2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料； 3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)； 5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶(hù)及相關(guān)帳戶(hù)，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)；6、借款人按期償還貸款。

辦理二次抵押需要什么手續(xù)

3，二次房產(chǎn)抵押的業(yè)務(wù)流程

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同 2、交首付款 3、房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù) 4、他項(xiàng)權(quán)抵押 5、銀行放款 6、權(quán)證兩清

這樣做好啊

二手房交易，付款方式有全款和按揭支付。其中按揭的程序是：商貸：1，準(zhǔn)備好買(mǎi)賣(mài)雙方的資料到銀行簽約，包括：買(mǎi)方的，身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、首付款收據(jù)，買(mǎi)賣(mài)合同，和借款人的扣款賬戶(hù)；賣(mài)方：身份證、戶(hù)口簿、婚姻證明、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、賣(mài)方回款賬戶(hù)； 2，審批通過(guò)后辦理過(guò)戶(hù)和抵押登記，買(mǎi)方必須簽訂房產(chǎn)抵押合同 3，取得房屋他項(xiàng)權(quán)證后叫與銀行，放款劃歸賣(mài)方 4，買(mǎi)方履行債務(wù)關(guān)系

二次房產(chǎn)抵押的業(yè)務(wù)流程

4，成都按揭房可以辦理二次抵押貸款嗎

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產(chǎn)不可再次用來(lái)抵押申請(qǐng)貸款，具體相關(guān)政策，您可聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

房屋二次抵押貸款需要滿(mǎn)足的條件：用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房；用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買(mǎi)的一手房；房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；?房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力。房屋二次抵押貸款的流程：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。”所以，房屋可以進(jìn)行二次抵押貸款，除了清償?shù)捻樞虿煌酝猓蔚盅嘿J款與第一次抵押貸款沒(méi)有什么不同。一般需要40-50個(gè)工作日放款。

可以做的，昆山按揭房按揭滿(mǎn)半年或是房屋首付比例高于3折，即可辦理按揭房屋二次抵押貸款，房屋產(chǎn)證齊全，房齡在近30年以?xún)?nèi)，利息7-8厘，貸款額度為房屋現(xiàn)評(píng)估價(jià)減去未還房貸，操作簡(jiǎn)單，銀行門(mén)檻低，不參考借款人工作和銀行流水，征信要求不高，還款方式靈活，提前還款無(wú)違約金，下款時(shí)間7-10個(gè)工作日，建議年前用錢(qián)的盡快辦理，我的聯(lián)系方式就是用戶(hù)名；

5，成 都市區(qū)還在按揭的房子能申請(qǐng)二次抵押貸款嗎

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請(qǐng)二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)內(nèi)容： 1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證; 2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理; 3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以?xún)?nèi); 4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。所以，正在按揭還款的房子也是可以辦理二次抵押貸款的，只是，借款人的還款壓力會(huì)更高，所以，提前做好還款計(jì)劃還是非常有必要的。

6，辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些

A.房屋所有權(quán)證B.契證/遼寧省自然人存量房地產(chǎn)交易稅收申報(bào)表+契稅完稅證明 C.身份證（本人+配偶）D.居民戶(hù)口簿（本人+配偶）E.個(gè)人信用報(bào)告（本人+配偶） a.打印日期在15日內(nèi)；f.由公司代查c.不得出現(xiàn)2次(含)以上90天逾期；d.不得出現(xiàn)3次(含)以上60天逾期；e.累計(jì)逾期次數(shù)不得超過(guò)24次；如果房子有貸款c.不得出現(xiàn)90天逾期；d.不得出現(xiàn)2次(含)以上60天逾期；e.累計(jì)逾期次數(shù)不得超過(guò)12次；F.單身/婚姻證明文件G．個(gè)人銀行流水，（可自存）H.通話(huà)詳單《中匯》遼寧沈陽(yáng)的。

辦理房屋二次抵押貸款的手續(xù)有哪些?房屋二次抵押貸款是指借款人將已做抵押的房屋再次進(jìn)行抵押，從貸款機(jī)構(gòu)獲得貸款。也就是說(shuō)，借款人名下的房產(chǎn)在銀行已做抵押貸款，且目前還在正常還款，這種情況下若借款人急需錢(qián)，可以將在沒(méi)還清貸款的情況下，將該房屋再次抵押，只要能經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)評(píng)估，即可根據(jù)評(píng)估值進(jìn)行再次抵押。不過(guò)，各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定都不一樣，對(duì)房產(chǎn)的房齡、所在區(qū)域都有一定的要求，若房齡較大或是房屋在郊縣，那么貸款成數(shù)就較低，反之亦然。另外，辦理房屋二次抵押貸款時(shí)，需要要提交這些資料：借款人本人有效身份證明、婚姻證明;被抵押房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)證;收入證明;貸款機(jī)構(gòu)要求提交的另外的材料。不過(guò)，借款人還需要注意，辦理房屋二次抵押貸款成功獲貸后，也要記得每月按時(shí)足額還款，不要出現(xiàn)逾期而影響個(gè)人信用記錄。

7，成都按揭房房產(chǎn)抵押需要遞交哪些材料

房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶(hù)口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)?a href="/tag/1160.html" target="_blank" class="infotextkey">城市改造拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

一、房產(chǎn)抵押手續(xù) 第一步：首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶(hù)口本及婚姻證明等相關(guān)材料。第二步：相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。第三步：經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。第四步：抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。第五步：通常房屋抵押貸款的還款方式為：個(gè)人消費(fèi)貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當(dāng)在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。二、房產(chǎn)抵押辦理所需資料有哪些？現(xiàn)房抵押房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；銀行借款合同；夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén)出具證明。期房抵押購(gòu)房預(yù)售合同；與銀行簽訂購(gòu)房借款合同；購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶(hù)口所在地民政部門(mén) 出具的證明；夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。